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律師未依委托人提供的線索保全房產是不是重大失誤
最為常見的原因是開發商的失誤，包括建設工程證照不全、房屋銷售許可程序瑕疵、文件材料遞交失誤甚至開發商資質不夠等問題。由于此類問題導致房管局不予辦理房產證，購房人當然可以選擇退房，法院也應當支持。
申請人不提供擔保的，人民法院可以駁回申請。
解除原因 (1)被申請人提供擔保；(2)訴前財產保全的申請人在采取保全措施后15日內未起訴的；(3)申請人撤回保全申請的。
沒有購房合同和房產證的話說明對方尚未對該房產具有所有權，恐怕無法強制執行，應當等對方獲得產權之后吧。直接變更房屋所有權可以通過協商，如果達成一致可以。如果不能達成一致的話是不行的，這樣的行為法律上沒有依據。
申請查封房產要多久?律師查封房產如何申請?
查封對方房產需要五個工作日，如果情況緊急，會在四十八小時內進行查封。根據相關法律法規，申請查封的，法院應該在五個工作日裁定，裁定后立即執行查封。情況緊急的，需要在四十八小時內進行裁定并查封。
申請人應當提供擔保，不提供擔保的，人民法院駁回申請。如果符合受理條件的，人民法院會采取以下查封措施：法院向國土房產部門發出《協助執行通知書》及附帶的法律文書。
法律分析：起訴到房子查封需要多長時間沒有明確的時間限制。民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時內作出裁定；裁定采取保全措施的，應當立即開始執行。
起訴到申請財產保全并完成保全，約需要7到15個工作日。48小時以內法院會做出決定的。但得符合5個條件。案件必須具有給付內容。采取訴訟保全，是對財物實行保全，因此案件必須具有財產給付內容，也就是必須是給付之訴。
律師申請財產保全需要哪些材料
1、律師去銀行進行財產保全需要的資料，具體如下：申請書。
2、申請書。申請書應當載明：當事人及其基本情況；申請財產保全的具體數額；申請采取財產保全措施的方式；申請理由。被申請人的明確地址或住所地，以及被申請人的開戶銀行及帳號等財產線索。有效的擔保手續。
3、申請人和被申請人的資格證明(即身份證明)。申請人依法享有權利的證明、侵權的證據或者申請人與被申請人之間存在合法利益的證明。(提交材料時必須將原件交由備案工作人員審核。)如實填寫訴前財產保全申請書。
4、法律分析：訴前保全需要準備的材料主要有：(一)、訴前財產保全申請書和訴前財產保全擔保書各一份。(二)、證明當事人主體資格的材料。
5、這種可能性必須是客觀存在的，不是主觀臆斷的。有些案件的審理需要較長時間，而爭議的財產有的易于變質腐爛。在此情況下，人民法院依當事人的申請或依職權采取保全措施，處理變賣，折價保存。
如何對房產進行訴前保全
(3)擔保。訴前財產保全，一概由申請人提出申請，并且提供擔保。人民法院對訴前財產保全申請，必須在接受申請后的48小時內作出裁定，并立即開始執行。(4)復議。
在財產保全中，財產范圍的確定：是訴訟當事人申請的，依據當事人申請確定財產范圍；由法院依據職權作出的，由法院決定。房產產權不清的、沒有房產證的一般不給予保全。
房產保全可以采取查封、扣押、凍結或者法律規定的其他方法。查封，是指人民法院將需要保全的財物清點后，加貼封條、就地封存，以防止任何單位和個人處分的一種財產保全措施。
步驟1：了解財產保全的相關規定。步驟2：依據上述了解，決定提出訴前財產保全，并對被申請人的財產調查。
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