本篇文章給大家談?wù)勝I二手房稅費怎么算的誰來交，以及二手房買房稅費誰出對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、買二手房要交哪些稅二手房交易稅費怎么算
• 2、二手房買房賣房誰交稅
• 3、二手房的稅費都是有誰承擔
• 4、二手房買賣稅費計算方法是怎樣的
• 5、二手房個稅一般誰承擔
• 6、買二手房稅費誰來承擔

買二手房要交哪些稅二手房交易稅費怎么算

交易服務(wù)稅 按房屋總價的0.5%征收 。契稅 97年10月1日前購買按交易金額6%征收；99年8月1日購買按交易金額的3%征收，99年8月1日后購買按交易金額5%征收。書證費 10元/本。

契稅：二手房交易稅費：成交價或評估價(高者)×5%，(商用房或大于144平米的稅率為3%)，交易服務(wù)費： 建筑面積(平方米)×3元 。交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05% 。

在二手房買賣過程中，買方應繳納的契稅等于房子成交價*5%。需要注意的是，在二手房交易市場中，房子都需要重新評估，如果評估的價格大于總成交價，那契稅應該按照評估價*5%。

二手房交易通常需要繳納4-6元/平方的手續(xù)交易費；5元/戶的權(quán)證印花稅；80元/套的權(quán)證登記費；如果是通過中介購買的二手房，還需要繳納1-3%的中介費。

二手房買房賣房誰交稅

1、在二手房買賣中，契稅歸賣方繳納。另外，對于賣方來說，也需要繳納個人所得稅。依照個稅法規(guī)定，賣方需要將實際收入減去房屋原值、裝修費用、中介費用等相關(guān)成本后，再計算納稅額度。

2、增值稅和附征，個人所得稅由賣方繳納，契稅由買房繳納。增值稅，原業(yè)主繳納。個人所得稅，原業(yè)主繳納。契稅，買家繳納。房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費，買賣雙方繳納。

3、按照房屋總額的5%收取契稅，其他的無論是住宅還是非普通住宅，包括二套房都是按照房屋總額的3%來收取契稅。

二手房的稅費都是有誰承擔

1、二手房稅費由誰承擔 【1】契稅 基準稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1%到5%之間，由買方繳納。【2】印花稅 稅率為1%，買賣雙方各自承擔一半。【3】個人所得稅 稅率是交易總額的1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。

2、法律主觀：買二手房稅費由買賣雙方一同承擔。

3、印花稅稅率為1%，買賣雙方各自承擔一半。契稅基準稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1%到5%，由買方繳納。如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1%。

4、購買方和出賣方，各自承擔相應的稅費。在二手房屋買賣合同中如果沒有約定稅費應由誰承擔，則應根據(jù)上述的承擔項目，分別承擔。在實際二手房交易中，一般都約定由購買方承擔全部的稅費。

二手房買賣稅費計算方法是怎樣的

具體計算方法如下：買方交易稅費的計算法：契稅：二手房交易稅費，二手房交易稅費：成交價或評估價（高者）×1．5％，（商用用房或大于144平米的稅率為3％），交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元。

買方交易稅費的計算法 契稅：二手房交易稅費：成交價或評估價(高者)×5%，(商用房或大于144平米的稅率為3%)，交易服務(wù)費： 建筑面積(平方米)×3元 。交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05% 。

賣方：增值稅：房產(chǎn)證滿2年免繳，不滿2年按成交總價繳納全額5%。個人所得稅：房產(chǎn)證不滿五年或者滿五年不是唯一住房的按差額的20%繳納。

二手房買賣稅費用需要將土地增值稅、個人所得稅、營業(yè)稅、契稅以及其他費用計算相加，其中其他費用涉及轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、登記費和評估費。

供參考）#二手房買賣過戶稅費約為報稅價的65%（包括買方：契稅5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅，房本過5年的計算）。行規(guī)：實收價，即所有上面說的稅費由買家承擔。

二手房個稅一般誰承擔

1、二手房個稅是賣方交的，雙方另有約定除外。雙方的合同沒有對稅費該由誰來承擔進行約定，如果合同約定了應當由買房承擔稅費的，由于合同是雙方當事人的真實意思表示，那買方理應承擔相關(guān)稅費，這點并不違反法律規(guī)定。

2、買二手房個稅是由賣房來承擔。因為個人所得稅是在個人因交易產(chǎn)生所得后才征收的，即賣方在銷售個人住房后所獲得的利益，要根據(jù)規(guī)定繳納個人所得稅。但是在二手房買賣市場中，通常最后轉(zhuǎn)嫁到買房身上，由買方承擔。

3、法律主觀：買賣二手房時買方需要繳納個人所得稅，包括契稅（買方支付）、增值稅（買方支付）、個稅（買方支付）、印花稅（買賣雙方各0.05%）等，二手房個人所得稅適用比例稅率，稅率為百分之二十。

4、二手房個稅誰來承擔 一般情況下，買家需要承擔二手房個稅。但在部分特殊情況下，賣家也有可能承擔個稅。因此，在購買二手房前，買家需要了解國家的法律法規(guī)，確定個稅的承擔責任，以避免因為個稅問題而產(chǎn)生不必要的糾紛。

5、二手房個稅一般是賣家承擔，關(guān)于二手房買賣交易的稅費，正常情況下，購買方和出賣方各自承擔相應的稅費，承擔的項目分別如下：購買方需要繳納的稅費：契稅、交易服務(wù)費、印花稅。

6、法律主觀：買二手房稅費由買賣雙方一同承擔。

買二手房稅費誰來承擔

1、法律主觀：買二手房稅費由買賣雙方一同承擔。

2、二手房買賣需要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及政策繳納相關(guān)稅費，有些稅費是由買方繳納，有些稅費是由賣方繳納。

3、二手房稅費由誰承擔 【1】契稅 基準稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1%到5%之間，由買方繳納。【2】印花稅 稅率為1%，買賣雙方各自承擔一半。【3】個人所得稅 稅率是交易總額的1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。

4、增值稅及附加稅按規(guī)定增值稅及附加稅是由賣家承擔的，但是二手房成交中，很多情況下這筆費用要買家承擔。個人所得稅個人所得稅按規(guī)定也是由賣方繳納，但實際多由買方繳納的。個人所得稅計算方法有兩種。

5、在二手房屋買賣合同中如果沒有約定稅費應由誰承擔，則應根據(jù)上述的承擔項目，分別承擔。在實際二手房交易中，一般都約定由購買方承擔全部的稅費。

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