今天給各位分享如何判斷拆遷資質(zhì)的真實(shí)性？的知識，其中也會對進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷中有哪些違法評估現(xiàn)象?
• 2、拆遷時要了解房屋評估的哪些知識要點(diǎn)?
• 3、房屋拆遷怎么評估
• 4、如何理解拆遷評估?

房屋拆遷中有哪些違法評估現(xiàn)象?

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。在拆遷過程中，大部分評估使用的是市場評估法。

被拆遷企業(yè)主可能只拿到一張?jiān)u估單，單子上印著XX評估公司但是沒有評估師簽字和評估公司蓋章。這是不正規(guī)、不合法的評估報(bào)告，不具有法律效力。

法律規(guī)定拆遷區(qū)域一般應(yīng)出具整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告，但實(shí)踐中，一些拆遷人只出具整體評估報(bào)告，卻不出具分戶評估報(bào)告，這是嚴(yán)重違法的。一些即使出具分戶評估報(bào)告，內(nèi)容也極不完整，通常只有表格一張，極其簡單。

拆遷方指定的評估機(jī)構(gòu)不客觀評估機(jī)構(gòu)大多是由拆遷方指定的，這不僅會使評估機(jī)構(gòu)的中立客觀性受到影響，還會直接違反法律的規(guī)定。

“對被征房屋價值的征收補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”。因此北京拆遷律師提出違背該規(guī)定要求的，即為內(nèi)容不合法。只有評估報(bào)告的形式和內(nèi)容同時都合法了，他才具有合法性。

拆遷時要了解房屋評估的哪些知識要點(diǎn)?

需了解房屋評估的目的 房子在拆遷前期，拆遷房會對房子進(jìn)行評估，這么做的目的，主要是明確房子實(shí)際存在的價值，從而做出后期的補(bǔ)償方案。也就是說，被拆遷人可以獲得多少的補(bǔ)償款，和拆遷房屋評估有著直接的關(guān)系。

房屋情況：評估師需要對被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)、土地使用權(quán)、房屋狀況、周邊環(huán)境等進(jìn)行全面的調(diào)查和了解，以確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。

在選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)時，拆遷房需和被拆遷人協(xié)商選定，若是協(xié)商不成，則以投票方式確定；被征收房屋價值評估時點(diǎn)，即為房屋征收決定公告之日；在有初步的評估結(jié)果時，拆遷方應(yīng)向被征收人公示，并進(jìn)行當(dāng)場解釋。

現(xiàn)場勘察：進(jìn)行仔細(xì)的現(xiàn)場勘察，了解房屋的實(shí)際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、建造質(zhì)量和周邊環(huán)境等。合理評估方法：選擇合適的評估方法，如市場比較法、成本法等，根據(jù)具體情況進(jìn)行評估，確保評估結(jié)果的合理性和準(zhǔn)確性。

了解相關(guān)法律法規(guī)和政策：應(yīng)該了解國家和地方相關(guān)的法律法規(guī)和政策，包括《征地補(bǔ)償與安置條例》、《城市房屋征收與補(bǔ)償暫行條例》等，以便在評估中及時發(fā)現(xiàn)問題并進(jìn)行應(yīng)對。

房屋拆遷怎么評估

必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)才能進(jìn)行評估。準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。評估人員現(xiàn)場勘查。咨詢綜合分析，確定合理補(bǔ)償基數(shù)，為補(bǔ)償提供可靠數(shù)據(jù)。

法律主觀：拆遷補(bǔ)償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、 商品房交易 均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

市場比較法是將估價對象與在估價時點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。

如何理解拆遷評估?

拆遷評估定義即在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照相應(yīng)的法律法規(guī)對拆遷區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行價格評估確定的一種行為。

法律分析：拆遷評估是我們通常說的拆遷補(bǔ)償價格評估。拆遷補(bǔ)償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價格評估確定的行為。

具體如下：評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)法律規(guī)定的可以在拆遷中對房屋進(jìn)行評估的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，是依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。

付費(fèi)評估，專業(yè)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)需要結(jié)合多方面的因素，對被拆遷房屋進(jìn)行全方位的評估和審定，最終出具正規(guī)的房產(chǎn)評估報(bào)告，特別是在進(jìn)行房產(chǎn)交易、拆遷補(bǔ)償時，書面的評估報(bào)告是非常重要的證明材料之一。

法律主觀：步驟如下： 拆遷當(dāng)事人共同選擇評估機(jī)構(gòu)。 市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會信譽(yù)好的估價機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。 拆遷人出資委托評估機(jī)構(gòu)。

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