大家好，關(guān)于評估報告和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別很多朋友都還不太明白，不過沒關(guān)系，因?yàn)榻裉煨【幘蛠頌榇蠹曳窒黻P(guān)于法院在司法拍賣過程中，所依據(jù)的評估報告確認(rèn)是無效的話，拍賣是否有效？的知識點(diǎn)，相信應(yīng)該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關(guān)注下本站哦，希望對各位有所幫助！

本文目錄

1. 房產(chǎn)證上沒有附房面積評估報告上該怎么體現(xiàn)其價值？
2. 法院在司法拍賣過程中，所依據(jù)的評估報告確認(rèn)是無效的話，拍賣是否有效？
3. 房屋評估報告，被拆遷人應(yīng)該留一份嗎？
4. 唐山平改補(bǔ)償方案？
5. 請問房屋拆遷評估憑什么條件確定值多少錢？

房產(chǎn)證上沒有附房面積評估報告上該怎么體現(xiàn)其價值？

房產(chǎn)證是建筑面積，可以不寫套內(nèi)面積的。因?yàn)椋禾變?nèi)面積=建筑面積-公攤面積。

1、房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積,包括該房屋的建筑面積、公攤面積，計(jì)算公式：套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積，因此你不必?fù)?dān)心，產(chǎn)權(quán)證上已經(jīng)很清楚的反映出該房屋的面積。

2、關(guān)于面積誤差超過3%，通過合同套內(nèi)面積與產(chǎn)權(quán)證上面積直接計(jì)算就可得出。提示一點(diǎn)，如面積誤差超過3%不單可以要求退房，還可以得到其它賠償，這點(diǎn)根據(jù)各地情況可能有所差別，以本人所在的重慶市規(guī)定為例，有以下兩種情況：A、如房屋實(shí)際面積小于合同面積，并誤差在3%以上，購房者可以要求退房；如不退房，開發(fā)商應(yīng)按原價退還3%以內(nèi)的面積款，超出3%以外部分的面積款由開發(fā)商雙倍退還購房者。B、如房屋實(shí)際面積大于合同面積，并誤差在3%以上，購房者可以要求退房；如不退房，購房者應(yīng)按原價補(bǔ)齊3%以內(nèi)的面積款，超出3%以外部分的面積款購房者可不予支付。處理房屋面積誤差具體是否執(zhí)行以上標(biāo)準(zhǔn)，請結(jié)合自身合同，向當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行咨詢。3、如果對房屋面積（包括套內(nèi)面積）有異議，可邀請類似業(yè)主向開發(fā)商提出面積復(fù)測的申請，如開發(fā)商不予受理可向當(dāng)?shù)胤抗芫址从常⒃谥笇?dǎo)下自行委托具備專業(yè)資質(zhì)的房屋面積測量事務(wù)所進(jìn)行復(fù)測。測量費(fèi)用：如面積確由誤差，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，并按新面積結(jié)算；如面積無誤差，由申請測量者自行承擔(dān)。

法院在司法拍賣過程中，所依據(jù)的評估報告確認(rèn)是無效的話，拍賣是否有效？

《拍賣法》第三十七條競買人之間、競買人與拍賣人之間不得惡意串通，損害他人利益。

第六十五條違反本法第三十七條的規(guī)定，競買人之間、競買人與拍賣人之間惡意串通，給他人造成損害的，拍賣無效，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。由工商行政管理部門對參與惡意串通的競買人處最高應(yīng)價10％以上30％以下的罰款；對參與惡意串通的拍賣人處最高應(yīng)價10％以上50％以下的罰款。拍賣評估中有上述所說的內(nèi)容的拍賣也無效。

房屋評估報告，被拆遷人應(yīng)該留一份嗎？

當(dāng)然該留一份，為什么這么說？

作為憑證，日后方便 ***

房屋評估報告最終都會送達(dá)給被征收人的，主要是讓被征收人明白評估事項(xiàng)是否有誤，有沒有遺漏應(yīng)該評估而沒有評估的事情，最重要的是補(bǔ)償一般依據(jù)評估來進(jìn)行，如果想要提高補(bǔ)償，沒有評估報告怎么行？

評估報告令被征收人不滿意，可以申請復(fù)核也可以鑒定。

如果被征收人起訴

房屋評估可以作為一向證據(jù)，比如如果評估機(jī)構(gòu)不是協(xié)商選定而是內(nèi)定的，如果只允許貨幣補(bǔ)償而不是任意自由的選擇，那么就可以撤銷征收決定，從而決定補(bǔ)償?shù)母叩汀?/p>

唐山平改補(bǔ)償方案？

答:唐山平改補(bǔ)償方案如下:

（一）作價補(bǔ)償

作價補(bǔ)償計(jì)算公式為：

房地產(chǎn)的補(bǔ)償金額＝土地補(bǔ)償金（土地面積×基準(zhǔn)地價×調(diào)整系數(shù)）＋有證房產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)（有證房產(chǎn)面積×重置成新價）＋無證房產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)（無證房產(chǎn)面積×重置成新價×50％）＋附屬物補(bǔ)償費(fèi)。

土地補(bǔ)償金：依據(jù)土地使用證記載的面積、住宅用地的區(qū)位等級，按國有出讓地基準(zhǔn)地價適當(dāng)調(diào)整補(bǔ)償系數(shù)的方法予以補(bǔ)償；

有證房產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、建造年限、朝向和維護(hù)保養(yǎng)等因素，按房屋的重置價格結(jié)合成新評估作價予以補(bǔ)償；

無證房產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)：土地使用證范圍內(nèi)無證房產(chǎn)，按重置價格結(jié)合成新評估作價，按評估結(jié)果的50％予以補(bǔ)償；

附屬物補(bǔ)償費(fèi)：按重置價格結(jié)合成新評估作價予以補(bǔ)償。

（二）產(chǎn)權(quán)置換

1、置換樓房的面積標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)平改村莊可提供平改用地的面積、村址以外可征收的土地面積、土地區(qū)位、居民宅基地的土地面積、該區(qū)位新建樓房的市場價格，按被拆遷人宅基地土地使用證記載面積的0.85-1范圍內(nèi)置換。具體置換標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū) *** 根據(jù)不同情況確定。

有合法批建手續(xù)，在宅基地土地使用證記載的面積內(nèi)，自建二層以上住房的，一層的建筑及土地按平房的作價置換標(biāo)準(zhǔn)；二層以上的建筑，按建筑面積的60％置換樓房面積，不另作補(bǔ)償。

2、置換樓房的價格，按優(yōu)惠價格計(jì)算，拆遷當(dāng)事人雙方計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所置換房屋的價格

請問房屋拆遷評估憑什么條件確定值多少錢？

隨著城市的升級改造，農(nóng)村的新市鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)，河道整治等項(xiàng)目的需要，各地出臺了相關(guān)的拆遷安置補(bǔ)償細(xì)則，推進(jìn)拆遷工作進(jìn)度。

老百姓最關(guān)心的問題就是我拿多少面積的房子？我拿多少補(bǔ)償款？其實(shí)，老百姓最想知道的就是我的房子的價格是怎么評估得來的？！

首先我們需要了解評估機(jī)構(gòu)的選定：

1、評估機(jī)構(gòu)需要相關(guān)的資質(zhì)，一般由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)提出申請，征收辦等部門進(jìn)行資格審核。

2、符合條件的評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定一家評估機(jī)構(gòu)。

3、如果不能協(xié)商選定一家評估機(jī)構(gòu)，由征收部門按少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定或者采取抽簽，搖號等方式確定，并進(jìn)行公示無異議。

其次，我們需要了解房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的工作規(guī)范：

1、選定的評估機(jī)構(gòu)安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查房屋狀況拍照留存。

2、房屋征收部門，被征收人，注冊估計(jì)師在查勘記錄上簽字或蓋章。

最后，房屋價格的確定。注冊房地產(chǎn)估計(jì)師根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法，收益法，成本法，假設(shè)開發(fā)法等評估方式進(jìn)行適用性分析，選一種或多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估。

1、被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，選用市場法進(jìn)行評估。

2、被征收房屋或者類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)效益的，選用收益法評估。

3、被征收房屋是在建工程的，選用假設(shè)開發(fā)法評估。

被征收房屋價值評估也應(yīng)該考慮被征收房屋所在區(qū)位，用途，建筑結(jié)構(gòu)，新舊程度，建筑面積，占地面積，土地使用權(quán)等因素。

評估價格出來后需要公示，對評估結(jié)果有異議的可以在規(guī)定期限內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

我是身處拆遷一線的工作人員，希望我的回答對你有所幫助！！

文章分享結(jié)束，評估報告和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別和法院在司法拍賣過程中，所依據(jù)的評估報告確認(rèn)是無效的話，拍賣是否有效？的答案你都知道了嗎？歡迎再次光臨本站哦！