本篇文章給大家談?wù)劜疬w擴展利弊對比如何？，以及拆遷擴建的部分怎么算對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、老破小的房子有什么優(yōu)缺點?拆遷升值潛力大
• 2、動遷房的優(yōu)缺點有哪些
• 3、未來的農(nóng)村,是不是都要面臨拆遷?
• 4、第三方房屋征收優(yōu)缺點,弊端及操作模式
• 5、賣房和拆遷哪個更劃算?
• 6、城中村改造的利弊?

老破小的房子有什么優(yōu)缺點?拆遷升值潛力大

價格優(yōu)惠正如小編上面所說，新房子價格高，但是位置不一定好，而老破小的房子位置好，價格還很優(yōu)惠，老小區(qū)基本以多層為主，沒有電梯、綠化等公攤，這樣的房子雖然居住環(huán)境不是那么舒適，但是得房率非常的高。

老破小的房子有什么缺點？停車難 老破小的房子的缺點就是停車難，因為早年在建設(shè)房屋的時候，對于小區(qū)是沒有什么規(guī)劃的，當年也沒有那么多私家車，很多老破小的小區(qū)能有一些綠色植被就算是不錯了，哪來什么地下停車庫。

蘇州主城區(qū)的老破小，雖然外觀破，面積小，房齡長，而且銀行對于貸款方面也有嚴格的限制。但是其周邊配套設(shè)施十分成熟，而且學區(qū)好，交通方面。如果遇上拆遷的話，那么升值空間是非常大的。

動遷房的優(yōu)缺點有哪些

1、動遷房的優(yōu)點：單價和總價便宜 入住的成本的低。

2、動遷安置房的優(yōu)缺點是什么 交易時間的限制 征地 拆遷安置房 雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。很多城市均有規(guī)定征地拆遷安置房自取得 產(chǎn)權(quán) 之日起五年內(nèi)不得上市交易。

3、(1)認識不足，缺乏及時的規(guī)劃和調(diào)控。 *** 對城中村的發(fā)生、發(fā)展后果估計不足，沒有及時拿出有效的規(guī)劃、改造措施，后積重難返。(2)重新安置的經(jīng)濟和社會成本巨大。

4、商品房價格高于動遷房。商品房買賣沒有限制，動遷房有五年限制。商品房產(chǎn)權(quán)證很好辦，動遷房有限制。動遷房和商品房本質(zhì)上就不是一類。動遷房稅少，商品房質(zhì)量好。

5、比如有些城市需要滿員。5年后才能上市交易；有些城市需要補齊當時買房的市場價差才能交易。前些年拆遷安置房比較復(fù)雜，主要是公房和經(jīng)濟適用房。大部分公房不能交易，經(jīng)濟適用房交易有很多限制。

6、安置房的優(yōu)缺點如下：買安置房的優(yōu)點：安置房是現(xiàn)房，早期的安置房地理位置優(yōu)越，小區(qū)的配套完善。安置房的戶型適中，大部分安置房為多層的建筑。安置房的房屋質(zhì)量也是比較穩(wěn)定的。

未來的農(nóng)村,是不是都要面臨拆遷?

1、隨著人口的回流，縣域經(jīng)濟在未來也將成為新藍海，我們農(nóng)民也能夠通過縣域經(jīng)濟這個廣闊的平臺實現(xiàn)增收致富夢。

2、確實是這個樣子的，而且以后將會打造現(xiàn)代化的農(nóng)村，可能會面臨這樣的情況。

3、我國是一個農(nóng)業(yè)大國，高度發(fā)達的農(nóng)村，依舊有著很重要的地位，可以說的是，十年后的中國農(nóng)村，經(jīng)濟和發(fā)展水平會大大提高，但農(nóng)村是不會完全搬遷和消失的。

4、因為未來的農(nóng)村都會實現(xiàn)機器化，現(xiàn)代化的不用人干活了，土地實行連片經(jīng)營以后，所有農(nóng)村農(nóng)民都會進入城市生活的，所以以后的農(nóng)村絕大多數(shù)都會拆遷的。就像我們黑龍江農(nóng)村一樣，現(xiàn)在的小的村屯都拆遷了。

第三方房屋征收優(yōu)缺點,弊端及操作模式

1、負責征收是主體不一樣：“直接征收”負責征收的主體是市、縣級人民 *** 確定的房屋征收部門，一般為市縣人民 *** 房屋征收補償辦公室；“委托代理”負責征收的主體是房屋征收部門委托的房屋征收實施單位。

2、房屋調(diào)查：對即將被拆遷的房屋進行調(diào)查，包括房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途、面積等信息。 測繪：對房屋及其附屬設(shè)施進行測量和繪圖，包括地形、地貌、建筑物和構(gòu)筑物等。

3、四是不完善的建設(shè)機制危害大。非住宅安置房和安置土地缺乏是建設(shè)機制不完善的主要表現(xiàn)形式。

4、補償標準：第三方評估結(jié)果可以用于確定拆遷補償標準。評估結(jié)果通常被視為客觀、中立和可信的，可以作為確定補償金額、房屋價值和其他資產(chǎn)價值的依據(jù)。公平性與公正性：通過第三方評估，可以確保拆遷補償?shù)墓叫院凸浴?/p>

5、其四，明文規(guī)定了“預(yù)簽約”模式在舊城區(qū)改建類項目上的應(yīng)用。《細則》第21條規(guī)定，因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，房屋征收部門應(yīng)當在征收決定作出后，組織被征收人、公有房屋承租人根據(jù)征收補償方案簽訂附生效條件的補償協(xié)議。

6、拆遷，出于商業(yè)目的或非公共利益而進行的拆遷，補償原則應(yīng)是充分，合理。 征地 是對土地的征收，拆遷是對土地上房屋及其他建筑物的拆遷，二者的區(qū)別主要在于對象不同。

賣房和拆遷哪個更劃算?

1、在二線城市市中心的舊房子如果不是急于用錢，建議還是等待拆遷比較劃算。

2、首先，地段最重要、其次也要跟著城市規(guī)劃走最后樓盤周邊的交通配套要完善。目前武漢市中心的房子開盤都較高，基本達到13000-30000的水平，起價過高，漲價空間不大，只能保地段。

3、和拆遷辦先談著，合適了再搬，因為你不像哪些沒有房子的拆遷戶，你不著急買房。等拆遷款下來了，可以再投資一套，或者干脆存著，這樣你又有一套房子，手里還有點活錢豈不是更好。我當年就是這樣的。

4、拆遷拿定銷商品房劃算。拆遷賠償協(xié)議時，根據(jù)被拆遷房屋的具體用途來判定。一般商業(yè)性用房的賠償款會高于普通住宅用房。房屋拆遷的賠償包括房屋價值損失，臨時搬遷安置補助費以及停業(yè)停產(chǎn)損失費。拆遷拿定銷商品房是劃算的。

5、那么，被拆遷人應(yīng)該怎么選才最劃算呢？貨幣補償方便省事，但有貶值風險 貨幣補償最大的優(yōu)點就是操作簡單方便，可以一次性解決問題，被拆遷人可以自己規(guī)劃使用。所以，對于已有合適住房的被拆遷人來說，拿錢可能更方便。

城中村改造的利弊?

弊 (1)認識不足，缺乏及時的規(guī)劃和調(diào)控。 *** 對城中村的發(fā)生、發(fā)展后果估計不足，沒有及時拿出有效的規(guī)劃、改造措施，后積重難返。(2)重新安置的經(jīng)濟和社會成本巨大。

城市化進程的加快，使一些處于城鄉(xiāng)結(jié)合部的村莊，融入城區(qū)，成為城中有村，村里有城，村外現(xiàn)代化，村里臟亂差的地區(qū)，嚴重地阻礙了城市精神文明建設(shè)的普及與發(fā)展；不利于城市整體規(guī)劃和建設(shè)。

改造過程中注重文化遺產(chǎn)保護，保留了部分歷史建筑與風貌。缺點：部分居民因拆遷問題帶來的困擾、不滿和 *** ，可能會影響社會穩(wěn)定。某些改造措施可能存在操作不當、設(shè)計不合理等問題，導致后期維護難度增加或效果不佳。

加強城中村改造，是近年來各地積極推進的一項工作，也取得了一定成績，對改善居民生活、提高城市品質(zhì)、拉動經(jīng)濟增長都發(fā)揮了重要作用。城中村改造是重要的民生工程，有助于解決居住、教育等民生問題。

城中村改造能夠解決居民的住房問題，改善居住環(huán)境，提高居住條件和生活質(zhì)量。同時，城中村的改造還可以促進城市經(jīng)濟的發(fā)展，增加房地產(chǎn)和基建投資。城中村改造的方式有多種，其中最主要的是租賃式、回遷式和拆遷式三種方式。

關(guān)于拆遷擴展利弊對比如何？和拆遷擴建的部分怎么算的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。