本篇文章給大家談?wù)勗狸柌疬w可以選擇自行購房嗎？，以及岳陽征地拆遷對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、拆遷房沒有房產(chǎn)證可以買嗎
• 2、拆遷安置房可以買嗎
• 3、拆遷安置房可以買嗎?買時要注意些什么?
• 4、拆遷戶買房有什么優(yōu)惠政策
• 5、岳陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,岳陽市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例

拆遷房沒有房產(chǎn)證可以買嗎

1、沒有房產(chǎn)證的拆遷房不建議購買，根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，在沒有經(jīng)過登記的房屋是沒有辦法通過房屋交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，產(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)移，也就不產(chǎn)生法律效力，很容易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，購買此類房屋的交易風(fēng)險比較大。

2、拆遷安置房沒房產(chǎn)證一般是不可以買的。國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，對于不具備房產(chǎn)證和土地證的房子是禁止交易的，公證處對于沒有兩證的房產(chǎn)交易簽訂的協(xié)議不予公證。

3、安置房沒有房產(chǎn)證按照國家規(guī)定是不可以買賣的。未經(jīng)登記的不動產(chǎn)登記不發(fā)生法律效力。

4、法律主觀：拆遷安置房沒有房產(chǎn)證不能買賣。房產(chǎn)證是對該房擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的拆遷安置房存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

5、法律主觀：如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進(jìn)行地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。

6、首先，拆遷安置房沒有房產(chǎn)證，這意味著它們的產(chǎn)權(quán)不明確，不能像普通房產(chǎn)一樣進(jìn)行買賣。因此，如果想要買賣拆遷安置房，需要先解決產(chǎn)權(quán)問題。

拆遷安置房可以買嗎

1、可以。房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

2、法律主觀：拆遷安置房的土地使用權(quán)如果屬于劃撥性質(zhì)，在獲得批準(zhǔn)的情形下，一般可以買賣。如果是出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)，且已經(jīng)辦理了房屋與產(chǎn)權(quán)證，一般可以買賣。

3、拆遷安置房可以買。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。

4、拆遷戶的安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風(fēng)險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋，這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。

5、安置房一般會有限制流通交易的期限的。如果超過期限，證件齊全，可以購買，否則會存在較大的風(fēng)險，主要是物權(quán)無法確定到購買方導(dǎo)致的。

6、動遷安置房能否購買具體情況如下：如果屬于由拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，一般可以購買。如因 *** 項目而動遷獲得安置房一般在取得所有權(quán)五年以后才能買賣。

拆遷安置房可以買嗎?買時要注意些什么?

拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風(fēng)險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋，這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。

可以。房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

但是如果你想購買拆遷安置房，最好等賣主有了房產(chǎn)證后再進(jìn)行交易。

買拆遷戶的房子注意事項有不要購買沒有產(chǎn)權(quán)登記的拆遷安置房、符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭约皶r刻保持聯(lián)系等。

拆遷戶買房有什么優(yōu)惠政策

武漢拆遷戶買房有稅費優(yōu)惠。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，拆遷戶買房可以享受以下優(yōu)惠政策： 被拆遷房屋的購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，對超過部分征收契稅。

政策扶持：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，對于因拆遷而購買新房的拆遷戶，可以享受免繳或減免契稅的政策，這是為了減輕拆遷戶的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，提供一定的補(bǔ)償和福利。

拆遷戶買房優(yōu)惠政策具體如下：被拆遷房屋的個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的即貨幣補(bǔ)償安置，購房銷售價款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。

岳陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,岳陽市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例

1、岳陽市區(qū)I區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：60500元/畝，范圍包括：岳陽樓區(qū)五里牌街道辦事處、洛王街道辦事處、洞庭街道辦事處、王家河街道辦事處、城陵磯街道辦事處、月山船廠(隸屬岳陽樓區(qū)行政區(qū)域)等區(qū)域岳陽市區(qū)II區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：50000元/畝。

2、(1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

3、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

4、土地補(bǔ)償費具體標(biāo)準(zhǔn)由市國土資源行政主管部門會同有關(guān)縣、區(qū) *** 、林業(yè)、漁業(yè)等部門制定，報市人民 *** 批準(zhǔn)。

5、所以就出臺了這樣的一個政策。那么下面是舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： 永久性建筑按照拆除一平方米補(bǔ)償一平方米住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換； (國道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0。

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