本篇文章給大家談?wù)勛赓U需要注意哪些拆遷問題？，以及租賃需要注意哪些拆遷問題和問題對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷時(shí)應(yīng)注意哪些問題?
• 2、房屋租賃期間遇到拆遷怎么辦
• 3、關(guān)于租店面的注意事項(xiàng)
• 4、租商鋪都需要注意哪些事項(xiàng)?

房屋拆遷時(shí)應(yīng)注意哪些問題?

1、項(xiàng)目了解拆遷性質(zhì)，是 *** 行為還是開發(fā)商行為，如果是開發(fā)商行為，就可以多提一些條件、多要一些面積、多要一點(diǎn)補(bǔ)償金。

2、(1)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況。(拆遷人必須是取得房屋拆遷許可證的單位)(2)拆除房屋的有關(guān)情況。(包括座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等)。

3、北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師為您總結(jié)了以下幾點(diǎn)重要注意事項(xiàng)：第一，保護(hù)好自己的產(chǎn)權(quán)憑證，特別是房產(chǎn)證。

房屋租賃期間遇到拆遷怎么辦

綜上所述，在租賃時(shí)間內(nèi)房屋遇到拆遷的，承租人有權(quán)可以獲得搬遷補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，并且承租人可以要求房東退還剩余房租和押金，如果房東不退還的可以向法院提起訴訟。

民事仲裁或民事訴訟。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。

如果該房屋當(dāng)前正在出租并且尚未到期，那么租客和房東需要一起應(yīng)對拆遷事宜。作為租客，首先可以與房東協(xié)商解決方案?？梢砸蠓繓|賠償相應(yīng)的損失，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)讓搬離房屋。

法律主觀：若遇到拆遷，只能按要求拆除， 合同自動解除 ，出租方應(yīng)退回全部多交租金及押金。法律客觀：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

關(guān)于租店面的注意事項(xiàng)

1、在采用租賃合同轉(zhuǎn)讓的方式時(shí)，最好最簡易的辦法是在原租賃合同后面進(jìn)行說明和補(bǔ)充，這樣才能保持前后合同內(nèi)容的一致。但是，對于前手已經(jīng)履行的合同義務(wù)和尚未履行的義務(wù)一定要注意銜接，特別是押金問題和尚未支付的租金問題。

2、法律分析：商鋪?zhàn)赓U中要注意以下方面：店鋪商鋪產(chǎn)權(quán)；店鋪商鋪地段；店鋪商鋪使用狀況；店鋪商鋪配套；店鋪商鋪其他注意事項(xiàng)；店鋪商鋪本身結(jié)構(gòu)。

3、出租鋪面的注意事項(xiàng)有哪些？為確保正常的租金收益，最好將商鋪出租給品牌連鎖商家；如果客戶的經(jīng)營能力不足，很容易引起糾紛，并且租金也會受到損失。房屋的支付方式要在合同內(nèi)約定好，如保證金、租金支付周期和押金等。

4、租店面注意事項(xiàng)：承租店面需注意店面自身的實(shí)際情況，因?yàn)楹芏嗫词欠比A的店面，實(shí)際卻已在 *** 拆遷計(jì)劃內(nèi)。簽署店面承租合同時(shí)要注意看清合同每條條款，例如是否有物業(yè)管理費(fèi)用以及水電費(fèi)等方面。

租商鋪都需要注意哪些事項(xiàng)?

租賃商鋪之前要先明確租商鋪的用途，并了解商鋪經(jīng)營要辦理哪些證件。如餐飲店，需要餐飲經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證和排污許可等等。

租店面注意事項(xiàng)：承租店面需注意店面自身的實(shí)際情況，因?yàn)楹芏嗫词欠比A的店面，實(shí)際卻已在 *** 拆遷計(jì)劃內(nèi)。簽署店面承租合同時(shí)要注意看清合同每條條款，例如是否有物業(yè)管理費(fèi)用以及水電費(fèi)等方面。

要根據(jù)自己店鋪的經(jīng)營定位進(jìn)行選址。選擇店鋪位置之前，首先要明確自己的經(jīng)營范圍和經(jīng)營定位。

租商鋪的注意事項(xiàng)核實(shí)出租者的身份和租房子一樣，只有擁有店鋪產(chǎn)權(quán)的人才有資格將店鋪?zhàn)饨o你，因此，在簽訂租賃合同前，在支付租金押金前，一定要先搞清楚，現(xiàn)在和你談合約的人，是否就是這間店鋪的真正主人。

出租鋪面的注意事項(xiàng)有哪些？為確保正常的租金收益，最好將商鋪出租給品牌連鎖商家；如果客戶的經(jīng)營能力不足，很容易引起糾紛，并且租金也會受到損失。房屋的支付方式要在合同內(nèi)約定好，如保證金、租金支付周期和押金等。

租商鋪需要注意的有： 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

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