大家好，今天小編來為大家解答農村確權房子拆遷補償標準這個問題，農村確權土地被征收補償費民法典第三百二十七條很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！
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民法典2021農村土地補償款的規定
2021年農村宅基地補償標準
1、通常情況下對宅基地進行征收的時候，是按照計算公式來計算補償費用的，其中宅基地補償公式具體如下：
2、宅基地區位補償價計算公式為：宅基地區位補償價=（當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積
3、需要注意的是：宅基地區位補償價一般由區縣人民 *** 參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合實際情況來確定；拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。
“分開補償”是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，補償總計兩項。
農村確權土地被征收補償費民法典第三百二十七條
《民法典》物權編第三百二十七條規定：“因不動產或者動產被征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有權依據本法第二百四十三條、第二百四十五條的規定獲得相應補償。”
本條是關于用益物權人因征收、征用有權獲得補償的規定。
“一戶多宅”拆遷，如何確定安置補償款
您好，首先，很榮幸能夠回答您的這個問題。
以下京平律師針對您的問題---“一戶多宅”拆遷，如何確定安置補償款，先從“一戶多宅”作為切入點，進行分析。
以下從一戶多宅”的成因、遇到征收拆遷合理補償的爭取、如何最大化維護自身補償權益等方面，結合法律規定和實際情況，進行具體分析，供您參考。
首先，如果能證明一戶多宅存在的合理合法性，那就具備了主張合理補償的權益基礎。征收拆遷補償，針對的是涉及征收拆遷房屋土地的權益人，比如宅基地使用權人、房屋所有權人承租人、土地承包人實際使用人等等。也就是說，證明了一戶多宅存在的合理合法性，也就具備了主張合理補償的權益基礎。雖然是“一戶”也是可以拿到“多宅””的補償的。“一戶一宅”是原則，但“一戶多宅”也要具體情況具體分析。
接下來，我們分析一下實際中存在的一戶多宅的情況。
《土地管理法》規定“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”也就是大家常說的“一戶一宅”。此制度是為了延續宅基地分配公平優先原則的同時，遏制宅基地無序擴張和亂占濫用耕地的行為。同時實踐中因繼承、買賣、與戶籍管理制度的銜接等實際因素原因，確實客觀存在“一戶多宅”現象，一戶有好幾處宅基地，有好幾個宅基地使用權證，對此京平律師提示大家，從實際情況出發，具體情況具體分析，區別對待。
1、符合分戶建房條件而未分戶的“一戶多宅”
符合分戶建房條件未分戶而另行建房造成的“一戶多宅”，新建房屋占用的宅基地符合相關規劃，經本集體同意并公告無異議的，可按規定補辦有關用地手續后，依法予以確權登記。在征地拆遷中，這樣的“一戶多宅”一樣可以拿到合理合法的補償。
2、買賣農村房屋形成的“一戶多宅”
在農村很常見的現象是，宅基地批不下來，同時符合分戶建房條件，于是就有了因房屋買賣而形成的“一戶多宅”。這種情況需要滿足必要的條件也是可以爭取多宅補償的：
1）買方與賣方為同一集體經濟組織內部成員;
2）買方沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件;
3）賣方擁有兩處以上的宅基地;
4)買賣需征得集體組織同意;
5)土地隨房屋一并買賣。
符合上述房屋買賣的條件而形成“一戶多宅”的，遇到農村拆遷時，是有權主張合理補償的。
3、有一處宅基地，因繼承而形成“一戶多宅”
對已擁有一處宅基地的本村集體成員、非本村集體成員或城鎮居民，因繼承房屋而取得農村宅基地的，可按規定進行登記發證，應當在宅基地證備注欄里標注：本權利人是本集體原成員房屋的合法繼承人。
宅基地使用權是不能繼承的，但是地上房屋作為農民的私產是可以繼承的，地隨房走，因繼承農房占有宅基地而形成的“一戶多宅”是可以進行合法確權的(被繼承房屋下面的宅基地必須是合法取得、權屬無異議)。在拆遷中，也完全可以主張多宅的合法補償。
另外，面積總和符合宅基地面積標準的“一戶多宅”或者因房屋登記管理部門不完善等問題造成的“一戶多宅”，權益人也是可以在農村房屋拆遷中主張合理補償的。
征收拆遷對被拆遷人來說是陌生的，信息不對等，缺乏綜合判斷基礎，廣大被拆遷人容易稀里糊涂地就簽了協議，補償很低，嚴重拉低原有的生活居住水平。京平格外提示大家：遇到拆遷征收中，補償不合理，不要漠視自身權益受損的情況，相關的書面材料要引起重視，基于拆遷 *** 的專業性和復雜性，不懂的一定及時咨詢專業律師，避免錯失時機，錯過了法定的 *** 時效。
最后希望大家都能爭取到合理補償，祝愿大家生活幸福美滿安康！
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買了農村宅基地上的房屋后遇拆遷，拆遷補償款如何分配
一般情況下，房屋買受人的身份直接決定了買賣的效力。對于發生在同一集體經濟組織成員之間的房屋買賣，只要符合法律、法規規定的農村宅基地的用地條件或者經過有關組織或部門批準的，一般應當認定房屋轉讓行為是合法有效的，雙方當事人應依約履行。但如果宅基地房屋買賣雙方不屬于同一集體經濟組織，一般認定買賣合同無效。具體有以下三種情況：一、買賣有效，拆遷款歸轉讓后的房屋所有權人。對于發生在農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，假如查明無欺詐、顯失公平等情形存在，應當認定房屋買賣合同有效，拆遷補償歸轉讓后的房屋所有權人所有。二、買賣合同無效，拆遷款歸原房屋所有權人。對于將房屋出售給本鄉（鎮）以外的人員，未經有關組織和部門批準，假如合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理，雙方當事人應各自返還房屋及購房款，如遇拆遷，補償款歸原房屋所有權人所有。假如認定合同無效，在決定退房退款時，要全面考量到合同無效對雙方當事人的利益影響以及各方的過錯責任大小，特別是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成的損失；其次，對于買受人已經翻建、擴建房屋的情況，應對其添附價值進行全面、公平、合理的補償。三、效力待定，補償款協商分配。對于將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員，未經有關組織和部門批準，假如合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，并且居住多年，應本著尊重現狀、維持穩定的原則，立足調解，承認購房人對房屋的現狀以及繼續占有、居住和使用該房屋的權利。如遇拆遷，買賣雙方可以自行協商分配補償款；如遇糾紛也可由法院進行裁判分配。
2021年農村土地確權每畝補貼多少
一、2021農村土地補貼每畝多少?
1、耕地地力保護補貼
自2016年起將農作物良種補貼、種糧農民直接補貼、農資綜合補貼這三項合并為耕地地力保護補貼。這項補貼對象為擁有土地承包權的種地農民。
在這項土地補貼中，沒有進行確權登記的農村土地，或者改變耕地用途的，這些都不在補貼范圍之內，并且補貼原則是給原承包戶。
耕地地力保護補貼一般在6月30日前發放給農戶，如黑龍江省每畝補貼約57元，廣州每畝補貼標準為75元。
2、高標準農田建設補貼
這項土地補貼主要針對是集中連片、設施齊全、可以高產穩產的農田，要求平原地區不低于5000畝，丘陵山區不低于2000畝，才可以申報高標準農田建設補貼。
在這種原則下，讓獲取補貼群體主要是種植大戶、家庭農場、涉農企業等，不過鼓勵有條件的村組，組織農戶在自愿前提下，統一規劃建設有關生產設施，也可以申請該項補貼，高標準農田建設補貼一般為1500元左右。
3、土地休耕補貼
這項補貼主要引導農民朋友在農業生產過程中，加大對耕地的保護力度，實現土地資源的可持續使用。在經過前期試點后，這項補貼范圍正在逐漸擴大。
在補貼發放過程中，補貼對象是土地實際生產經營者，而不是土地承包所有者。一般補貼標準為每畝800元，對于重污染地區實行休耕的標準約每畝1000元左右。
4、土地歸并補貼
土地歸并簡單來說就是對整個村土地進行征收，有點類似合村并鎮，最高補貼金額高達6萬元每畝，不過這個補貼不是誰都能拿到的。
土地歸并補貼目前還在探索中，并且符合條件的村子很少。只有一定特色村莊，比如有旅游、歷史等商業發展潛力的，或有特色產業村子，但土地分散的，或因自然條件制約，經濟發展困難的村莊。
二、哪些情況沒有補貼?
1、擅自開荒耕地
根據《土地管理法》規定，農村的荒地是屬于農村集體組織所有，要經過農村集體組織允許之后，才能夠對其開荒，但是現階段一部分農村居民卻存在擅自開荒土地等問題，而這一類土地被將不會予以補償。
2、農民違規違法占用土地
目前還有許多農村居民存在違規違法占用土地的行為，尤其是在宅基地方面，根據《宅基地管理辦法》規定，農村居民想要獲得宅基地必須要先申請，獲得審批之后，才能夠占用宅基地建房，但一部分農村居民卻存在擅自占用宅基地的行為，這一類情況也將不會予以補償。
以上就是關于2021農村土地補貼的政策介紹，由于土地不停歇的運作中，必然會出現土壤污染、耕地退化的情況。為了提高農民朋友在種地之余，加大對耕地保護力度，實現在土地投入產出的良性循環，國家陸續制定一些涉及農村耕地補貼政策，來彌補農民朋友在耕地方面經濟損失。
關于本次農村確權房子拆遷補償標準和農村確權土地被征收補償費民法典第三百二十七條的問題分享到這里就結束了，如果解決了您的問題，我們非常高興。
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