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本文目錄

1. 拆遷賠償是怎么計算的，為什么會有人獲賠幾十套房？
2. 城中村集體土地上的房屋遇拆遷，給的補(bǔ)償能和邊上的高樓一樣嗎？為什么？
3. 農(nóng)村分房子，一般要出多少錢？

拆遷賠償是怎么計算的，為什么會有人獲賠幾十套房？

您好！很高興解答您這個問題！關(guān)于拆遷補(bǔ)償，首先要明確拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

一、國有土地上房屋的拆遷補(bǔ)償(主要根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》也就是大家常說的國務(wù)院第590號令)

1、補(bǔ)償方式：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己有產(chǎn)權(quán)的房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按照拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算，調(diào)換差價以等價交換的原則進(jìn)行。

2、補(bǔ)償內(nèi)容：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)如果房屋進(jìn)行經(jīng)營并且有營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件，還應(yīng)當(dāng)有因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

其中，房屋價值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。由此被拆遷戶們就可以大體判斷下自己房屋的價值，對補(bǔ)償數(shù)額是否合理也能做到心中有數(shù)。搬遷、臨時安置補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失能夠補(bǔ)償多少需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r、停業(yè)期限，被征收前收益以及當(dāng)?shù)刂贫ǖ南嚓P(guān)政策作為參考。

二、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償

對集體土地上房屋的拆遷補(bǔ)償問題主要是參考《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《物權(quán)法》等。

1、補(bǔ)償方式：(1)有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價;(2)可以選擇貨幣補(bǔ)償;(3)也可以選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

2、補(bǔ)償內(nèi)容：在有條件的情況下，可以優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另外對房屋進(jìn)行重建成本價的貨幣補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償方式，最低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是房屋的建筑成本價加上土地的補(bǔ)償。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，最低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是同區(qū)位拆一補(bǔ)一。除此之外，拆遷人還應(yīng)該補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)償費(fèi)以及自過渡期逾期之日起增加的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)用。

3、補(bǔ)償原則：雖然法律沒有規(guī)定具體的補(bǔ)償數(shù)額，但是被拆遷戶們要掌握的一個原則就是被拆遷人的居住水平不能因?yàn)椴疬w而降低。掌握好這個原則，首先對自己得到的補(bǔ)償是否合理就有一個準(zhǔn)確的判斷了。

根據(jù)上述內(nèi)容可以對自己的具體情況有一個判斷，明確自己的土地性質(zhì)、房屋性質(zhì)，了解自身情況的補(bǔ)償方式以及補(bǔ)償內(nèi)容，再根據(jù)文中內(nèi)容對自己的拆遷補(bǔ)償做一下簡單計算，就能夠明確知道自己得到的補(bǔ)償是否合理。最后，希望被拆遷戶們都能夠得到合理滿意的補(bǔ)償。如果事非人愿，那就勇敢地拿起法律的武器維護(hù)自己的合法權(quán)益，保護(hù)自己的生存家園。

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城中村集體土地上的房屋遇拆遷，給的補(bǔ)償能和邊上的高樓一樣嗎？為什么？

城中村集體土地上房屋的拆遷征收是參照巜國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》執(zhí)行的。房屋價格的評估自然是依據(jù)巜條例》十九條，以相鄰地段商品房價格為參照的。如果不以相鄰地段商品房價格一至，還可以依據(jù)二十一條，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，就近安置，就會避免價格的不公，對被征收人非常有利。如果按集體土地上房屋拆遷征收，依據(jù)中華人民共和國巜土地管理法》四十八條的法律規(guī)定，還可以選擇重新安排宅基地建房（四合院）。貨幣補(bǔ)償當(dāng)然也是要求在相鄰地段可以買下同等面積的房子，保證原有生活水平不降低。學(xué)習(xí)法律，知法，懂法，以法律為準(zhǔn)繩，弘揚(yáng)法律精神，是社會主義核心價值觀的體現(xiàn)！

農(nóng)村分房子，一般要出多少錢？

農(nóng)村蓋房子還是要分區(qū)域的，在南方，北方還是中原，有些家蓋房子是為了穩(wěn)定普通老百姓生活，有吃有住有花沒有壓力隨心所欲，知足常樂的日子，在沿海發(fā)達(dá)一些的農(nóng)村就沒法說蓋個房子需要多少錢了，他們蓋的房子有的勝過別墅。就那我們中原農(nóng)村蓋房子也不是便宜的哦。按照我們農(nóng)村的現(xiàn)狀來說蓋一棟房子至少也要20一30萬左右。因?yàn)槲覀冝r(nóng)村的房子都是獨(dú)家小院，至少都在150平方以上的，另外在加個配房和院子，而有的地方都是達(dá)到了一百五十平方甚至兩百平。那么這樣子花費(fèi)算下來的話，兩層半樓加院子基本都要花費(fèi)30多萬。這些都是普通的價格，如果按照2019年標(biāo)準(zhǔn):1、特別是2018年三四季度到現(xiàn)在，砂石在原有的價格上上漲將近一倍，水泥也跟著上漲。2、近年來人工工資的上漲也是是項(xiàng)大的開支。3、再加上中檔裝修和普通家具。一般在我們家鄉(xiāng)要分50萬左右才能讓孩子們搬進(jìn)家結(jié)婚生活。

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