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本文目錄
- 現在商品房的產權只有七十年，七十年過后拆遷的話會有賠償嗎
- 農村拆遷補償是怎樣賠償的和城市拆遷補償有什么區別
- 租客租房住了三年，現在房子要拆遷，租客能分到拆遷補償嗎
- 土地征收補償如何發放
- 國有出讓土地沒有到期，卻被提前收回和拆遷，該怎么賠償
現在商品房的產權只有七十年，七十年過后拆遷的話會有賠償嗎
您好，感謝邀請。為了改革城鎮國有土地使用制度，合理開發、利用、經營土地，加強土地管理，促進城市建設和經濟發展，制定《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。該條例第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
七十年產權指的是土地使用權，房屋是你的合法財產，受法律保護。如果征收而拆遷，應該給予公平合理補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定?！钡诙粭l：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民 *** 應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價?！?/p>
依據法條分析，房屋拆遷的補償方式有兩種。一是貨幣補償：補償金額=被征收房屋市場價格(包括裝飾裝修費用)+搬遷費+臨時安置費用+營業性房屋停產停業損失+獎勵費。被征收房屋市場價格參照周邊類似房地產市場價。比如你周邊商品房市場售價7000元/平，那么你可以以此為參照，對比給的補償單價是否合理。
二是產權置換：即給予安置房，相同地段最低1:1進行置換。比如你的房屋合法建筑面積為150平米，征收方應提供不低于150平米建筑面積的安置房予以置換。另包括補償搬遷費、過渡費等。
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農村拆遷補償是怎樣賠償的和城市拆遷補償有什么區別
很高興回答你的問題，個人覺得農村拆遷和城市拆遷補償完全不一樣，農村拆遷一個縣下面每個鄉鎮政策都不一樣的
城市拆遷稱為棚戶區改造，如果你是城里人，城市拆遷了，那恭喜你了，順利成為人們口中說的拆二代。
農村拆遷就做合村并居，有的還稱為撤村并居，農村拆遷后，老百姓一算經濟賬，有的笑有的哭。農村因為有新、老、危房一說，各補助也不相同，這幾張圖就是當地拆遷政策，與您哪兒一樣嗎？
租客租房住了三年，現在房子要拆遷，租客能分到拆遷補償嗎
你真是想多了，你就是租房子一輩子拆遷都不會給你一分錢，因為你不是房屋所有人，只是承租人，如果房東人好一些的話估計會少收你一兩個月的房租。
說起這件事了，我想起上海有過類似的案件，上海某地要拆遷，房東提前兩個月通知承租方，讓他提前找房子住，這邊要拆遷，還給承租房免了兩個月，因為這事兒，承租方也要補償款，還打官司了，結果，大家可想而知。
所以，大家不要想了你一直在這居住，你就可以分到部分補償，這是不現實的，就算是你自己家的房子，沒有房本拆遷還不能好好給你呢，何況你是租賃人家的房子呢？對不對？
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土地征收補償如何發放
征地拆遷是一個持久戰，取得合理的拆遷補償是一場“硬仗”，而簽訂補償協議之后，我們也不是馬上就能拿到補償款，那么，農村征地的補償是如何發放到我們的手里呢？
征地補償有哪些？
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條第二款的規定：“征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。”
因此對于農村征地安置補償主要由三個部分構成，即“土地補償費”、“安置補助費”、“附著物和青苗的補償費”這三個部分。那么，這三個部分都是怎么分配的呢？
征地補償怎么分？
《土地管理法實施條例》第二十六條規定了：“土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用?！?/p>
根據該二十條的規定，我們可以知道：
土地補償費是指征收土地給與土地的補償，土地補償費歸農村集體經濟組織所有，而雖然補償是給與村集經濟組織的，但是村集體集體經濟組織在收到土地補償費后，應當按照法律的相關規定，在具有本村集體經濟組織成員資格內部進行分配，發放到本集體經濟組織內每一個成員手里。
地上附著物以及青苗的補償費歸農民自己所有，也就是說直接補償給擁有地上附著物、以及青苗的農民。這里所指的地上附著物主要是指在被征收土地上建造的房屋等建筑物。
安置補助費是國家征收集體土地后，安置被征收單位由于征地造成的多余勞動力的補助費用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
也就是說，一般而言安置補助費是不發給農民個人的，只有在不需要進行統一安置時，才有可能將安置補助費發放給農民個人。
國有出讓土地沒有到期，卻被提前收回和拆遷，該怎么賠償
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■拆遷 *** 有套路；高額補償有妙招
國有土地使用權的收回方式主要有三種：一種是行政處罰性“收回”。如果土地使用權人違反法律法規禁止性強制條款的規定，那么市縣人民 *** 可以依照法律法規的規定決定收回土地使用權。該方式的法律依據是：《土地管理法》第37條第1款、《城市房地產管理法》第25條、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第17條第2款等。一種是土地使用權使用期滿“收回”。 *** 在與使用權人簽訂使用權出讓合同時就依法約定了土地使用年限，當使用年限期滿前使用權人沒有申請續期的，或者雖申請續期但未獲批準， *** 將土地“收回”的行為。對此《土地管理法》第58條第1款第3項、《城市房地產管理法》第21條第2款、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條均有明確規定。
上述兩種方式均屬于“無償”收回國有土地使用權的情形，一般情況下不會給予土地使用權人補償，因此本文不做過多探討。以下僅就第三種收回方式“法定事由收回”做重點說明，后文所稱國有土地使用權收回也均是指“法定事由收回”方式。依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第42條：“國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公眾利益的需要，國家依照法律程序提前收回，并根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償”。那么國有土地使用權收回到底是依何程序進行，又是依何標準補償呢。
依據《土地管理法》第五十八條：有下列情形之一的，由有關人民 *** 土地行政主管部門報經原批準用地的人民 *** 或者有批準權的人民 *** 批準，可以收回國有土地使用權。因此，只有有權人民 *** 可以批準收回國有土地。土地管理法雖對收回土地使用權的批準權限作了規定，但還是沒有針對收回土地使用權的法律程序諸如公告、提出收回方案和補償方案等進行規定，因此急需立法予以完善。綜合各地的通行做法筆者認為應當按照以下程序進行：擬訂收回方案、聽證、報批、下達決定書、注銷登記、補償等。
國有土地使用權收回應當如何給予補償呢。依據《物權法》第148條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。實際上國有土地使用權收回的補償應當分為兩部分來看。對于地上的建筑及附屬物依據物權法第四十二條進行補償，既對房屋依法進行征收，價格參照被征收房屋類似房地產的市場價格，國有土地使用權同時收回。對于沒有地上物部分的土地應當參照收回土地時的評估價格既土地使用權市場價格進行補償。對此《深圳市土地征用與收回條例》第三十三條規定：采取作價補償方式收回有償出讓的土地的，應當對剩余年期部分的土地及其地上建筑物、附著物給予補償。剩余年期部分的土地的作價補償金額參照收回土地時的評估價格計算。
國有土地使用權收回與國有土地上房屋征收有何不同，它們二者的補償又有什么區別呢。筆者認為兩者的本質是一樣的，補償也應當是相同的。國家在征收國有土地上房屋過程中，真正需要的是房屋所占用的國有土地。因此國有土地上房屋征收的本質是對房屋所占土地的征收?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》明確規定：房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。補償時只對房屋所有權進行補償，因為對應土地的價值已經被房屋所有權所包含。但是同時收回的土地并非嚴格意義上的房屋所占土地，而是包括了房屋連帶范圍內的土地。當然該連帶范圍不能無限擴大，僅對相應容積率范圍內的土地可以一并收回。綜上，筆者認為如果一處土地容積率很低或根本沒有地上物，那么就應當適用國有土地使用權收回的程序，反之則適用國有土地上房屋征收的程序。至于何種情況適用房屋征收程序何種情況適用土地收回程序應當通過立法對不同房屋的連帶土地使用權范圍做出明確界定。但是不論適用何種程序，本質上都是對土地價值進行補償，因此物權人獲得的補償應當是一致的。
雖然從理論上說，國有土地使用權收回與國有土地上房屋征收的補償是一致的，但是在實踐中卻有可能出現很大差別。這主要是由于我國實行社會主義公有制，土地所有權實行國家所有和農民集體所有，國有土地所有權由國務院代表國家行使，個人或單位僅對房屋享有所有權。由于沒有土地所有權交易，土地的市場價格也就無從談起這就造成土地的補償標準無法確定，所謂的土地評估價格與實際通過招拍掛賣出的價格差別巨大。
關于本次房子到期后拆遷補償標準和現在商品房的產權只有七十年，七十年過后拆遷的話會有賠償嗎的問題分享到這里就結束了，如果解決了您的問題，我們非常高興。
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