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• 1、回遷房逾期交房違約金怎么算
• 2、開(kāi)發(fā)商拆遷的房屋沒(méi)有按時(shí)交工違約金應(yīng)根據(jù)哪條法律結(jié)算一?
• 3、上海黃浦區(qū)動(dòng)遷款拖欠有違約金嗎多少錢
• 4、關(guān)于拆遷引起的延期交房應(yīng)該怎么賠償

回遷房逾期交房違約金怎么算

雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

按照同期銀行借貸利率來(lái)算。拆遷合同延期交房違約金按合同的金額來(lái)賠償，如果合同中沒(méi)有規(guī)定按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。約定違約金也是希望合同雙方能在規(guī)定的時(shí)間規(guī)定地方完工。

延期交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定內(nèi)容而定，一般包括以下幾個(gè)方面：（1）根據(jù)延期的具體天數(shù)或月數(shù)來(lái)計(jì)算；（2）根據(jù)房屋總價(jià)的一定比例來(lái)計(jì)算；（3）根據(jù)延期交房的時(shí)間來(lái)計(jì)算。

開(kāi)發(fā)商拆遷的房屋沒(méi)有按時(shí)交工違約金應(yīng)根據(jù)哪條法律結(jié)算一?

1、這需要按照當(dāng)時(shí)的拆遷協(xié)議執(zhí)行，如果拆遷協(xié)議沒(méi)有這方面的規(guī)定，一般是這樣增加生活過(guò)渡費(fèi)為標(biāo)準(zhǔn)，如超過(guò)三年不能安置，需要按照安置面積，每平米每月補(bǔ)償18元進(jìn)行補(bǔ)償。

2、拆遷合同延期交房違約金按合同的金額來(lái)賠償，如果合同中沒(méi)有規(guī)定按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。約定違約金也是希望合同雙方能在規(guī)定的時(shí)間規(guī)定地方完工。

3、房屋逾期未交付的違約金賠償是根據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定來(lái)計(jì)算的。具體來(lái)說(shuō)，逾期未交付的房屋違約金賠償可以從以下幾點(diǎn)進(jìn)行說(shuō)明： 合同規(guī)定：首先需要查看購(gòu)房合同中是否有關(guān)于逾期交付的約定。購(gòu)房合同一般會(huì)規(guī)定開(kāi)發(fā)商交付房屋的時(shí)間，并明確約定逾期交付的違約金計(jì)算方法。

上海黃浦區(qū)動(dòng)遷款拖欠有違約金嗎多少錢

法律分析：法律對(duì)滯納金的數(shù)額有具體規(guī)定。即對(duì)于行政處罰中的滯納金，最高不超過(guò)行政處罰的本金數(shù)額。對(duì)于民事合同的違約金，違約金的數(shù)額最高不能超過(guò)違約損失數(shù)額的30%，超過(guò)30%的，即為過(guò)分高于所遭受的損失，可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。

就按照當(dāng)?shù)囟址績(jī)r(jià)來(lái)看，目前黃浦區(qū)的房?jī)r(jià)大約在5萬(wàn)-11萬(wàn)元/平方米之間浮動(dòng)。而動(dòng)遷補(bǔ)償金額則根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邩?biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。例如，根據(jù)上海市的規(guī)定，黃浦區(qū)的安置房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米6186元。此外，根據(jù)不同的情況，動(dòng)遷還可能會(huì)有其他補(bǔ)貼或安置費(fèi)用，具體情況需要咨詢相關(guān)部門。

主合同無(wú)效，違約金合同無(wú)效。違約金合同是諾成合同，與定金合同不同，不以預(yù)先給付為成立要件。約定違約金又是一種附條件合同，通常，違約行為發(fā)生，違約金合同生效；違約行為不發(fā)生，違約金合同不生效。怎么防止工程款拖欠 把好業(yè)主資金審查關(guān)。積極介入建設(shè)單位資信的審查，做到未雨綢繆。

簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng)，并且同意出售簽字按手印。違約金不應(yīng)過(guò)高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。在未過(guò)戶前讓房主提供擔(dān)保。買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過(guò)戶。

拖欠農(nóng)民工工資如果有簽訂違約條款約定違約金的需要支付違約金。當(dāng)事人可以在合同中約定一方違約時(shí)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法支付違約金。

黃浦區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為以下兩部分：房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。

關(guān)于拆遷引起的延期交房應(yīng)該怎么賠償

房屋延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：每延期一天，違約金按照合同總價(jià)的0.1%計(jì)算；每延期一天，違約金按照合同總價(jià)的0.05%至0.1%之間計(jì)算；每延期一天，違約金按照合同總價(jià)的0.3%計(jì)算，但是不超過(guò)合同總價(jià)的10%。延期交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不同，具體的賠償金額也不同。

拆遷合同延期交房違約金按合同的金額來(lái)賠償，如果合同中沒(méi)有規(guī)定按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。約定違約金也是希望合同雙方能在規(guī)定的時(shí)間規(guī)定地方完工。

由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的情形分項(xiàng)計(jì)算損失數(shù)額，一般也是按照房款的萬(wàn)分之五進(jìn)行賠償?shù)摹：贤凑湛偡績(jī)r(jià)的萬(wàn)分之二作為起步價(jià)格的，違約金受償一般是指已經(jīng)結(jié)清房款，不管是一次付清還是做貸款，都是一次付清的。

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