本篇文章給大家談?wù)劜疬w房子年份會影響房屋貸款嗎？，以及拆遷房影響購買商品房嗎對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、老房子多少年不可以貸款
• 2、“房齡”會如何影響購房貸款,應(yīng)該怎樣準確判斷?
• 3、房齡超過多少年不能夠貸款

老房子多少年不可以貸款

1、房齡一般超過20年就不能貸款了，一般在各家銀行超過20年房齡的房子基本上是不放貸了。因為房齡過大的房子，從外到內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)、材料肯定有一定的老化，所以會影響房子的質(zhì)量，所以銀行可能會拒貸房齡過大的房子。

2、房齡多少年不能貸款為了控制風(fēng)險，銀行對貸款房屋年限有著嚴格的要求，二手房房齡要控制20-25年以內(nèi)，超過25年的不能貸款，房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數(shù)。

3、商品住房，房齡不超過20年且同時符合其他貸款條件，可貸款年限與房齡相加不可超過40年；商業(yè)用房，房齡不超過20年且同時符合其他貸款條件，可貸款年限與房齡相加不可超過30年。

4、借款人購買房屋的，貸款期限不得超過30年；借款人購買商品房和“商住兩用房”的，貸款期限不得超過10年。

“房齡”會如何影響購房貸款,應(yīng)該怎樣準確判斷?

1、觀察法最后可以觀察房屋廚衛(wèi)來判斷年限，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，比較容易判斷房屋的年代，所以可以通過這種方法來估算房屋產(chǎn)權(quán)年限。

2、房齡太大對購房者的影響影響貸款年限、貸款額度申請房貸，銀行會審查二手房房齡，通常要求是20－25年，要求嚴格的為10－15年，要求寬松的為30年，房齡越大，評估價格會相對低一些。

3、即房齡越大，貸款年限越短，房齡越小，貸款年限越長。貸款年限除了受房齡的影響，還受貸款人年齡的影響，貸款人年齡也與貸款年限是負相關(guān)關(guān)系。計算貸款年限時，房齡、申請人年齡都要考慮進去。

4、房齡對于貸款額度是有一定影響的，一般來說，房齡越大，申請貸款成功的越小，能申請到的貸款額度越少；超過規(guī)定的期限，甚至?xí)o法申請按揭貸款，購房者只能全款買房。

5、看房齡大小：如果是貸款購買二手房的話，在確定貸款年限之前，購房者還要注意一下二手房的房齡，買二手房時，貸款年限會受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計，房齡越老，貸款年限就越短。

房齡超過多少年不能夠貸款

1、房產(chǎn)證超過20年的不能貸款。各大銀行對二手房貸款的房齡20年的二手房基本不放貸。個別二手房才可貸款。二手驗的業(yè)主務(wù)必要了 所有購買二手房需要注意，一是在買房合同中注明“房齡”，約定真實房齡情況存在的獲得賠償。

2、房齡一般超過20年就不能貸款了，一般在各家銀行超過20年房齡的房子基本上是不放貸了。因為房齡過大的房子，從外到內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)、材料肯定有一定的老化，所以會影響房子的質(zhì)量，所以銀行可能會拒貸房齡過大的房子。

3、房齡超過多少年不能貸款 房齡超過20年的房子一般不能貸款，一般在各銀行中超過20年房齡的房子基本是不貸款的。因為超齡房屋的建筑結(jié)構(gòu)和材料一定是由外而內(nèi)老化的，所以會影響房屋的質(zhì)量，所以銀行可能會拒絕出借超齡房屋。

4、為了控制風(fēng)險 ，銀行對貸款房屋年限有著嚴格的要求， 二手房房齡要控制20-25年以內(nèi)，超過25年的不能貸款，房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數(shù)。

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