很多朋友對于廣州老城拆遷補償標準和廣州老城區翻新房子值得買嗎不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
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保利和悅濱江為何成為廣州老城區的一代“卷王”
300萬預算買地鐵3房，而且是新盤！你可能會下意識覺得樓盤位置會比較偏遠，然而隨著保利和悅濱江的入市，老城區的一代“卷王”出現！
保利和悅濱江位于荔灣的西塱車輛段商務組團，距離西塱地鐵站900多米，地鐵10號線及22號線開通后，西塱站將成為四線交匯的站點，并升級打造“站城一體”的TOC交通樞紐綜合體，有寫字樓、商場、公園、住宅等，但具體落地時間還未明確。
在廣州東進南拓戰略的影響下，西部荔灣的發展相對還是吃力的。不過《白鵝潭地區發展規劃（2020—2035年）》的出臺，規劃將白鵝潭建設成為實現“老城市新活力”的核心示范區。白鵝潭商業圈定位為廣州國際商業中心，立足廣佛、面向珠三角、走向世界的“現代商貿中心、時尚創意中心，其面積達36平方公里，是6個珠江新城的總和。如果白鵝潭能如期發展起來，保利和悅濱江還是能蹭到該增量紅利的。以下是項目的介紹詳情~
一、項目基本信息
a、總棟戶數：8棟1028戶
b、車位比：1:1
c、占地面積：2.8萬平
d、建筑面積：14.4萬平
e、綠化率：35%
f、容積率：3.8
g、開發商：央企保利集團
h、物業費：3.58元/平
i、梯戶比：2t4-6h
j、層高：24-25層
k、交樓時間：2025年7月
l、交付標準：精裝交付，但小房間交付時中間有墻隔開，需要自行拆除；窗戶是個欄桿，需要自己去加裝玻璃
二、小區內部配套
小區由8棟24-25層的小高層住宅組成，中心為主園林，整體呈圍合式的分布，容積率3.8，定位偏剛需。
商業及公建部分分布在東北四棟住宅樓下，六戶蝶形樓+基本全南向小戶型+大型中心花園設計。小區配建了居民健身場所、社區衛生服務站、星光老年之家、文化室等，配套中規中矩。
三、周邊配套
1、地鐵交通
項目距離西塱地鐵站約900米，目前是廣佛線和1號線的交匯站，未來2年內10號線、22號線也會開通，22號線快線串聯廣州南站、廣州火車站、白云機場等對外交通樞紐，與貫通中心城區的1號線結合可謂“內通外聯”的好搭檔。駕車的話有主城干道花地大道、廣州環城高速等線路通勤，不過上下班高峰期堵車厲害。
2、教育配套
項目自身只配套一所9班的幼兒園，小學需統籌入學，如果參考周邊，裕安社區、西塱社區入讀的西塱小學，步行距離約1.4km，距離還是有點遠的，接送會不太方便。不過初中有機會搖到真光、廣雅、四中等比較好學校。
3、商業配套：
和悅濱江周邊面貌新舊交替，市容市貌比較差，附近的大型商業體還是比較缺乏的，正在規劃建設的西塱TOC綜合體將彌補這些空缺。目前買菜購物這些主要靠東北邊裕安新村以及荔塱市場、華南漁具市場等幾個大型的批發市場。如果跑遠一點可以去到廣鋼總部、廣船綜合體、聚龍灣太古商業、星河COCOPARK等。
4、公園：
該項目臨水而居，步行100米即可到達花地河畔，茶余飯后可以去到河邊散散步、遛狗、納涼還是蠻舒適的。
四、在售戶型及價格
截止目前6A、6B、1A、1B、和2棟基本已售罄，4月底即將加推3棟，預計單價4.1~4.5萬。以下是樓盤主力戶型及價格
A、74平1+2房1.5衛（總價310萬以內）
戶型特點：74平做3房1.5衛，這個出奇的操作在荔灣幾乎沒有對手。雖然是陽臺北向，但無論客廳還是主臥都有南向的飄窗形成對流，不過房間稍微緊湊了點
B、80平1+2房2衛（總價350萬以內）
戶型特點：客廳餐廳區帶窗，南北通透，全屋多飄窗設計
C、84平1+2房2衛（總價370以內）
戶型特點：只需要打掉一面墻，就能把客廳從約3.7米拉伸到約6米長，連同廚房、餐廳、270°L型陽臺形成超大方廳！客廳側面有巨大的飄窗
D、107平1+3房2衛（總價480萬以內）
戶型特點：四開間朝南，6米南向大陽臺，主臥270°L型全景飄窗設計
五、項目優缺點
缺點
①周邊環境市容較差，城中村比較多，周邊配套日常生活可滿足，但大型商業體需要去到廣鋼或花地灣板塊；
②小房間交付時中間有墻，需要自行拆除，窗戶交付時為陽臺欄桿，需要自行封窗，所以后期入住易受施工噪音粉塵影響；
③學位不確定：小區只配建了9班幼兒園，小學需統籌入讀，參考旁邊西塱社區招生分配為西塱小學，步行距離約1.4km，接送小孩上學會不太方便，初中是派位形式；
④道路交通擁堵，項目周邊道路短期內都是小道，后期交樓業主入住后整體交通壓力會更大，且通往珠江新城琶洲的廣州環城高速上下班高峰期車流量較大，經常堵塞；
⑤紅線內外不利因素：項目西北側角落有垃圾站，東側未來規劃110kv電纜，選房時可盡量避開相關樓棟。
優點
①地鐵交通方便，小區距離四線交匯站西塱站步行距離900多米，地鐵去到珠江新城、琶洲核心CBD的時間在40分鐘左右；
②上車門檻低，價格有優勢，300萬的總價上車老城區地鐵三房，對剛需非常友好；
③戶型設計優秀，每個戶型利用飄窗、花池等，多了不少贈送面積，實用率在96%左右；74平小3房多出0.5衛，即使早起“高峰”也能輕松應對；
④項目西南側差100米是花地河，非常適合茶余飯后遛狗漫步，2/3/4棟南向的高層可望江；
⑤開發商為世界500強的央企保利，收樓更有保障，物業水平屬于第一檔。
六、豬哥總結
之前在老城區上班的小伙伴有個普遍的痛點是，300萬出頭想買個新一些的3房，但找來找去面對老舊的房子都難以下手，保利和悅濱江的出現則很好地填補了這類客群的需求。
整體來說，和悅濱江性價比還是很高的，但所有新盤終將容顏老去，當淪為二手時，就需要和周邊二手競爭了。豬哥看了下項目對面的元邦明月水岸，小兩房側出陽臺戶型較差，大2房面積82平起，價格310萬以上；小3房面積104平起，價格370萬以上，而且都只有一個衛生間，對比之下打敗對手還是綽綽有余的。
不過豬哥也要潑把冷水，項目畢竟位于荔灣老城區，項目周邊未來不會有太多的增量，想象空間不會很大。項目首開時北向小戶型單價3字頭，總價不到300萬即可上車，所以開盤認籌時幾乎人山人海。
但隨著樓盤的熱度增加，價格也有所上升，部分已經去到了4.5w左右，如果后面加推樓棟繼續上漲，則會失去其性價比，所以建議看情況理性選擇。
廣州這次水災損失多少錢
別的地方不清楚，但是廣州某個地下停車場，近400臺車子被淹，初步估計約5千萬人民幣，物業直接告知:不可能賠償，可以上告，估計賠償的可能性不大！！這個只是車子的受損價格，還不包括店鋪，民居、13號地鐵停運
等受得損失，不過我覺得這種天災只要人沒事，一切都沒事！
廣州老城區翻新房子值得買嗎
看各自的需求。
如果老城區的房子帶有相應的學位，醫療，教育等資源優勢，那房子當然值得買。
房子貴主要就是貴在這些附加的值。單純一座房子并不具備如此巨大的價值。
還有就是如果方便上下班，且成本也是自己能夠接受的，那當然可以買。
如果什么都沒有，無法入戶，讀書等，而且漫天要價，那樣當然不值得買
廣州的老城區是指那幾個
老四區是：越秀（合并東山），海珠，荔灣其次是：（芳村現并入荔灣），白云，天河，黃埔（曾經分出去蘿崗后來又合并回來）
再次，原來縣改為區：番禺，花都，南沙（原來屬于番禺，后分離獨立）
最后，縣改為市，最近改為區：增城，從化
被“情懷”綁架，廣州老城區將何去何從
那些整天情懷情懷的人，忽略了一個事實，那就是他們究竟有沒有資格說這些話？沒有！有資格說情懷的，是住在老城區的那些人！大概十年前電視播放恩寧路拆遷的新聞，一位大媽笑得合不攏嘴，她說盼了很多年了，終于有機會離開這個破地方住樓房了，但新聞的評論不是這樣的，而是情懷啊文化啊那一套，對于大媽的愿望視而不見。2009年，我在上下九一帶上臨時班，單位租了一間西關大屋，隔壁住著一位八十歲的老奶奶。當時也有傳聞要拆遷，老奶奶跟我們聊天時很高興，她說她住了一輩子老西關，實在不方便，房屋已經陰暗破損，逢下雨就泡水，上廁所要到100米外的公廁，非常不方便。她還說，因為要拆遷，兒孫們現在對她非常好，經常回來看她。我想，這么多年過去了，上面的大媽和老奶奶應該都失望了吧？以陳揚為首的那幫情懷大師，希望他們自己到老城區去住個一年半載再來談情懷，如果自己住著小區樓房，就閉嘴！講情懷當然也不是不可以，在拆遷之外，能不能有好辦法從根本上改變老城區居民的生活呢？不是在老城區翻新一下外墻搞點文藝裝逼的東西就叫改善。我也不是支持大拆大建，只是希望，無論做什么決策，特別是你們在喊情懷的時候，要首先考慮的是老城區居民的利益，而不是那幫偶爾跑過去拍拍照裝裝逼就以為自己情懷滿格的人！
文章到此結束，如果本次分享的廣州老城拆遷補償標準和廣州老城區翻新房子值得買嗎的問題解決了您的問題，那么我們由衷的感到高興！
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