大家好，關于房產證過戶補償標準很多朋友都還不太明白，不過沒關系，因為今天小編就來為大家分享關于房產證待辦中雙方離婚了能過戶給對方嗎要注意什么的知識點，相信應該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關注下本站哦，希望對各位有所幫助！
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房屋過戶需要什么手續和費用
房子過戶需要的手續1.買賣雙方簽訂買賣合同。2.接受房地產買賣管理部門的相關檢查和評價。3.立契過戶，買賣雙方在契約上簽名蓋章。過戶時，方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實;身份證或別的有用身份證實;房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。房子過戶需要的資料1.賣方：夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個、結婚證、未婚證實(離婚證或法院判決書)原件。2.買方：身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個。3.辦理流程：①、雙方簽定《房子買賣合同》及《委托書》;②、雙方交給購房保證金及定金到公司財務處;③、雙方到公證處辦理公證;④、將以上所需資料交到公司信息部;⑤、公司開具收件單及收款憑證;⑥、由評價公司出具評價陳述;⑦、公司外聯部辦理完測繪及手續后，雙方到房產管理部門簽字;⑧、得到房產管理部門收件收據后，買方將首期款付給賣方;⑨、由約好方交清過戶所需的有關費用后，買方付清余下的房款;⑩、買方收取新的房產證;雙方憑收款憑證到公司財務處領回各自交給的購房保證金及定金。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產證待辦中雙方離婚了能過戶給對方嗎要注意什么
您好！可以現在協議或判決中約定房屋產權的分割方式，然后等房產證下來以后，憑《判決書》或《協議書》進行房產更名。但如果房子是還有貸款的，就會更麻煩。
第一，為什么房產證還沒下來不能更名購買房產的過程通常分為：簽訂購房協議-網簽備案-房產預登記
在網簽備案、或預登記階段，會把房產按照購房協議上面登記的購房人，在房管系統中進行備案，主要作用是防止“一房多賣”、也禁止“炒房”，所以一旦涉及到備案、登記，再做購房人變更就比較困難。
所以如果涉及離婚改名，則必須先等證下來以后，再做變更。
第二，等房產證下來之后，如何變更通常情況，離婚時會對財產進行析產，不管協議離婚還是判決離婚，都會對這套房產的歸屬進行界定，結果會以《離婚協議書》或《離婚判決書》的方式呈現。
所以等房產證下來以后，夫妻雙方應及時持離婚證和離婚協議（或法院的離婚判決書或離婚調解書）、房產證、雙方的戶口本和身份證等，到房管局將房產證過戶到離婚后約定的產權人名下。
第三，如果還有貸款，應該怎么辦？房產過戶或更名的前提，貸款還清無抵押。如果貸款還沒還清一般是不允許變更的，所以通常情況下，法院都會把房產判給貸款人，離婚后由貸款人繼續償還貸款，并折價補償另外一方。
但如果房產判給非貸款人一方，有兩種解決方法：
1、由離婚后房產持有方一次性償還貸款，然后再進行過戶；
2、雙方約定，離婚后房產持有方繼續還貸，直至還清之后再進行房產過戶，條款可以在《離婚協議書》或《離婚判決書》中約定清楚。
最后提示一點，離婚房屋產權變更是需要雙方配合的。如果認為對方可能不配合，可以把要求對方配合的條款在《離婚協議書》或《離婚判決書》中約定清楚。
希望回答對題主有幫助。
二手房過戶后漏水，怎樣有效保護自己權益
二手房過戶后漏水，該怎樣維護自己的合法權益呢？針對這個問題，小菜分享下自己的法律意見，供參考。
第一、二手房過戶后漏水，屬于什么問題？房子過戶后漏水，誰碰到這種情況都不舒服，本來買房是件很高興的事情，但可能是缺乏經驗，也可能是一時失察，被忽悠過去了，連漏水這種缺陷都沒看出來，確實不應該。
現在既然出現了這種問題，就得去面對，并想辦法解決，維護好自己的合法權益。小菜認為，還是應該先搞清楚問題出在哪里？究竟是什么樣的漏水問題？再來有針對性地想辦法處理。
01、現在所處的交易環節
買過二手房的可能都知道，一般二手房交易大概包含六個環節，買方看房、繳納定金、落實手續和費用、雙方洽談并簽約、付款和過戶以及驗房交接。
從你的背景信息描述看，你們雙方的交易可能已經處在了最后一個交易環節--驗房交接階段，甚至最后一個交易環節都已經跨過去了，形勢確實有些被動。
02、房子漏水是什么問題？
房子漏水可能存在于房間的不同部位，而不同部位的漏水，則會反映出房子存在不同的質量問題。有些問題是可以通過維修來解決的，有些問題是難以修復的，或者說只能盡量修復，湊合著使用。
（1）衛生間漏水
有些年代比較老的二手房，衛生間的下水管道是鑄鐵的，不像現在是PVC管。
以前的老觀念認為，鐵的管材才扎實、耐用！說起來鑄鐵的管道造價確實比PVC塑料管造價高很多，建材很厚道，但實用性上真不如PVC塑料管，尤其是維修。
年限一長，鑄鐵的下水管就會生銹，看起來臟兮兮的，腐蝕嚴重的地方就會漏水！維修起來特別麻煩，要換管道，而且還不能像PVC管那樣只換一段，必須要一棟樓的全換，就顯得很麻煩，可操作性差。
（2）廚房漏水
情況和衛生間漏水差不多，可能都是下水管道出問題了。
當然，也可能是地面防水沒有做好，導致漏水的，但這個概率要小很多。
（3）陽臺漏水
陽臺漏水可能是兩個方面的原因，一個方面跟上面說的類似，還是下水管道的問題。另一方面也可能是防水層老化，不防水了，出問題了。
（4）地面、頂面漏水
房子其他的地方，比如地面、頂面，如果漏水的話，一般考慮是貫穿性裂縫問題，屬于重大質量問題，比較嚴重，要注意落實。
綜合上面不同部位的漏水情況分析，房子漏水可能是三個方面的原因導致的：
①防水老化，已經起不到防水效果了。
②下水管道老化，部分連接部位生銹，腐蝕嚴重，開始漏水。
③質量問題，可能是建材老化，也可能是人為原因破壞造成的。
因此，應該根據交易所處的環節，房間漏水的不同部位，落實好漏水的原因，才能“對癥下藥”，有針對性地 *** 。
第二、如何認定房子漏水的責任？通過上面的分析，我們已經知道，房子漏水的話，大致會出現在哪些區域，大致會是什么原因造成的。根據房子漏水的情況，我們從兩個方面分析。
01、房子漏水的問題類型
根據漏水區域分布和漏水原因分析，房子漏水大致會是三種質量類型，即輕微質量問題、一般質量問題和重大質量問題。
02、漏水責任認定
（1）對方未交房
如果現在對方還沒有交房給你，處在驗房交接階段，就很好辦，責任是非常清楚的，就是對方的房子存在質量問題。
（2）對方已交房
對方已經交房一段時間了，甚至是你已經住進去一段時間了，雖然雙方心里都明白原來房子就存在漏水問題，但不容易證明這個漏水是原來房子就存在的。
這種情況下，要尋找到原來房子就存在漏水問題是很難的，存在兩個障礙：
①法律障礙
對方已交房給你，你在驗房是沒有發現，沒有在當時提出來，視為你已經認可了房子的質量和現狀，而且房子的風險已經轉移給你，對方可以抵賴。
雖然你可以以房子存在隱蔽的瑕疵為由抗辯，但提不出有力的證據，難以被法院采納。
②因果關系障礙
要是你已經住進去一段時間了，對有些人為因素造成的漏水問題，難以將房子漏水和對方存在人為破壞聯系在一起，難以證明這個因果關系。
因此，要檢測出房子漏水存在的原因及問題，是比較容易的；問題的難點還是在于是誰的責任造成的。
第三、怎樣來 *** ？根據房子交易所處的階段，房子漏水存在的質量問題類型，采取不同的 *** 措施。
01、驗房交接階段
如果現在還在驗房交接階段，發現了房子存在漏水問題，需要把存在的問題當面指出來，并拒絕接房。
（1）輕微質量問題
如果你接房后要重新裝修，后期讓工人把瓷磚敲開，重新做一下防水就可以解決問題了，費用也不高，本地一般就是100元/平米（各地物價不同，價格僅供參考）。重新做防水后，漏水問題就可以解決好，可以正常居住使用，一般是沒有隱患的。
不重新裝修的話，也是一樣的，只需要多花一道錢而已，要折騰一下，問題也是可以解決好的。
遇到這種問題，一般就是協商下費用，或者是讓對方把漏水問題處理好了再交房就可以了。但還是要重新跟對方單獨就這個漏水問題簽一份《補充協議》，讓對方給多少年保質期。
（2）一般質量問題
下水管道老化，要徹底解決這個問題，只有整棟樓的下水管網重新改造，僅維修一家是難以解決問題的，至少是不能根治漏水問題的。
可以協商讓對方賠償些錢，也可以讓對方去組織大家改造整棟樓的下水管網。
（3）重大質量問題
根據《產品質量法》和《合同法》的規定，遇到買賣的房屋存在重大質量問題，你可以要求解除合同，讓對方賠償損失。
02、已完成房屋交接
房屋交接已完成，意味著你已經在驗房交接時認可了房屋的質量和現狀，要是你已經進去住了一段時間，那這時要成功 *** 的就存在很大的不確定性。
難點在哪里？
就是上面分析的，不好認定究竟是誰的責任！
這時就應該先想辦法把房子的責任先明確。比如，可以通過專業的監測證明，物業檢修記錄，以前租客的證人證言之類的，來說明房子在交付之前就已經存在漏水問題。
這些事情都做完后，再來根據問題的類型，采取相應的 *** 措施。
03、具體的處理辦法
（1）協商
還未交房的，雙方協商處理，是賠錢，還是退房？自己根據漏水的部位、原因和嚴重性，自主決策。
已經交房的，甚至已經入住的，可以把這個情況通報對方，協商解決方案。
（2）仲裁
合同約定仲裁方式解決爭議的，申請仲裁解決。
（3）訴訟
沒有約定仲裁，也無法協商的，在取證完成后，根據質量問題的嚴重性，訴訟解決。
綜合全文分析，還是要根據交易環節，分清楚漏水的部位、原因和嚴重性，采取不同的 *** 措施。總的來說，如果只是防水問題，協商費用就行，其他問題一般不會有；如果是下水管道的問題，可能會影響正常使用，可以讓對方賠錢，也可以讓對方修復；如果是貫穿性裂縫造成的，基本上就考慮解除合同，賠償損失了。
經過公正的房產贈與，因為有關政策的規定不好過戶，公正書有效嗎
沒有說明是什么政策影響了房產過戶。如果該贈與無違反國家有關法律法規，但依據政策暫不具備過戶條件，這樣的公證仍然有效。
關于本次房產證過戶補償標準和房產證待辦中雙方離婚了能過戶給對方嗎要注意什么的問題分享到這里就結束了，如果解決了您的問題，我們非常高興。
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