本篇文章給大家談?wù)劜疬w房子年份有哪些？如何判斷？，以及拆遷房產(chǎn)權(quán)年限對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房齡多少年必須拆遷
• 2、拆遷安置房滿二年怎樣認(rèn)定
• 3、安置房如何鑒定滿5年

房齡多少年必須拆遷

1、一般來說，用來住的商品房使用期限是70年，而用于商住兩用的商品房使用年限則就會短個三十年。

2、老房子已經(jīng)有了30年到50年，那么照理說這樣的房子是必須拆除的。只不過現(xiàn)在國家已經(jīng)取消了老房拆遷這樣的政策，所以即便房子有了一定的房齡，當(dāng)?shù)?*** 也會優(yōu)先進(jìn)行舊房改造，并不會實(shí)施房屋拆遷。

3、沒有規(guī)定。拆遷與房屋時間長短沒有直接關(guān)系。拆不拆遷不是看房齡的，要看市政規(guī)劃， *** 要規(guī)劃才會拆遷，不規(guī)劃的話房齡再長也不會拆。純住宅是70年使用年限，寫字樓商鋪是50年使用年限，但是拆遷的看規(guī)劃。

4、純住宅是70年使用年限，寫字樓商鋪是50年使用年限，但是拆遷的看規(guī)劃。有質(zhì)量問題的房子馬上就會拆，或規(guī)劃用地就要拆，有的70年房子還不拆。

拆遷安置房滿二年怎樣認(rèn)定

1、安置房不滿兩年從購房日期算起或者從產(chǎn)權(quán)登記完成算起。

2、房子滿兩年和滿五年的區(qū)別：房產(chǎn)證滿兩年指的是從購買百房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時間已經(jīng)時隔兩年，符合繳納契稅度時隔兩年就是“滿兩年”了。

3、有些地方一年半到兩年就可以辦下來，但是一般情況下，因?yàn)榛剡w房屬于安置房，需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協(xié)議、繳納維修基金、契稅、土地出讓金等稅費(fèi)，就可辦理商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。

安置房如何鑒定滿5年

1、那么房產(chǎn)證怎么看滿5年呢？一般滿5年免征個稅，是以交契稅時間或房產(chǎn)證登記時間為準(zhǔn)的，一般是哪個在先按哪個算。通常情況下，契證的發(fā)證日期會比房產(chǎn)證的發(fā)證日期更早，所以“滿五年”，可以先看契證上的日期。

2、看房產(chǎn)證的登記時間，如果房產(chǎn)證上面寫的登記時間，也就是這本房產(chǎn)證何時印刷出來的，如果這個日期已經(jīng)滿5年了，那么就算滿5年。居住滿5年且取得產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以買賣和過戶的，產(chǎn)權(quán)證辦理后五年內(nèi)不能上市買賣交易。

3、安置房沒有房產(chǎn)證，需要持有滿五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，才可以辦理正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，國有出讓性質(zhì)土地證，此時，住房才可以自由買賣過戶他人。

4、拆遷安置房買賣時的五年期限按拆遷協(xié)議的時間算，安置房，一般沒有房產(chǎn)證。

5、房產(chǎn)證是否滿5年，首先看房產(chǎn)證的登記時間，如果房產(chǎn)證上面寫的登記時間，也就是這本房產(chǎn)證何時印刷出來的，如果這個日期已經(jīng)滿5年了，那么就算滿5年。

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