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本文目錄一覽：

• 1、動(dòng)遷房算限購嗎?房屋限購是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)嗎?
• 2、滿五年的拆遷安置房字樣交易呢,需要哪些手續(xù)?
• 3、武漢市江岸區(qū)百步亭景蘭苑的動(dòng)遷房在哪里辦房產(chǎn)證?
• 4、拆遷與出售有什么區(qū)別?

動(dòng)遷房算限購嗎?房屋限購是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)嗎?

1、上海動(dòng)遷安置房算限購套數(shù)，動(dòng)遷安置房有產(chǎn)權(quán)，算原有住房，如果再買一套房會(huì)受影響。

2、動(dòng)遷房雖和商品房有所不同，但也是屬于有產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)交易中心也有登記房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，故而也是名下的合法住房，計(jì)入限購套數(shù)。

3、情況是這樣的，房管局判斷是否為首次置業(yè)，是看你名下是否有房產(chǎn)，有房產(chǎn)就和限購政策或者首二套判定有掛鉤。因?yàn)閯?dòng)遷房也是有房產(chǎn)證的，所以不管是動(dòng)遷房還是商品房，只要有房產(chǎn)，就是名下有房。

4、現(xiàn)在的限購令是拆遷房不論你名下有多少套，你還可購買一套房子。

滿五年的拆遷安置房字樣交易呢,需要哪些手續(xù)?

滿五年的拆遷安置房交易同普通存量房(二手房)交易。

先辦房產(chǎn)證：安置房過戶，房產(chǎn)所有權(quán)人即安置房的開發(fā)商，應(yīng)當(dāng)先給安置房辦理房產(chǎn)證，在安置房具有房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行過戶。而辦理安置房房產(chǎn)證的條件是安置房居住滿5年。

安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置房交易首先需要辦理房產(chǎn)證，而辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。所以安置房在入住滿5年后是可以交易的。

過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

拆遷房屋的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓之前，必須要在房屋居住五年以上。

安置房過戶 手續(xù)具體是怎樣的， (一)個(gè)人 拆遷安置房 轉(zhuǎn)移過戶程序先給該安置房 辦理房產(chǎn)證 ，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。

武漢市江岸區(qū)百步亭景蘭苑的動(dòng)遷房在哪里辦房產(chǎn)證?

應(yīng)該是江岸區(qū)房地局辦理的，不過如果買的商品房開發(fā)商可以代辦的呀，你自己跑的話會(huì)很辛苦，最少三趟。辦之前先到開發(fā)商那把相關(guān)的證明帶齊才行。

武漢市級試點(diǎn)窗口設(shè)在武漢市房地產(chǎn)交易管理中心(漢口高雄路166號)，由武漢市房地產(chǎn)交易管理中心和武漢市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心受理中心城區(qū)(不包括東西湖區(qū))原屬在武漢市辦理的個(gè)人商品房、存量房房產(chǎn)、土地登記。

法律主觀：房產(chǎn)證過戶 在房產(chǎn)所在地縣級人民 *** 不動(dòng)產(chǎn)登記 機(jī)構(gòu)辦理。

江岸區(qū)房產(chǎn)過戶辦理地點(diǎn)如下： 江岸區(qū)政務(wù)服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記一事聯(lián)辦綜合窗口。 江岸區(qū)后湖大道33號江岸區(qū)政務(wù)中心五樓。 一至六號窗口按照順序分別由國土、房產(chǎn)、稅務(wù)、財(cái)政、銀行及抽簽確定的一名工作人員組成。

法律分析：房產(chǎn)證在地方房地產(chǎn)管理局辦理手續(xù)，即項(xiàng)目所在地直屬管轄的房管局。我國對不動(dòng)產(chǎn)的保護(hù)是通過登記進(jìn)行的確認(rèn)和保護(hù)，確認(rèn)房屋的所有權(quán)人以及房屋所有權(quán)人對房屋擁有的使用權(quán)、支配權(quán)等。

拆遷與出售有什么區(qū)別?

拆遷安置過程中，一般有兩種補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換，有少量的拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房。

通過近幾年的實(shí)踐來看，同一套房，拆遷賠償款均高于市場出售價(jià)格，所以被拆遷更劃算。

方式不同 “收購”是將房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變成 *** 所有（即國有），“拆遷”是 *** 擬征收某土地，需要對土地上的建筑物、附屬物進(jìn)行補(bǔ)償。

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