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律師,農村宅基地,地上建筑物是怎么補償
1、置換補償就是指，在規劃的安置區內按照不同地價折換不同大小的面積進行安置；貨幣補償就是指，根據相關補償標準對宅基地按照平米價格進行貨幣補償。
2、現行第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
3、“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。
4、農村的宅基地上房屋拆遷補償是房和地的分開補償，“分開補償”是指土地補償和地上附著物補償的分離。
5、農村房屋拆補償方式貨幣補償貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價，被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。
農村房屋拆遷律師咨詢
屬于征地拆遷房屋的，補償標準由鄉(民族鄉)、鎮人民 *** 根據當地實際情況確定，報區、縣人民 *** 批準后執行；屬于占地拆遷房屋的，補償標準由農村 集體經濟組織 或者 村民委員會 確定，報鄉(民族鄉)、鎮人民 *** 批準后執行。
年，這一調整程序順序的做法也將被引入到農村宅基地征收上，“未批先占”不合法，但“未批先簽”的確是合法的。
北京農村房屋拆遷律師收費價目表 (1)按審判階段確定收費標準。 計件收費標準為每件3000--15000元。
有沒有律師在,咨詢個問題。農村房屋拆遷問題
近期的實踐中，一些地方在征收拆遷項目中慣用“收回”程序來實現對農民房屋的“幫拆”，這種做法是完全沒有法律依據的。
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房屋拆遷，可以找律師。房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償的活動。
...只有房屋購買合同書,現在房子要拆遷,遇到糾紛
1、房產產權登記在別人名下，沒有辦理過戶登記手續的話，產權仍歸別人所有，拆遷時一般應當針對產權人補償，你可以起訴要求確認該房產歸你所有，獲得拆遷補償權。
2、（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3、但是如果你不是村集體的成員，這種購房合同是無效的。如果發生了拆遷，賣房的人可以請求法院確認合同無效。所以對于這種情況不建議購買。
4、你這個還不屬于小產權房--屬于在農村土地集體用地上興建的自有住宅，其合法權益均屬于持有農村戶口的房屋所有人，對你來說不可能獲得賠償的--當初買給你房子的房主是補償拆遷款的合法權益獲得者。
5、產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。
6、房屋必須經過登記才能取得房屋所有權，如果雙方簽字未變更產權，只能是合同有效（不是收回，而是賣房者違約），按簽定的協議，看是否有違約條款，如果有，可以按約定給付相應違約賠償。
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