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本文目錄一覽

• 1、部委重磅發聲!這些城市加碼限售,年內樓市調控近100次
• 2、住建部“點名”12城樓市新政大盤點:細抓限購、限售,嚴查房貸
• 3、哈爾濱房產限售政策
• 4、20余城調整樓市限購、限售政策
• 5、廈門限售政策具體要求
• 6、房子限售從什么時候開始的

部委重磅發聲!這些城市加碼限售,年內樓市調控近100次

近期，為抑制樓市“虛火”各地陸續出臺調控政策，住房和城鄉建設部副部長倪虹還帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。機構統計數據顯示，年內累計房地產調控政策次數已達97次。

月24日，國務院新聞辦公室舉行發布會。住建部部長王蒙徽對2022樓市重磅定調，主要為兩個方面：第一，就是保持調控政策的連續性和穩定性，增強調控政策的精確性和協調性。

月首周，杭州、上海、北京、深圳等城市房地產市場再現一輪密集的調控收緊潮，部分城市樓市政策連續加碼。3月前4天，就有10余個房地產相關的政策或信息出臺，一天之內多個城市出臺樓市新政已不鮮見。

截至目前，除南昌撤回調控新政外，年內其余12座城市均出臺樓市調控新政，從保障性住房或租賃住房供應（兩者或有重合），限售、限購、信貸和稅收，新房、二手房交易等多個方面出手調控。

上海加碼樓市調控，實施住房限售 3月3日，上海市多個部門聯合發布《關于進一步加強本市房地產市場管理的通知》，標志著上海正式進入個人購房限售城市行列。

因房價漲幅過快，4月和5月份，蘇州、佛山等10城市受到住建部的預警提示。而丹東、蘇州、西安等地先后出臺樓市調控“加碼”政策，為當地樓市的“虛火”降溫。

住建部“點名”12城樓市新政大盤點:細抓限購、限售,嚴查房貸

1、城中南昌被住建部“點名”在今年新發布政策中部分條款與穩地價、穩房價、穩預期要求不符，廣州、合肥、東莞等城市則是因為房地產市場升溫。

2、月3日，紹興市住建局發布通知明確限購和限售等政策。

3、據不完全統計，自7月22日，住建局強調進一步落實城市 *** 主體責任，強化省級 *** 的監督指導責任，對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責后，目前已有13城發布樓市調控新政促進房地產市場平穩健康發展。

4、年下半年，全國房地產市場持續轉冷，市場形勢愈加嚴峻，房企打折降價常態化。長春、昆明、岳陽等19城落地“限跌令”，長春、哈爾濱、南寧等39城通過財稅 *** 托底樓市，主要涉及購房補貼、降低房地產交易稅費。

5、貝殼研究院首席市場分析師許小樂也指出，住建部此次約談的5個城市中，廣州、合肥、東莞前期均已出臺過調控收緊政策。如：合肥近日出臺八條樓市新政，從學位制、深化住房限購到市區熱點樓盤“搖號 限售”政策等8個方面升級調控。

哈爾濱房產限售政策

限購范圍：哈爾濱市主城區內的新建商品住房和二手住房。 限購對象：非哈爾濱市戶籍家庭，以及在哈爾濱市主城區內已擁有一套及以上住房的本市戶籍家庭。

提供身份證、戶口簿等相關證件。選擇心儀的房產并進行簽約。按照規定繳納相關稅費。辦理房產證并進行交接。

限售是今年樓市調控的主要手段。從去年3月廈門第一個限售開始，目前全國約有50個城市公布了“限售令”，有的城市甚至對二手房也進行了“限售”。

20余城調整樓市限購、限售政策

將原“在購房之日前4年起已在杭州限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月”的規定調整為“在購房之日前1年起已在杭州限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿12個月”。

不只是唐山，據中指院統計，截至5月25日，已有20城取消限售或縮短限售年限。貝殼研究院報告顯示，從二手房在售房源量來看，放松限售的城市短期內二手房新增供應增加，并帶來二手房在售房源總量增長。

超30城調整樓市限購政策 具體的措施有：有些宣布廢止原先出臺的限制性措施，有些宣布縮小限購范圍，有些降低了限購門檻，有些城市則明確多孩家庭、親屬投靠可新增購房名額。

年內已有29城宣布放松商品房限購政策，但是樓市想憑此回暖也是比較困難的，大家不買房子不是因為政策的限制，而是房價太高確實買不起。商品房此前對大眾有著一定的限制，但是如今這種政策卻變得非常的開放。

在國家統計局統計的70個城市中，尚未出臺限購政策的31個城市基本都超過或接近臺州的樓市漲幅，其中瀘州、南充、岳陽、大理、宜昌、韶關等城市的房價漲幅都遠超過臺州。

廈門限售政策具體要求

(2022年5月25日廈門限購新政)②有一套及以上住房：只能買180平方米及以上的。

在本市穩定就業半年以上的全日制本科以上畢業生可在島內購買1套自住商品房。(2022年5月25日廈門限購新政) 2有一套及以上住房：只能買180平方米及以上的。

限購政策不變 過去4年連續繳納3年社保，或申報個稅的非本市戶籍家庭和個人，以及符合條件的非本市戶籍人才在島內限購1套住房。我市堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位。

嚴格落實房地產調控要求，支持剛性和改善性住房需求，滿足新市民的合理住房需求。非本市戶籍家庭和個人原則上限購1套，本市戶籍家庭原則上限購2套。眾所周知，廈門執行的買房政策一直都是針對不同群體，實行不同程度上的限購。

年9月18日廈門新政要求，在島內新購買的一手住房，需取得產權證后滿5年方可上市交易。4限價 2021年9月18日起，出讓地塊均明文規定限制土地出讓價格、商品住宅最高銷售均價、車位價格。

房子限售從什么時候開始的

房屋買賣一般情況下，房屋限售日期是從購房者拿到不動產證開始算起的，限售期為5年。也就是說，如果我們在2020年10月拿到不動產證，那么限售日期是在2020年10月-2025年10月，這段時間內房屋不能出售。

限售政策是今年樓市調控的一項措施，從去年3月廈門個限售開始，現在全國大概有50個城市發布了限售令，有些城市甚至對二手房也做出了限售規定，規定新購住房需要獲得產權證后滿五年才能上市。

有兩種情況，一種是網簽日期，即網簽后會計算限購期，2年內不得轉讓；另一種是以辦理不動產權證的的時間為標準，也就是說，限購期將在辦理不動產權證后計算，限售期為2年。應該根據本市的限購政策來確定。

深圳限購房于2010年9月30日時候開始的。2010年9月30日，深圳限購令出臺，要求深戶家庭只能買兩套房、非深滬只能買一套房。這預示著深圳 房地產行業 進入新時期。

中國從2011年3月1日起開始限購房產。全市行政區域范圍內針對新建商品住房、限價商品住房和二手住房的限購政策從2011年3月1日起施行。

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