今天給各位分享南京拆遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)南京拆遷范圍進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、南京的安置房有房產(chǎn)證嗎?購買安置房有風(fēng)險(xiǎn)嗎
• 2、拆遷安置房屋買賣的風(fēng)險(xiǎn)有什么
• 3、買動(dòng)遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)

南京的安置房有房產(chǎn)證嗎?購買安置房有風(fēng)險(xiǎn)嗎

1、存在一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)如果房子沒有房產(chǎn)證風(fēng)險(xiǎn)可就大了，房產(chǎn)證沒有到手，就不能證明該房屋是屬于自己的，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。

2、因此一部分拆遷安置房沒有房產(chǎn)證。安置房可以買賣嗎 假如拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

3、大多數(shù)安置房是沒有房產(chǎn)證的，但是部分安置房也有房產(chǎn)證，安置房是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

4、也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。

5、一般情況下，安置房買賣受法律保護(hù)。但是村集體的土地不可以辦過戶手續(xù)，簽署的合同會(huì)產(chǎn)生法律效力，只是無法過戶。安置房的買賣交易受到時(shí)間的限制。如果在限制時(shí)間內(nèi)購買安置房，那會(huì)存在法律風(fēng)險(xiǎn)的。

拆遷安置房屋買賣的風(fēng)險(xiǎn)有什么

法律主觀：要是在安置房還沒拿到產(chǎn)權(quán)證的就進(jìn)行交易的可能會(huì)面臨 房屋買賣合同 會(huì)被判決無效的風(fēng)險(xiǎn)。 因買方無理拒絕過戶，可能會(huì)導(dǎo)致無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)。 未簽訂書面合同導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。

很多賣家會(huì)在極端的情況下，將拆遷安置房買賣了十幾次。導(dǎo)致最終過戶的時(shí)候，權(quán)利得不到保障，買方無法從買賣合同中獲得房屋的使用權(quán)。

無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。在購買方等待過戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

可能存在債務(wù)糾紛在購買房等待過戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

政策風(fēng)險(xiǎn)安置房是屬于因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，因此這種類型的房屋雖然屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。

安置房是由于拆遷而發(fā)放給被拆遷人的住房，其性質(zhì)是比較特殊的，政策將會(huì)對(duì)安置房造成一定的影響。進(jìn)行安置房的交易，將有可能造成規(guī)范政策的實(shí)施，這種情況下，拆遷安置房進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的門檻也就提高了。

買動(dòng)遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、一般買動(dòng)遷房的風(fēng)險(xiǎn)有以下幾個(gè)：無法辦理房產(chǎn)證，不能將房屋過戶至自己名下。

2、很多賣家會(huì)在極端的情況下，將拆遷安置房買賣了十幾次。導(dǎo)致最終過戶的時(shí)候，權(quán)利得不到保障，買方無法從買賣合同中獲得房屋的使用權(quán)。

3、法律主觀：拆遷安置房與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。 拆遷安置房買賣注意事項(xiàng)有： 第一，房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。

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