大家好,今天小編來為大家解答以下的問題，關(guān)于管理房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，廣州市荔灣區(qū)葵蓬涌、五眼橋涌綜合整治的拆遷補(bǔ)償具體標(biāo)準(zhǔn)？這個(gè)很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

1. 拆遷賠償中，有無物業(yè)管理，賠償標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別嗎？
2. 惠州市86號(hào)令宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
3. 歷史遺留問題補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
4. 廣州市荔灣區(qū)葵蓬涌、五眼橋涌綜合整治的拆遷補(bǔ)償具體標(biāo)準(zhǔn)？
5. 租房有營(yíng)業(yè)執(zhí)照超20年，現(xiàn)合同期里拆遷，有什么補(bǔ)償？

拆遷賠償中，有無物業(yè)管理，賠償標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別嗎？

一般都有物業(yè)管理。

按"建管分離”的原則，為了保證順利交房，為了保證業(yè)主的能正常的裝修、入住和長(zhǎng)期的正常生活，新小區(qū)必須要配備專業(yè)的物業(yè)企業(yè)。為小區(qū)的公共環(huán)境、公共秩序、公共設(shè)施設(shè)備提供管理和服務(wù)的。

一句話，新建小區(qū)與物業(yè)公司是標(biāo)配。

拆遷補(bǔ)償，尤其是產(chǎn)權(quán)置換的安置方式，是以實(shí)體房子進(jìn)行的，"物物交換"與物業(yè)管理是兩種關(guān)系。新小區(qū)有沒有物業(yè)管理，與拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有直接關(guān)系。

如果業(yè)主入住后覺得前期物業(yè)公司令大多數(shù)人人不滿意，可以召開業(yè)主大會(huì)更換，或者進(jìn)行業(yè)主自治自管。

惠州市86號(hào)令宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

第86號(hào)令《惠州市加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷管理規(guī)定》，對(duì)征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作出具體規(guī)定，但對(duì)房屋的補(bǔ)償表述相對(duì)含糊;另一方面，目前征拆集體房屋，包括“住改商”房屋的標(biāo)準(zhǔn)普遍都是1000多元/㎡，“住改商”住房被拆遷人往往因標(biāo)準(zhǔn)太低而抵觸，種種因素疊加影響，使得 *** 在征拆時(shí)處于被動(dòng)局面，群眾意見也很大。

隨著惠州城市建設(shè)項(xiàng)目增多，征地拆遷也增多，當(dāng)前亟需有具體、可操作的規(guī)定解決上述問題。他表示，市國(guó)土局多次組織調(diào)研，征集多部門、縣區(qū)意見后方才形成《規(guī)定》，基本上，過去征收工作中遇到的上述問題能在當(dāng)中找到對(duì)應(yīng)解決辦法。

他同時(shí)表示，《規(guī)定》適用于惠城區(qū)，將其作為試點(diǎn)推開，之后其他縣區(qū)可以參考《規(guī)定》，并結(jié)合各自實(shí)際情況制定符合其實(shí)際的、可操作的標(biāo)準(zhǔn)。

《規(guī)定》內(nèi)容

每戶可置換不多于240㎡安置房

《規(guī)定》同時(shí)對(duì)置換的房屋面積作了限制，即每戶可置換不少于45㎡，不多于240㎡建筑面積的安置房。被拆遷房屋超過240㎡的部分，按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)值與所選擇安置房的評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值之間的差價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。但對(duì)于違法建(構(gòu))筑物，《規(guī)定》態(tài)度明確，“一律不予獲得補(bǔ)償”。

“住改商”房屋按評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值60%補(bǔ)償

在補(bǔ)償方面，“住改商”房屋參照同區(qū)位國(guó)有出讓商業(yè)用地房屋評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值，并按評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值的60%給予補(bǔ)償。而沒有取得合法、有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但在征地預(yù)公告發(fā)布之前，已持續(xù)經(jīng)營(yíng)12個(gè)月以上且在征地預(yù)公告發(fā)布之日和之前仍在經(jīng)營(yíng)的房屋，參照同區(qū)位國(guó)有出讓商業(yè)用地房屋評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值，并按評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值的60%給予補(bǔ)償。

“原來的作法是‘住改商’按臨街房子補(bǔ)償，補(bǔ)償價(jià)在1700~1900元/㎡，價(jià)格是比較低的。”孫*智稱，今后按市場(chǎng)價(jià)值來補(bǔ)償，將使這部分房屋的補(bǔ)償價(jià)格得到提高，“我們計(jì)算過，規(guī)定實(shí)施的話，按市場(chǎng)評(píng)估基本能做到2000元至3000多元/㎡的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。”

每戶可獲均為12元/㎡的搬遷補(bǔ)助和過渡期安置補(bǔ)助

根據(jù)《規(guī)定》，拆遷人需按12元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷補(bǔ)助，按符合居住使用條件的被拆遷房屋建筑面積計(jì)算，每戶不足500元的按500元補(bǔ)助。而選擇置換且需要搬遷兩次的，按置換房屋的建筑面積給予二次搬遷補(bǔ)助，其在安置房建成后通知交付使用時(shí)支付。

過渡期安置補(bǔ)助費(fèi)方面，被拆遷人自行解決過渡期住房的，選擇貨幣補(bǔ)償或置換補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)均為每月12元/㎡，每戶每月不足700元的按700元補(bǔ)助。不同的是選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模梢淮涡匝a(bǔ)助6個(gè)月。而選擇房屋置換的，從從搬遷騰空房屋之日開始補(bǔ)償，至安置房通知交付使用之日后90日止，補(bǔ)助款每6個(gè)月支付一次。

首層商鋪每月補(bǔ)助停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)用40~100元/㎡

經(jīng)營(yíng)性房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償方面，首層商鋪每月為40~100元/㎡，二樓及以上為每月20~50元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)，給予被拆遷人一次性6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用房的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每月8~15元/㎡，同樣也是一次性給予6個(gè)月補(bǔ)償。

被拆遷房屋的承租人也可獲得賠償。征地預(yù)公告發(fā)布之前已簽訂的房屋租賃合同，征地預(yù)公告發(fā)布之日仍在實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，并根據(jù)拆遷實(shí)施單位的要求，按時(shí)搬遷騰空房屋的承租人，將給予承租人一次性6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

根據(jù)《規(guī)定》，被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并搬遷騰空房屋，以及選擇一次性貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人將給予限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金和貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)金。

歷史遺留問題補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時(shí)候的房屋,房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補(bǔ)貼的,房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。

每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的, *** 部門會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償。

房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

廣州市荔灣區(qū)葵蓬涌、五眼橋涌綜合整治的拆遷補(bǔ)償具體標(biāo)準(zhǔn)？

《關(guān)于修訂廣州市城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》

穗國(guó)房字〔2007〕951號(hào)

各區(qū)分局，局屬各單位，機(jī)關(guān)各處室：

為保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，切實(shí)維護(hù)被拆遷人合法權(quán)益，根據(jù)《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》第二十五條、第三十一條規(guī)定，經(jīng)市 *** 同意，現(xiàn)將城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通知如下：

一、住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)被拆遷住宅房屋的貨幣補(bǔ)償金額，按照《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》第二十五條規(guī)定，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。被拆遷住宅房屋補(bǔ)償金額(本市歷史舊城區(qū)范圍內(nèi)的被拆遷住宅房屋按房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格增加20%確定)低于廣州市城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按廣州市城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定。

廣州市城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)更新機(jī)制，由市國(guó)土房管局定期公布。

(二)被拆除的房屋屬于中低收入家庭的被拆遷人及其配偶唯一的一套產(chǎn)權(quán)住宅，且該住宅房屋建筑面積小于40平方米的，按40平方米予以補(bǔ)償。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，40平方米以內(nèi)部分不結(jié)算差價(jià)，超出10平方米以內(nèi)部分按建筑成本價(jià)結(jié)算差價(jià)，超出10平方米以外部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算差價(jià)。

二、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍執(zhí)行《廣州市房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(穗國(guó)房字〔2004〕577號(hào))的有關(guān)規(guī)定。

(穗國(guó)房字〔2004〕577號(hào)文中關(guān)于搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定：

搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(一)拆遷人按戶為單位，向被拆遷人或房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)每戶500元。

(二)被搬遷的房屋內(nèi)裝有電話、有線電視或已交納管道煤氣集資款的，拆遷人按有關(guān)主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷人和房屋承租人支付遷移費(fèi)。

臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(一)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償形式或原址產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按原自住建筑面積每月20元/平方米向被拆遷人房屋承租人支付3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

(二)在過渡期限內(nèi)，被拆遷人自行安排住處的，拆遷人按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米20元計(jì)付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)支付；承租人自行安排住處的，按上述標(biāo)準(zhǔn)扣除原房屋租金后支付。

(三)過渡期限內(nèi)，被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房，周轉(zhuǎn)房租金標(biāo)準(zhǔn)高于原租金標(biāo)準(zhǔn)的，由承租人按原租金標(biāo)準(zhǔn)支付周轉(zhuǎn)房租金。

(四)拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房使用面積應(yīng)不少于被拆遷人房屋原使用面積。

被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，過渡期限內(nèi)的水電費(fèi)自負(fù)。但水電費(fèi)超過原拆遷房屋地段單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，超出標(biāo)準(zhǔn)部分由拆遷人支付。)

三、其他

(一)本標(biāo)準(zhǔn)自頒布之日起施行。本標(biāo)準(zhǔn)施行前已簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照原協(xié)議約定執(zhí)行。

(二)我市城市住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置資金總額按照市國(guó)土房管局同期公布的住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)核定。

(三)在規(guī)定期限內(nèi)，被拆遷人積極配合拆遷工作的，拆遷人可以在與其簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議補(bǔ)償金額的5%以內(nèi)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

(四)市國(guó)土房管局2004年8月26日公布的《關(guān)于公布廣州市房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(穗國(guó)房字〔2004〕577號(hào))與本標(biāo)準(zhǔn)不符的，按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

附件：廣州市城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

二○○七年十二月十六日

廣州城市規(guī)劃局

租房有營(yíng)業(yè)執(zhí)照超20年，現(xiàn)合同期里拆遷，有什么補(bǔ)償？

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2020年04月17日

是否有補(bǔ)償看你們合同里的約定條款。如果沒有約定且確實(shí)給你造成損失的，可以向房東索賠。但是租戶沒有權(quán)利去對(duì)抗拆遷，因?yàn)樗槍?duì)的主體不同。

好了，文章到這里就結(jié)束啦，如果本次分享的管理房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和廣州市荔灣區(qū)葵蓬涌、五眼橋涌綜合整治的拆遷補(bǔ)償具體標(biāo)準(zhǔn)？問題對(duì)您有所幫助，還望關(guān)注下本站哦！