本篇文章給大家談?wù)勝I二手房房主有抵押貸款怎么辦，以及買二手房遇到有抵押對應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、如果我買的二手房,房主還有貸款未還清,如何處理?
• 2、有抵押的二手房買賣需要注意哪些事項(xiàng)如何解抵押貸款
• 3、想買二手房但房東有貸款沒還清怎么辦?
• 4、二手房賣家有抵押貸款能買嗎

如果我買的二手房,房主還有貸款未還清,如何處理?

購買二手房時(shí)房主貸款沒還清時(shí)，可以與對方協(xié)商。可以要求對方提前還清貸款，也可以到銀行辦理相關(guān)手續(xù)，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

買二手房房主有貸款怎么辦 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。

可以轉(zhuǎn)按揭。二手房轉(zhuǎn)按揭是指對仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買賣，該房產(chǎn)的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。

法律分析：購買二手房時(shí)房主貸款沒還清時(shí)，可以與對方協(xié)商。可以要求對方提前還清貸款，也可以到銀行辦理相關(guān)手續(xù)，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

有抵押的二手房買賣需要注意哪些事項(xiàng)如何解抵押貸款

1、第一：房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。

2、實(shí)地看房：實(shí)地看房是購房者了解房屋真實(shí)情況的最好機(jī)會(huì)，因此應(yīng)該多方了解，詳細(xì)咨詢。雙方簽訂買賣合同：房屋情況核驗(yàn)完畢之后，買賣雙方可以進(jìn)行合同的簽訂。

3、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款；用買方的首付款繳清剩余貸款，二手房交易中，如果賣方出售有貸款的房屋，多選擇這種方式還清貸款。

4、為什么要先解抵押？在二手房交易中，賣房人出售房屋產(chǎn)權(quán)必須要干凈，具有銀行貸款的房屋，是無法進(jìn)行二手住宅買賣交易的。所以，賣房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅，這是交易環(huán)節(jié)的關(guān)鍵一步。

5、，買方要與賣方確定房屋產(chǎn)權(quán)。審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2，確定購房后簽訂二手房買賣合同，交納定金。

想買二手房但房東有貸款沒還清怎么辦?

1、購買二手房時(shí)房主貸款沒還清時(shí)，可以與對方協(xié)商。可以要求對方提前還清貸款，也可以到銀行辦理相關(guān)手續(xù)，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

2、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。

3、如果買家給房東結(jié)清了二手房房款，而房東仍未還銀行貸款，則需要在簽訂交易合同時(shí)，把房屋從銀行抵押中解除。買家可以要求房東提供銀行抵押解除證明，確認(rèn)房屋已被解除抵押，以防止買家承擔(dān)房東貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

4、可以轉(zhuǎn)按揭。二手房轉(zhuǎn)按揭是指對仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買賣，該房產(chǎn)的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。

二手房賣家有抵押貸款能買嗎

1、有抵押的二手房可以買，但是要注意以下幾點(diǎn) 了解抵押情況 在購買有抵押的二手房時(shí)，首先需要了解該房產(chǎn)的抵押情況。

2、房屋有抵押的二手房能買，如果擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)的話，可以讓房東和銀行預(yù)約還貸時(shí)間，以保證首付款確實(shí)用來償還房東貸款，或者開具現(xiàn)金本票和房東一起去銀行還貸，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

3、通過按揭貸款購買的房屋如果是通過按揭貸款購買的房屋，買賣設(shè)有抵押的二手房需征得抵押權(quán)人的書面同意，如果抵押權(quán)人不同意，只能在解除抵押關(guān)系后方可進(jìn)行交易過戶。

4、有抵押的二手房購買有抵押的二手房最好不要買，不過完成解押之后就可以進(jìn)行交易了。購買抵押的二手房也存在一些風(fēng)險(xiǎn)，大家在交易過程中需要更加謹(jǐn)慎，以免陷入經(jīng)濟(jì)糾紛。

5、貸款沒有還清的房子是不能進(jìn)行交易的，所以二手房賣方貸款沒還清不能購買。貸款沒有還清之前，房子是抵押給銀行的。按照規(guī)定，按揭房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到房屋的他項(xiàng)權(quán)證。

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