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房屋租賃合同被認定無效后,承租人要支付房屋使用費嗎?北京房產律師
1、依照無效合同的處理原則，承租人應返還依無效合同取得的財產，包括占有租賃的房屋和實際占有房屋所獲取的占有利益。占有利益為無形財產，承租人只能采用折價補償的方式，即支付房屋使用費予以返還。
2、房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。
3、合同被確認無效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導租金標準向出租人支付房屋使用費，指導租金高于合同約定的租金標準的，以較低者計。
沒有做書面房屋屋內設施交割單的房屋租賃合同是否生效?
沒有訂立書面合同的租賃關系，一般也受法律保護。但是如果租賃期限在六個月以上的，當事人應采用書面形式訂立租賃合同；如果未訂立書面的合同，因而導致租賃期限無法確定的，會視為不定期租賃。
租賃房屋沒有書面合同是無效。我國法律要求出租人與承租人簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務。
未經驗收房屋租賃合同無效。未經驗收的房屋屬于法律法規禁止出租的房屋，其未經登記備案、租賃主體不合法，出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的建筑與承租人訂立的租賃合同無效。
出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。
現實中，房屋未經驗收或驗收不合格就入住的情況很多，作為承租方很難查清房屋是否驗收合格，因此為避免此種無效合同風險，承租方除盡職調查外，應在 簽訂租賃合同 中約定無效合同處理條款，以保護自己一方權益。
北京房屋租賃糾紛律師咨詢
1、法律分析：房屋租賃合同糾紛律師費是：(一)不涉及財產關系的：800元～10000元/件；(二)涉及財產關系的：每件基礎服務費1000～2000元。爭議財產標的額超過1萬元的，按下列比例分段累進計算。
2、法律分析：房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水、電、煤費用糾紛，房屋設備的使用及賠償糾紛和租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協商解決，協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。
3、如您在房屋租賃合同中遇到任何問題或糾紛，建議咨詢專業的房屋租賃合同糾紛律師進行解決。以下是一些可能發生的租賃合同糾紛及其解決方案：租金問題：可能發生的糾紛包括租金金額、付款方式、逾期付款、租金的調整等。
4、第一種：一般代理。依律師職業道德為當事人代理案件，維護當事人權利。一般為糾紛標的的3-5%。標的高的話也可以低于該比例。第二種：風險代理。
5、房屋租賃合同律師咨詢范圍有哪些？法律咨詢，為人民群眾、房產中介機構或者房產公司提供房產法律方面的各種咨詢服務。
6、法律分析：租賃房屋合同糾紛找專業律師：可以找專業律師幫忙處理糾紛，房屋租賃合同糾紛律師收費標準：因為各個地區不同，經濟發展水平不一，所以各有差異，可以約定費用，房屋租賃合同糾紛屬于民事糾紛。
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