很多朋友對于商鋪回收如何補償標準和營業房拆遷補償標準不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 16平棚亭門市店拆遷怎么補償
2. 一年租金18左右的商鋪拆遷，補償標準是啥樣的
3. 商鋪房租到期，房東要收房，裝修費和轉讓費怎么辦
4. 商鋪返租是怎么回事
5. 營業房拆遷補償標準

16平棚亭門市店拆遷怎么補償

16平棚亭門市店拆遷怎么補償？

地區不一樣，補償的方式和補償的標準也不一樣，對門面的認定也不一樣，所以具體到你本地，你應該去咨詢你當地的拆遷補償部門，我們的解答僅供你參考。下面我就簡單介紹一下在我本地對門面的補償方式。

門面價值較高，所以在門面認定上一般都很謹慎，都有一個固有的認定標準，并不是你心目中認為是門面就一定是門面的，你的房屋必須得符合門面認定的條件那才能成立。

我們這里要認定為門面，必須具備如下這些要件：

一是房屋必須居于臨街；

二是該房屋房產證登記的使用性質為“商用”；

三是具有工商部門核發的營業執照；

四是近半年內具有經商行為。

以上四個要件必須同時并存，該房屋才能被認定為門面，否則就只能按照住房性質進行相應的補償。

過去我們對于房屋（包括門面）的拆遷補償有兩種補償方式：一是一次性貨幣買斷方式；二是實物置換方式。但從2018年開始，逐步減少了貨幣買斷方式，基本都按照實物安置方式進行補償。

實物安置方式就是按照1：1的標準，你的門面有多少面積，就歸還你同等面積的新門面，如果你在選擇門面時，新門面的面積要大于原門面的面積，則超出的平米數按照新門面的市場價格進行補差。

當然為了充分保障群眾的合法利益，在補差時一般都會設定一個一定面積內的優惠價，超過這個優惠平方數以外的面積，才按照市場價進行補差。

另外為了體現補償的公平性，一般都盡可能讓原房主人就近就地優先選擇新建的門面位置，以此確保原地段上的門面價值不出現明顯的貶值。

以上介紹的僅是我們本地對于門面補償的方式，不知對你是否具有參考價值。如你想得到準確的情況，還是建議你去咨詢你們當地拆遷部門，詳細了解清楚當地對這方面的具體規定，以確保自己的合法權益不受損害！

一年租金18左右的商鋪拆遷，補償標準是啥樣的

預計在1.5萬左右，下面說一下怎么算出來的。

一般房子的價格和商鋪的價格差距在2倍-2.5倍之間，按照最高的算2.5×6000等于15000，總房款15000×160平等于240萬。

年化收益18萬÷240萬×100％＝7.5％

目前商業的年化收益在7％以上就差不多，銀行三個月以上定期是4.1％左右，房子有空置期，很多需要中介租也要費用，所以只能說差不多。

以上是大概的計算方法，還要根據周邊住宅的人群、工作時間、流量、規劃等判斷。

商鋪房租到期，房東要收房，裝修費和轉讓費怎么辦

多年前，我有一個店轉讓給別人，我找到房東，新租客和房東續簽了租賃協議。

如果接手一個店并且支付轉讓費的話，一定要三方協商，和房東重新簽訂房屋租賃協議。要不有以下風險，第一，原租賃協議不允許轉讓；第二：原租賃協議剩余租賃期短；第三，原租賃協議到期房東不再續租；第四原租賃協議到期續租房租獅子大開口。至于裝修費用不管是原租還是續租，房東都不可能承擔，不讓你原樣恢復，扣你錢就不錯了。如果租賃結束后你認為某些裝修對房東有價值，你可以要求房東補償一點，理由是“如不補償恢復原樣”，也就是補償原裝修費用的十之一二。

所以簽訂租賃協議時就應該注意：

1，租賃期一定越長越好，10年以上，20年30年都可以，可以接受遞增房租。其實如果過些年房租高于市場價很多是可以協商的。

2，協議約定，可以轉讓，轉讓時由受讓人和房東重新簽訂協議，與原租賃協議的權利義務一致。

3，優先續租權。盡管沒太大意義。

4，一方解除協議的賠償條款，出租方解除要賠償裝修損失和營業損失，按年限遞減，比如裝修50，第一年賠40，第二年賠30，第三年賠20，第四年賠10。承租方要賠償空置損失和中介費用3~6個月房租，也可按年限遞減，6個月、5個月、4個月...。

商鋪返租是怎么回事

1商鋪返租是指商鋪租賃期滿后，租賃人將商鋪歸還給業主，并獲得返還租金的一種租賃方式。2商鋪返租的原因是商鋪租賃期滿后，如果租賃人不愿意續租或業主不愿意再租出去，那么商鋪就會變成閑置狀態，無法產生租金收益，所以業主會選擇返租來保障自己的收益。3商鋪返租的風險在于商鋪租金的價格波動，如果租金下降，租賃人可能會虧損，而如果租金上漲，業主可能會錯失更高的租金收益。因此，在簽訂返租協議前，雙方需要充分評估風險和利益。

營業房拆遷補償標準

經營性住房拆遷，會有經營損失補償，具體標準請按拆遷公告和房屋實際情況在當地找律師研究核實。上述分析供參考，需要具體幫助，建議帶材料找律師具體溝通分析。

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