對于正出租的房屋是否可以獲得拆遷補償款，存在一些不同的看法和政策規定。本文將從多個角度探討這個問題。

1. 拆遷補償款的基本規定

根據《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷補償款是指 *** 對因城市建設需要進行拆遷的房屋及其附屬設施的所有權人、使用權人、承租人或者其他合法權益人的補償。拆遷補償款的計算標準包括房屋原值、房屋改善價值、過渡費用、搬遷費用等。

2. 出租房屋的權益人

對于出租房屋的權益人，一般指房屋所有權人或房屋使用權人。房屋所有權人是指房屋的法定所有人，而房屋使用權人是指合法的使用者，包括承租人、租賃人等。

3. 出租房屋的拆遷補償款歸屬

在實踐中，出租房屋的拆遷補償款歸屬問題比較復雜。一般情況下，如果出租房屋的權益人是房屋所有權人，那么拆遷補償款應該歸屬于所有權人。如果出租房屋的權益人是房屋使用權人，那么拆遷補償款應該歸屬于使用權人。

4. 不同地區的政策規定

不同地區的政策規定也可能對出租房屋的拆遷補償款歸屬做出不同的規定。例如，北京市的政策規定，如果出租房屋的所有權人和使用權人不一致，那么拆遷補償款應該按照所有權人和使用權人的比例分配。

5. 結論

綜上所述，正出租的房屋是否可以獲得拆遷補償款，需要根據具體情況而定。在實踐中，應該根據房屋的權益人和當地的政策規定來進行判斷和處理。如果出租房屋的權益人是房屋所有權人，那么拆遷補償款應該歸屬于所有權人；如果出租房屋的權益人是房屋使用權人，那么拆遷補償款應該歸屬于使用權人。同時，需要注意不同地區的政策規定可能存在差異，需要具體情況具體分析。