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買二手房,購買意向書已簽訂,定金已支付,有沒有法律效應?
對意向金合同而言，只能約束買方和中介方，對這兩方有法律效應，無法約束第三方。合同法上面并沒有“誠意金”或“意向金”這一說法，也沒有相關的約定。
可以，在任何的交易中，定金都可以直接轉化成首付。我們在二手房交易中一旦進入zhi支付首付款的流程，定金都轉化成首付款。也就是說購房總價=定金首付貸款尾款，若全款購買則省去貸款部分。
你看一下定金合同里定金那一條寫的是1000還是20000，再看一下合同里對違約事項是怎么規定的，比如違約方須支付雙倍定金及中介服務費，那么按照合同來就是這么賠的。也可以找中介或者上家協商，降低賠償額度。
其一：要么雙方坐下來和平協商，房東賠付你雙倍訂金以及中介費；其二：要么就按合同正規流程走法律程序。那如果你是從中介手中，購買的二手房，起訴時應把中介當被告，房主為訟訴第三人。
購買二手房，原房主不愿意賣了，購房人有兩個選擇：一是同意解除合同，房主雙倍返還定金。或者要求原房主按照合同的約定賠償違約金。二是不同意解除合同要求房主繼續履行合同，交付房屋，協助辦理房屋過戶手續。
二手房買賣沒有簽訂正式合同,只交了定金,有法律效力嗎?
1、法律分析：依據我國相關法律的規定，進行商品房交易的時候，是需要簽訂書面合同的，如果賣方不簽訂合同的，買方可以要求退還定金。相關法律規定當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
2、二手房定金沒簽合同是個收據，是否可以退具體情況如下：如果是寫的定金，則賣方有權不退，只能協商；如果寫的是訂金，則可退還，并且沒有違約金。
3、一般來說，如果買家交了定金卻沒有簽字，那么就可以認為是違約行為。因為在買賣房屋的過程中，雙方都有責任遵守合同條款，而簽字就是對此承諾的體現。
4、行成事實上的構房合同了、需要房產過戶、才能產生法律效力的。
關于二手房定金的規定有哪些
買二手房，按照《中華人民共和國擔保法》第91條規定：“定金的數額由買賣雙方約定，但不能超過主合同標額的20%。
按照我國《擔保法》規則，定金的數額不可以超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律維護。比如買房者購買的二手房定價是100萬，定金就不要超過20萬元。
定金的費用不能超過合同總價的20%，而且定金越多，風險越大。
二手房定金合同有效，但是應當具備合同生效的要件，同時作為從合同，定金擔保的主合同必須有效。根據規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保定金合同自實際交付定金時成立。
例如，主合同標的額為100萬元，那么定金的最高限額就是20萬元。這樣的規定有助于維護交易的平等和公平性，確保買賣雙方在簽訂合同時能夠有明確的約定和保障。在進行二手房交易時，雙方應該進行協商，遵守法律規定的定金限額。
二手房合同簽了定金沒付有效嗎
法律主觀：簽了合同沒給定金，合同依然有效。
具有法律效力 ，但是這種合同約束力差 ，定金的作用是作為對方違約方的處罰 ，賣方違約 ，雙倍返還 ，買方違約定金不退 ，這是合同法明文規定了的 ，可是你沒有定金的合同書 ，一方違約后用什么作為索賠依據 。
買二手房可以不交定金。如果雙方沒有協商要交定金的。那么是可以不交定金的。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
除非房屋買賣契約約定了定金交付為合同的生效要件，否則，定金是否交付與合同是否生效沒有法律關系。
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