今天給各位分享拆遷房是否享有土地使用權？的知識，其中也會對拆遷房有產權嗎?進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、在本村土地上建的回遷房,土地是什么性質呢?
• 2、農村拆遷安置房屬于什么產權
• 3、轉讓拆遷宅基地使用權有效嗎怎么辦
• 4、農村搬遷之后,農民的土地如何處理,農民是否還有土地。
• 5、拆遷安置房屬于什么產權
• 6、拆遷房一樓商鋪有產權嗎

在本村土地上建的回遷房,土地是什么性質呢?

回遷房的產權性質較為復雜，它的性質可能是商品房也可能是集體所有的私房或者是經濟適用房，這要根據原有拆遷房的性質來定。拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。

法律分析：一般為國有。拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。

農村回遷房產權性質是什么？ 農村的回遷房一般是鄉產權，不能隨意上市交易 回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于 拆遷 ，這是中國特殊的拆遷政策的產物。

房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的，在協議中進行約定；如果拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。

農村拆遷安置房屬于什么產權

農村拆遷安置房性質是屬于小產權房。這種房屋屬于小產權房，只供農業人口解決居住問題，土地性質是集體土地宅基地性質，在當前的法律規定下不允許上市交易。

拆遷安置房一般都是大產權房，拆遷安置房與商品房一樣都有房產證，有房產證的安置房是可以上市交易的。

法律主觀：依法拆遷取得的安置房具有產權，滿5年取得產權證后具有完全產權。

法律分析：農村拆遷安置房屬于小產權房。政策規定，以劃撥方式取得建設用地，且用于安置疏解居民的首都功能核心區對接安置房，產權性質為經適房產權。但這些安置房不受普通經適房交易限制。

安置房屬于70年產權房。一般情況下，安置房是可以辦理房產證的，可以到相關房管部門辦理安置房的房產證。補繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。也就是說此時的安置房的產權與一般商品房的產權是一樣的。

轉讓拆遷宅基地使用權有效嗎怎么辦

宅基地買賣協議是無效的，個人對于農村宅基地只有使用權，沒有處分權，因此不能對其進行買賣交易，只能在村集體組織成員流通轉讓。其簽訂的宅基地買賣協議為無效合同，不能發生法律效力。

宅基地未經變更登記自行轉讓是無效的，因此說，私下轉讓宅基也是無效的。《物權法》百五十三條：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。我國《土地管理法》第二條規定：土地使用權可以依法轉讓。

對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓合同應認定有效。因購買者是本集體經濟組織成員，宅基地使用權可以在本集體成員內部流轉。

宅基地轉讓協議一般情況下是無效的，但是如果是同一集體的農村戶口的雙方，并且購買的一方沒有宅基地，在 *** 的批準下進行轉讓簽訂的宅基地轉讓協議是有效的。

農村搬遷之后,農民的土地如何處理,農民是否還有土地。

1、法律分析：農民拆遷后，土地如果被征用了，會補償土地補償款，如果土地沒被征用，那么你可以回到土地上繼續跟蹤，如果土地被其他的農場給租用了，那么農場會給你每年租用費的。

2、不需要統一安置的，由集體經濟組織分配到戶和個人。不論采取哪種安置方式，都必須經村民大會或村民代表大會討論決定。

3、根據我國土地法律法規的相關規定，對于農民承包的土地，其所有權仍然屬于國家和集體所有，農民只有使用權。國家建設用地，可按照法定程序予以征用。

4、政策性移民的家庭承包經營土地，按照國家有關移民搬遷、扶貧異地搬遷等政策遷入異地安置的農戶，其遷出地是否收回其原有家庭承包經營土地，應按照國家相關移民政策處置，具體內容可以向當地土地管理部門進行咨詢。

5、大部分都是給相信的親朋好友去管理方案，并不會產生讓土地資源荒涼等難點。就算 是村里也沒有辦法收回田地，倘若承攬滿期得話，村團隊是可以收回的。

6、則享受到了遠遠優于原有的各項福利待遇，至于土地流向則可以通過各種方式加大應用力度，農民在獲取土地應有經濟收益的同時，還能夠到土地流轉以后的企業上班賺取第二份收入。

拆遷安置房屬于什么產權

安置房屬于70年產權房。一般情況下，安置房是可以辦理房產證的，可以到相關房管部門辦理安置房的房產證。補繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。也就是說此時的安置房的產權與一般商品房的產權是一樣的。

回遷房經過土地規劃部門批準，可以辦理房產證，屬于大產權房。小產權房一般指的是沒有經過土地規劃部門批準的農村集體土地上建的房屋。大產權與小產權不屬于法律概念。

安置房的產權一般為非完全產權，需要經過一系列的手續和法律限制的時間之后才能夠取得完全產權，取得完全產權后能夠像商品房一樣轉讓、出售、建設、抵押等。

拆遷房一樓商鋪有產權嗎

商鋪沒有房產證，房產等不動產須進行登記并取得產權證才屬于合法產權，商鋪的房產屬于不動產，必須有房產證才屬于依法登記的合法產權。否則，出現不利后果時尋求法律保護會受限的。

純商業或金融業的商鋪是50年，寫字樓下的商鋪產權是50年，住宅樓下的商鋪同住宅產權一樣70年，工業廠房的年限是40年。一般土地使用權分為三種情況，工業50年，商業旅游業40年，住宅70年。

商鋪有不動產權證，是一種針對中華人民共和國人民的不允許動的房產權利證明，不動產權證不管商業地產還是住宅，上面都是有年限的。

===關于車位，要看是否屬于商鋪。不屬于的，歸業主公共所有，需要確定一個管理部門。===小區建設涉及很多內部協調、調配、所有權轉換和確定的環節，具體怎么協商確定的，還要全面核實，不好片面評判。

商鋪沒有 房產證 。房產等不動產須進行登記并取得產權證才屬于合法產權，商鋪的房產屬于不動產，必須有房產證才屬于依法登記的合法產權。否則，出現不利后果時尋求法律保護會受限的。

商鋪產權是40年嗎？ 根據有關法律規定，我國的土地使用年限，根據使用性質的不同，商業用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒有限制。

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