本篇文章給大家談?wù)勗鯓犹幚韯傎I就要拆遷的房屋？，以及對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房屋轉(zhuǎn)讓后現(xiàn)在要拆遷如何處理
• 2、請(qǐng)問以前買的二手房沒過戶,現(xiàn)在要拆遷了怎么弄啊?
• 3、剛買的房子可能要拆遷!我該怎么辦?

房屋轉(zhuǎn)讓后現(xiàn)在要拆遷如何處理

法律分析：拆遷款屬于房產(chǎn)所有權(quán)人所有。如果已經(jīng)過戶，現(xiàn)房屋所有權(quán)人拆遷款。如果未過戶，可以向所有權(quán)人主張拆遷款以及房屋的過戶，協(xié)商不成的可以提起民事訴訟。

另外就是拆遷怎么處理的問題。 首先回答第一個(gè)問題，你屬于城鎮(zhèn)居民在購買農(nóng)村房屋使用多年后，出賣方索要該房屋，需要到 法院 起訴，一旦起訴到法院農(nóng)村 房屋買賣合同 會(huì)被認(rèn)定為無效。

宅基地不能買賣，但房產(chǎn)在本村村民中可以買賣，一旦房產(chǎn)過戶，買賣合同有效，拆遷時(shí)，補(bǔ)償屬于房產(chǎn)所有人的了。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地。

法律分析：遷款項(xiàng)一般屬于房產(chǎn)所有權(quán)人所有，如果雙方已經(jīng)過戶，房屋的所有權(quán)已經(jīng)通過過戶的行為移轉(zhuǎn)是不享有房子的所有權(quán)，是不能夠得到拆遷款。

但是如果還沒有辦理過戶手續(xù)，仍可以就該房子得到拆遷款，但是雙方的 買賣合同 涉及到違約。

請(qǐng)問以前買的二手房沒過戶,現(xiàn)在要拆遷了怎么弄啊?

1、如果是因?yàn)椴牧喜积R全而無法辦理過戶手續(xù)，可以根據(jù)要求補(bǔ)全材料后，再辦理。如果是因?yàn)閷儆诓荒苻D(zhuǎn)讓的二手房而不能過戶，則無法辦理過戶。

2、您好！您買的二手房沒過戶，現(xiàn)在拆遷，所有的拆遷待遇都屬于原房主，您得趕緊與原房主取得聯(lián)系，達(dá)成處理此事的共識(shí)。

3、按照法律規(guī)定，購買二手房沒有過戶，產(chǎn)權(quán)還不是你，但是合同是有效的，即使拆遷有賠償之類的也不是你。

4、你買了誰的老房子？當(dāng)時(shí)沒過戶的情況下應(yīng)當(dāng)簽定了二手房買賣合同，沒簽合同的付了買房款給賣方，賣方會(huì)出據(jù)一張收條給買方作為法律依律憑據(jù)。

5、拆遷一般是以貨幣補(bǔ)償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。

6、如果拆遷的話，賠償款和回遷房都只能寫到賣家名下，如果賣家有誠信、良心的話會(huì)把錢給你，把回遷房過戶給你；如果賣家沒有誠信的話，他會(huì)把當(dāng)時(shí)你給的房款還給你，再給你一部分違約金，了事。

剛買的房子可能要拆遷!我該怎么辦?

就可以享受該集體的經(jīng)濟(jì)利益分配（包括拆、遷補(bǔ)償）； 當(dāng)事人可以具體咨詢 戶口所在地 的村（居）委會(huì)負(fù)責(zé)人及當(dāng)?shù)氐牟疬w征管部門相關(guān)人員，以對(duì)方的答復(fù)為準(zhǔn)。

法律分析：按照規(guī)定，如果 *** 要對(duì)此地房子進(jìn)行拆遷，應(yīng)該提前幾個(gè)月進(jìn)行公示。此公示不但面向社會(huì)，還會(huì)面向房管局，也就是說公示期內(nèi)將被拆遷的房子在房管局無法過戶。

貸款買的房子要拆遷，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體如下： 如果抵押的房屋在拆遷過程中選擇了貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑敲纯梢愿盅簷?quán)人重新協(xié)商重新設(shè)定抵押權(quán)也可以主張清償債務(wù)。

我國買的商品房被強(qiáng)拆怎么辦？申請(qǐng)行政復(fù)議。房子被強(qiáng)拆之后一般有以下兩種賠償費(fèi)用：房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償別墅被拆遷房屋權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

你就可以作為房子的主人與開發(fā)商協(xié)商拆遷款的補(bǔ)償問題了。至于貸款，我想可以與拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行對(duì)沖，或是拿到拆遷補(bǔ)償款后去還貸款都是可以的?，F(xiàn)在樓主要做的就是再找房吧，等拆遷補(bǔ)償款一下來，就可以再買新房了。

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