今天給各位分享怎樣擴展拆遷名額購買渠道？的知識，其中也會對拆遷 名額進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、拆遷安置房可以買嗎?買時要注意些什么?
• 2、購買農民的拆遷安置房名額要注意哪些事項
• 3、將要拆遷的房屋可以購買嗎?
• 4、購買拆遷安置房需要注意什么?
• 5、拆遷安置房名額指標可以轉讓嗎
• 6、房產證還沒有辦下來的拆遷安置房可否交易,怎么規避交易風險?

拆遷安置房可以買嗎?買時要注意些什么?

1、具體分以下幾種情況： 雖是拆遷安置房但已經領取房屋權屬證書并達到可以上市交易年限，這種房屋可以進行買賣，其效力相當于普通的 商品房買賣 。 拆遷安置房在未領取權屬證書前發生的買賣。

2、但是如果你想購買拆遷安置房，最好等賣主有了房產證后再進行交易。

3、拆遷戶的安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋，這類房子房屋產權屬于個人所有，但是在獲得產權證后5年內不能上市交易。

4、法律主觀：買安置房的注意事項主要是：查明安置房的性質，可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。

5、買拆遷房的注意事項如果沒有房屋產權證不能辦理貸款，有房屋產權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

購買農民的拆遷安置房名額要注意哪些事項

購買安置房需要注意以下事項：購買安置房需要注意調查清楚拆遷前的產權性質；一定要辦理公證手續，以免日后出現糾紛；明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼；房屋的權利人；相關費用的繳納。

買拆遷戶的房子注意事項有不要購買沒有產權登記的拆遷安置房、符合當地限購政策以及時刻保持聯系等。

簽約前一定要審查動遷協議，明確房屋共有人；簽約時共有人應該在場，并且同意出售簽字按手印。違約金不應過高，一般上限為合同標的額的百分之二十。在未過戶前讓房主提供擔保。

將要拆遷的房屋可以購買嗎?

拆遷安置房可以買。看土地證性質是國有還是集體；如果安置的土地性質是集體，那么只能做為宅基地在集體內部轉讓，不能上市交易；土地證性質是國有是能上市是可以買的。

法律主觀：辦理了房產證并 符合法律規定 條件的拆遷房可以買賣。

已經領取房屋權屬證書的拆遷房是可以正常購買的。其效力相當于普通的商品房買賣。拆遷安置房買賣注意事項有哪些房價上漲容易誘使賣方違約。

即將拆遷的房子可以購買，但不建議購買。物權法第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

如果是能取得完全產權的拆遷小區是可以買的，這樣的房子有合法的產權可以上市交易，本質上也和一般的小區沒有太多的區別。不過也有很多的拆遷小區實際上都是集體產權，這種也就是小產權房，這種房子買了是沒有太多保障的。

馬上就要拆遷的二手房是可以買的，只要是房子本身可以交易就行了。不過需要注意的是，如果房子已經有了明確的拆遷公示，那房子的所有相關書面程序都會被暫停，暫停期間是不可以辦理過戶、租賃等手續的。

購買拆遷安置房需要注意什么?

1、購房者在購買拆遷安置房時，要對轉讓方(個人)有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受 *** 有關補貼以及相關的限制，還是純屬市場行為，必須調查清楚。

2、簽約前一定要審查動遷協議，明確房屋共有人；簽約時共有人應該在場，并且同意出售簽字按手印。違約金不應過高，一般上限為合同標的額的百分之二十。在未過戶前讓房主提供擔保。

3、安置房能不能貸款如果沒有房屋產權證不能辦理貸款，有房屋產權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理*也可以辦理貸款。

4、法律主觀：買安置房的注意事項主要是：查明安置房的性質，可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。

拆遷安置房名額指標可以轉讓嗎

1、法律分析：可以。我國有關法規和政策并沒有禁止回遷安置房的轉讓。

2、可轉讓指標：本屬于國有土地上的房屋，原房屋的所有人，對該房屋被拆遷而獲得的安置房，及安置房指標，屬于一種財產性的權利，可以轉讓。

3、法律分析：安置房名額不可以轉讓，但是安置房辦理了房產證之后可以進行過戶。

4、如果該安置房的指標是屬于可轉讓的，那么只要此協議是雙方當事人基于平等自愿的前提下簽訂的，且不違反法律的強制性規定，不違背社會公序良俗，那么該協議就是有效的。

房產證還沒有辦下來的拆遷安置房可否交易,怎么規避交易風險?

1、屬于期權的范疇，房產產權的確認以產權登記為準，因此與被安置戶的關于拆遷房的交易不予認可，存在房屋交付及房產證辦結時市場價變化大而賣方反悔的風險，導致權益不能得到保護。

2、法律主觀：如果是國有土地，即可辦理到房產證，就可以上市交易，有些是永遠 拿不到房產證 的，比如集體土地，除非他進行地性質變更。有些是拿到了短時間內不能交易的，比如一些 拆遷安置房 。

3、拆遷安置房沒有房產證是不可以進行買賣的，未經登記的不動產轉移不發生法律效力。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

4、拆遷安置房沒房產證一般是不可以買的。國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，對于不具備房產證和土地證的房子是禁止交易的，公證處對于沒有兩證的房產交易簽訂的協議不予公證。

5、拆遷安置房沒有房產證，憑著拆遷安置協議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產權證的大一些。當然前提是買賣協議本身不違反國家強制性法律規定，不存在主體不適格或者欺詐、脅迫、顯示公平等情況。

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