本篇文章給大家談談二類經適房土地出讓金如何計算，以及二類經適房買賣都有哪些費用對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
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經濟適用房的土地出讓金怎么計算
經濟適用住房土地出讓金征收分兩種：經濟適用房管理的房子，交易的時候買方出3%的土地出讓金；經濟適用房立項的房子，批地的時候就是按照經濟適用房審批的，房屋需要滿5年才能交易，交易的時候要繳納10%的綜合地價款。
主房保障面積以內需補交金額=(同地段出讓土地普通商品住房市場評估確認單價-原購買經濟適用住房單價)×經濟適用住房已享受面積×50%。
經濟適用房土地出讓金是多少 分為以下兩種情況： 經濟適用房分兩種，經濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經濟適用房，交易的時候買方出3%的土地出讓金。
法律分析：土地出讓金＝（現市場價－購買價）乘70％，已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地收益等價款。
原購房價格為2650元/平方米的經濟適用房，若按現市場價3600元/平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
經濟適用房過戶要在取得房產證五年后過戶，過戶時需繳納土地出讓金，經濟適用房繳納過土地出讓金后再次轉讓就和普通商品房一樣，不需要再繳納土地出讓金。
經濟適用房補交土地出讓金如何計算
主房保障面積以內需補交金額=(同地段出讓土地普通商品住房市場評估確認單價-原購買經濟適用住房單價)×經濟適用住房已享受面積×50%。
法律主觀：補交土地出讓金計算如下：個人住房劃撥國有建設用地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準，標定地價按宗地所在級別的基準地價確定。
經濟適用住房的產權和商品房的產權不一樣。商品房可以自由買賣。而經濟適用住房一般要5年，并補交土地出讓金后才能上市交易。而且像江西省等地方，經濟適用住房是不能上市交易的，要賣，只能由 *** 回購。
經濟適用房土地出讓金怎么計算?
1、經濟適用住房土地出讓金征收分兩種：經濟適用房管理的房子，交易的時候買方出3%的土地出讓金；經濟適用房立項的房子，批地的時候就是按照經濟適用房審批的，房屋需要滿5年才能交易，交易的時候要繳納10%的綜合地價款。
2、法律分析：土地出讓金＝（現市場價－購買價）乘70％，已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地收益等價款。
3、日前，國土房管局出臺補充規定，經濟適用房上市要補交3%土地出讓金。
經濟適用房過戶土地出讓金怎么算
發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
純經濟適用房要交10%的綜合地價款土地出讓金，二類的經濟適用房要交3%的土地出讓金。
一般住宅土地出讓金按房屋交易價或者房屋評估價的2%收取。經濟適用房過戶要在取得房產證五年后過戶，過戶時需繳納土地出讓金，經濟適用房繳納過土地出讓金后再次轉讓就和普通商品房一樣，不需要再繳納土地出讓金。
按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。
法律主觀：關于經濟適用房的土地出讓金的規定如下：購買經適房的價格與上市交易時同地段的商品房指導價的差價的70%上交。日前，國土房管局出臺補充規定，經濟適用房上市要補交3%土地出讓金。
附房、閣樓需補交金額=(同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場評估確認單價-原購買附房、閣樓時的單價)×附房、閣樓面積。
經濟適用房買賣要交多少土地出讓金?如何計算
交易的時候買方出3%的土地出讓金；經濟適用房立項的房子，批地的時候就是按照經濟適用房審批的，房屋需要滿5年才能交易，交易的時候要繳納10%的綜合地價款。
按評估價的40%計算土地出讓金。劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
附房、閣樓需補交金額=(同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場評估確認單價-原購買附房、閣樓時的單價)×附房、閣樓面積。
根據《武漢市經濟適用住房上市交易的若干規定》經濟適用住房計劃的項目，其購房人購買房屋期滿上市交易時，按照該房屋市場價格與房屋原購置價格價差70%的標準補交土地出讓金，并簽訂個人土地出讓合同，土地使用權變更為出讓。
法律主觀：關于經濟適用房的土地出讓金的規定如下：購買經適房的價格與上市交易時同地段的商品房指導價的差價的70%上交。日前，國土房管局出臺補充規定，經濟適用房上市要補交3%土地出讓金。
純經濟適用房要交10%的綜合地價款土地出讓金，二類的經濟適用房要交3%的土地出讓金。
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