本篇文章給大家談談城市公有宅拆遷的影響？，以及公有住房拆除程序對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
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城鎮單一住宅用地和城鎮住宅兩者對拆遷有影響嗎
1、不同的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異，反映到補償價格上營業用房單位面積的補償價格遠遠高于住宅用途房屋。總體是與普通住房的拆遷補償是比商住房高的。其他區別：土地性質不用。
2、征收的費用不同 如果房產證上使用類型為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業與住宅的征收費用，40年使用年限到了之后，土地使用權類型由出讓自動變為劃撥，拆遷一樣有補償，但肯定沒有出讓土地多。
3、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。包括：（1）城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。
公產房和私產房拆遷在補償上有什么區別?
1、公產房的所有權是屬于國家或集體的，私產房的所有權屬個人，拆遷時如果是公產房，拆遷補償金要給房屋的產權人一部分；私房的產權是個人的，拆遷補償款會全部給產權人。
2、公房和私房拆遷補償，所依據的法律、法規是一樣的，關于補償項目和補償標準，沒有區別。只是因為公房和私房的所有權人有不同，即公房的實際使用者并不是完全擁有房屋的所有權或者是只有使用權，而導致的補償對象是有區別的。
3、文物保護騰退涉及的私產房和公產房在安置時存在一定差異。對于私產房，通常采取貨幣補償或房屋產權置換方式進行安置。根據具體的政策規定，有些地方可能還有其他的安置方式。
4、法律主觀：國有土地上 房屋征收 與 集體土地 上征地 拆遷 適用的法律 法規 不同，補償方式不同。
5、補償的對象不一樣。因為私房的房屋所有權是私人，所以補償是給擁有所有權的私人。而購房除非當地有特殊政策，否則補償是給公房產權單位。公房住戶只能得到搬遷費、過渡費。
6、公房產權是單位的，所以拆遷的時候補償款會給單位，個人只會相爭性的給一點兒，私房的產權是個人的，拆遷補償款會全部給產權人。這兩樣可是相差的很多喲，所以不要因為辦產權證麻煩就省略這一步，到時會很吃虧的。
公有住房拆遷時如何處理
1、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。
2、被拆遷房屋的室內自行裝修裝飾補償金額，由拆遷人和被拆遷人協商確定；協商不成的，可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費由被拆遷人支付。
3、房屋承租人購買現住公房后作為被拆遷人，由拆遷人按照被拆遷房屋的房地產市場評估價對被拆遷人給予補償， *** 對被拆遷人不再提供經濟適用住房。
4、公房拆遷由房屋產權人對承租人進行安置。安置方式有房屋安置或貨幣補償，具體方式及你能否享受到相關的利益，由產權人和現房屋承租人在安置協議中具體約定。
5、因而在被拆遷公有住房內居住的 具有住處的常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住的，即便居住未滿一年，也視為同住人。
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