一、什么是房屋附屬物？

房屋附屬物指的是與房屋緊密相連，不能單獨拆除的設施、構筑物、設備等。例如，水電氣設施、固定裝置、固定家具、門窗、煙囪等。

二、房屋附屬物的定價規范與標準

1. 定價原則

房屋附屬物的定價原則是“按照實際價值計算”。具體而言，要考慮附屬物的品質、使用壽命、維修狀況等因素，進行客觀、公正的定價。

2. 定價標準

根據《房屋拆遷管理條例》的規定，房屋附屬物的定價標準應當分為三個等級一類、二類、三類。

一類附屬物指的是新近安裝或更新換代的附屬物，其價值應當按照市場價值計算。

二類附屬物指的是使用時間較長，但仍具有較高使用價值的附屬物，其價值應當按照折舊計算。

三類附屬物指的是使用時間較長，已經達到報廢標準或者無使用價值的附屬物，其價值應當按照報廢價值計算。

3. 定價方法

定價方法應當依據定價標準進行。一類附屬物按照市場價值進行定價，可以參考同類附屬物的市場價格或者相關評估報告。二類附屬物按照折舊計算，可以采用年限折舊法或者其他折舊方法進行計算。三類附屬物按照報廢價值計算，可以參考相關報廢標準或者評估報告進行計算。

房屋拆遷附屬物的定價規范與標準是一個復雜而又重要的問題。在定價過程中，應當遵循公正、客觀的原則，依據附屬物的品質、使用壽命、維修狀況等因素進行定價。同時，應當依據定價標準進行定價，采用合適的定價方法進行計算。希望本文對讀者了解房屋拆遷附屬物的定價規范與標準有所幫助。