今天給各位分享拆遷房公攤面積與樓層有關嗎？的知識，其中也會對拆遷房屋公攤面積規(guī)定進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
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拆遷戶的安置房存不存在公攤面積,具體的規(guī)定是什么?
1、法律主觀：拆遷時選擇拆遷安置房公攤面積一般單獨計算在內。在拆遷過程中，當被拆遷人選擇以產權調換方式接受補償時，安置房的公攤面積應在“拆一還一”的基礎上進行適當提高。
2、拆遷房也是有公攤面積的。公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間。
3、拆遷安置房有公攤面積。一般來說，普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤的系數約在10%-15%。帶電梯的小高層的住宅，公攤的系數約在15%-20%。
4、法律分析：目前我國法律對拆遷安置房公攤面積沒有作出明確的規(guī)定，而房屋拆遷補償的原則是不降低被征收人原有的居住水平，如果拆遷的房屋有公攤面積的，安置房也應該有同等的公攤面積。
5、全國各地對拆遷公攤面積的規(guī)定是：拆遷過程中，商品房公攤面積應計入補償范圍；被拆遷人選擇以產權調換方式接受補償時，安置房公攤面積應在拆一還一的基礎上適當增加。
6、農村拆遷安置房沒有公攤面積。在 *** 實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。
樓層越高公攤越大嗎
不一定。由于建筑形態(tài)的不同，公攤面積也會不同。根據配套以及相關設計的不同，公攤面積也有相應浮動。
由此可見，樓層越高，用于公共交通的公攤面積就越大。
樓層越高公攤越大。因為樓層越高，電梯配備也要相對應地升級變多；高層住宅的整體高度較高，墻體所要承擔的壓力也就越大，所以墻體也會更厚；高樓層因為安全需要安全通道一般會增寬，消防疏散通道增多，所以公攤面積會變大。
樓高與公攤的關系公攤面積多少才合理
公攤面積7%-12%合理。一般七層以下的住宅公攤率為7-12%，多層建筑是指層數在六層左右的建筑。公攤面積包括外墻、樓梯、樓梯間及住戶提供服務的物管用房，主要包括熱交換站、水泵房、配電室等。
公攤面積多少才合理低層住宅，一般7層以下的房子就屬于低層住宅，樓層低的房子有些是沒有帶電梯的，要知道電梯占據的這部分面積也是屬于公攤面積的一部分，沒有電梯的低層住宅相對公攤面積就會小一些了。
高層住宅因為樓層高的緣故，公攤的面積會比低層住宅更多。一般情況下，高層住宅的公攤面積在25%左右是合理的。
公攤面積一般在12%-18%。小高層的公攤面積在18%-24%左右，高層的公攤面積一般在25%-30%。
買房公攤面積14%-24%合理。多層住宅公攤率為7%-12%這里說的多層住宅一般是6層左右的，樓內的公攤面積包括了樓梯、發(fā)電室、及其它物管用房。
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