一、拆遷贈與的基本流程

房屋拆遷贈與的基本流程如下

1. 業主與受贈人簽訂贈與協議書，協議書要詳細說明贈與的房屋的具體情況，以及雙方的權利和義務。

2. 受贈人到不動產登記中心辦理房屋過戶手續，并繳納契稅、印花稅等稅費。

3. 業主到稅務機關辦理贈與稅的納稅申報手續。

二、拆遷贈與的稅務問題

在房屋拆遷贈與過程中，需要注意的是贈與稅的問題。根據相關規定，贈與房屋需要繳納贈與稅，稅率為20%，但是可以根據法律規定的條件減免或者免稅。

1. 親屬關系減免

如果贈與人和受贈人之間是直系親屬關系，如父母、子女、配偶等，可以享受部分減免，具體減免幅度根據雙方的關系和贈與的財產類型而定。

2. 免稅政策

贈與房屋可以享受免稅政策，但需要滿足一定的條件。例如，贈與人年滿60周歲，且贈與的房屋為其住房，且贈與受贈人的年齡小于18周歲或者為其父母等直系親屬的情況下，可以免征贈與稅。

3. 其他減免政策

在特殊情況下，贈與房屋還可以享受其他減免政策。例如，贈與人患有嚴重疾病，或者是因為自然災害等原因需要進行贈與的情況下，也可以享受部分減免。

三、拆遷贈與的稅務籌劃方案

為了避免高額的贈與稅，業主可以采取一些稅務籌劃方案。

1. 分批贈與

可以將房屋分批贈與，每次贈與的金額不超過免稅額度，這樣可以避免超過免稅額度而需要繳納贈與稅的情況。

2. 贈與前的財產規劃

在贈與前，業主可以進行財產規劃，將贈與的房屋轉移到一些法律上的避稅工具中，如家庭信托、基金等，這樣可以避免繳納高額的贈與稅。

3. 配套合同

在贈與協議書中，可以加入一些配套合同，如租賃、貸款、借款等，這樣可以降低贈與的稅費。

綜上所述，房屋拆遷贈與是一種常見的現象，但是需要注意贈與稅的問題。為了避免高額的稅費，業主可以采取一些稅務籌劃方案，如分批贈與、財產規劃、配套合同等。希望本文對您有所幫助。