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房地產評估報告有效期的規定
法律主觀：對房屋評估的有效期一般情況下規定一年，但房屋征收評估不同于一般房屋評估，評估時按 *** 《房屋征收決定》公告之日作為評估時點，到房屋征收結束這個時點的評估價不變。
資產評估報告，有效期一般規定自評估基準日起1年內有效，主要是指國有資產那塊的，其他房地產、土地評估報告有效期為半年。資產評估報告的有效期是法定的，一般為一年，超過一年就不能使用了。
房產評估報告一年內有效，從評估公司出具報告之日到第二年的對應日。根據國家標準《房地產估價規范》的規定，估價報告有效期一般為1年，即從出具估價報告之日起1年內有效。
房屋評估的時間間隔取決于市場變化情況。如果市場變化不大，一般一年左右評估一次即可。如果是國有資產房屋，根據華律網顯示，估價報告有效期一般為**1年**，即從出具估價報告之日起1年內有效。
法律分析：資產評估報告，有效期一般規定自評估基準日起1年內有效，主要是指國有資產那塊的，其他房地產、土地評估報告有效期為半年。資產評估報告的有效期是法定的，一般為一年，超過一年就不能使用了。
房產評估有效期一般情況下規定一年，也可以少于一年，但不能超過一年。但房屋征收評估不同于一般房屋評估，評估時按 *** 的房屋征收決定公告之日作為評估時點，到房屋征收結束這個時點的評估價不變。
房屋征收補償評估辦法
確定評估方法：根據評估對象的不同，選擇合適的評估方法，包括比較法、收益法、成本法等。
房屋拆遷補償評估的方法有：根據實際評估時間點計算重置價值；預估預期收益進行計算；參照類似的房地產市場價值；預估土地開發后扣除相應稅費的價值進行計算；評估土地在進行實際區位確定的價值。
第一條 為規范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結果客觀公平，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，制定本辦法。
集體土地：貨幣補償：如期搬遷可獲購房補貼（1）對選擇貨幣補償的村民，房屋征收部門將根據房屋的年代、結構、區位對該房屋給出市場評估價；（2）部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補償。
拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發后，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照 房屋征收 評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。
法律依據：《國有土地上房屋征收評估辦法》第八條被征收房屋價值評估目的應當表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據，評估被征收房屋的價值”。
房屋征收評估辦法詳細介紹
1、第四條 房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定；在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
2、被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。
3、確定評估對象：確定需要進行評估的房屋，包括房屋的地址、面積、用途等信息。收集資料：收集房屋的相關資料，包括房屋的建筑圖紙、房屋的產權證明、房屋的歷史交易記錄等。
房屋拆遷需要什么部門評估,評估多久?
1、拆遷估價由具有房地產價格評估資格的估價機構承擔，估價報告必須由專職注冊房地產估價師簽字。房屋拆遷的評估時間、評估單交付時間由被拆遷人與房地產價格評估機構協商確定。
2、必須具有相關資質的專業評估機構才能進行評估。準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。評估人員現場勘查。咨詢綜合分析，確定合理補償基數，為補償提供可靠數據。
3、房屋裝飾應單獨出具評估報告。 估價時點為房屋拆遷許可證頒發之日。 評估報告：估價機構應按《房地產估價規范》的規定格式出具評估報告，評估報告應由注冊房地產估價師簽名，經估價機構審核并加蓋機構公章。
4、大約需要10-20天左右拓展資料：拆遷評估的流程主要包括八個階段。 第一個程序是前期洽談、現場勘察。 比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標，或者是直接委托評估機構。
5、是簽訂評估合同。是外業入戶評估。是內業結算。是出具正式評估報告。送達報告。送到拆遷戶手中。動遷解釋。把報告歸檔。整個評估流程需要大約在10-20天左右。
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