今天給各位分享2015深圳首套房認定標準的知識，其中也會對2015深圳買房條件進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、首套房和二套房怎么判定?什么是首次購房
• 2、2015年首套房首付比例是多少
• 3、名下有一套住房,過戶后再買房可否算首套房?
• 4、名下有一間商鋪,買住房能算首套房嗎?
• 5、2015年首套房首付是多少?二套房首付是多少
• 6、貸款買過一套房未還清,再全款購買一套房.算二套房嗎

首套房和二套房怎么判定?什么是首次購房

1、分析如下：首套房：是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準 ）。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。

2、首套房的定標準：全款過一套房，再貸款買房仍算首套。全款買過套房，后來賣掉了，而且房屋登記系統已經查不到房產了，這時候再貸款買的房子算首套。貸款買過一房，并已經還清貸款，再貸款買房算首套。

3、首套房認定標準 貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房-算首套。貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房-算首套。

2015年首套房首付比例是多少

年首套房首付比例是多少？在9月30日央行和銀監會發出通知，要求調整首套房貸首付比例至25%。而這個首套房新政有一定的差異化，首先只針對不實施限購的城市，其次面對首次購買普通住房人群。

一般首套房3成首付，二套房4-6成首付，三套房不給予貸款；（2）公積金貸款。一般首套3成，二套4成，三套禁貸。不管哪種貸款，首套房的首付比例，全國一樣。

一般個人首套房的最低首付可以20%；二套房最低首付為40%，貸款利率上浮比例依據購房者個人征信情況及銀行自行調整的政策為準。

首次購房首付要多少？央行和銀監會發布通知，要求不實施限購的城市，首套房貸最低首付款比例調整為不低于25%。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發，目前尚未執行這一新政。

首套普通自住房最低首付款比例為20%，對擁有一套房并已結清相應公積金貸款，再次申請住房公積金貸款購房的，最低首付比例為30%。

最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。

名下有一套住房,過戶后再買房可否算首套房?

1、買房過戶之后在買房，家庭只有一套住房的情況下算首套房。二套房的認定是根據家庭實際住房情況確定的。

2、房子過戶再買算不算首套，主要要看過戶的房子是全款購買還是貸款購買的。

3、不算。因為二套房認定通常是以家庭為單位的，如果是夫妻名下有房，再買都會算二套房的。

4、法律分析：不算，父母將房屋通過買賣或贈與的方式過戶給子女并辦理了不動產產權登記后該房屋即為子女的首套房屋，并且在辦理不動產轉移登記時需要按照稅務局的規定繳納相應稅費。

名下有一間商鋪,買住房能算首套房嗎?

算首套房，因為首套房是針對住房提出的，而商鋪不屬于住房，因此商鋪不算是首套房也就是有商鋪是算無房的。

商鋪是不算在限購內的，即現在你買了商鋪你再買住宅還是首套，但是如果你買商鋪貸款了，再買那就是算二套了！如果房產證上面沒有你的名字，那么您再買房的話就算是首套的。

名下有商住房，買住宅算首套房 商住房是不計入住宅的這個套數的 所以再買住宅還是首套 首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準 ）。

全款買過一套房，貸款買房——算首套。全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

一般來說，商業房產是不算進個人買房的套數內的。商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。

2015年首套房首付是多少?二套房首付是多少

年首套房最低首付30%，二套房最低首付40%。如果是使用公積金貸款購買首套房，且建筑面積小于90平米的，是可以最低首付20%的。

根據有關規定，2015年首套房的首付比例在房產總值的3成左右，而二套房的首付款比例通常在房產總值的6成左右。隨著央行多次降息及多重房貸利好政策的影響，目前首套房的首付比例為2成，而二套房的首付款比例在4成。

一般首套房3成首付，二套房4-6成首付，三套房不給予貸款；（2）公積金貸款。一般首套3成，二套4成，三套禁貸。不管哪種貸款，首套房的首付比例，全國一樣。

年首套房首付最低30%，公積金貸款購買建筑面積小于90平米的，最低首付20%；二套房最低首付40%。

貸款買過一套房未還清,再全款購買一套房.算二套房嗎

貸款買過一套房未還清，再全款購買一套房.算二套房。

第一套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，但是首付比例和貸款利率都會上浮。

首套房公積金貸款未還清，購買二套房時也能貸款，不管首套是公積金貸款還是商業貸款，未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金。

認貸不認房：算首套，這種情況下，銀行只看貸款是否結清，不管名下房產情況，所以首套全款的情況下，第二套算首套。首套房的認定情況貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套。全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

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