本篇文章給大家談談隔壁樓房拆遷補償標準，以及不但拆遷補償低，房屋又被認定成了“違建”，被拆遷人該怎么辦？對應的知識點，文章可能有點長，但是希望大家可以閱讀完，增長自己的知識，最重要的是希望對各位有所幫助，可以解決了您的問題，不要忘了收藏本站喔。
本文目錄
- 農村房屋拆遷，我家404平米，房屋是精裝修的，框架結構，該怎么補償？
- 房屋拆遷時，違章建筑和無證房屋能否獲得補償？違章建筑如何認定？
- 不但拆遷補償低，房屋又被認定成了“違建”，被拆遷人該怎么辦？
- 合村并居怎么賠償？
農村房屋拆遷，我家404平米，房屋是精裝修的，框架結構，該怎么補償？
你好，北京京平律師事務所回答您的問題。
首先要知道法律的基本規定，根據法律的規定對自己的房屋有個心里預估價格，然后看拆遷方給您的補償，若差距較大，補償不合理，是需要啟動法律程序 *** 的。
一、農村房屋拆遷補償標準
(一)一般農村自建房補償有三種方式：
1、有條件的，優先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。
2、純貨幣補償，房屋重建成本價+宅基地地價(各地有區位補償價，當地 *** 網站或者國土部門網站可查詢、了解)。
3、房屋置換，相同地段按照面積，拆多少補多少。
具體什么意思呢?打個比方：隔壁老王在本村里有個200平米的房子，如果拆遷的話，怎么補償才合理呢?
(1)重新給老王一塊本村宅基地，再給他足夠的錢可以保證蓋起200平的房子;
(2)簡單粗暴給錢，總和=足夠在本村蓋200平米房子的價錢+當地宅基地地價;
(3)給安置房，至少是相同地段200平的房子。
(二)在城市規劃區內的房屋補償標準：
征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。
二、拆遷過程中的注意事項
1、沒有證就是違建?沒補償?
拆遷中經常伴隨拆違的情況，此時千萬不要被拆遷方說的“違建”嚇到，這很大程度上可能是當地拆遷方用拆違促拆遷的手段，來達到降低拆遷成本目的!
老李說：“當初村子里就給了一塊地，說是可以在這蓋房子，我就蓋了。也沒留下什么批文，也沒讓我辦證兒啊?怎么就成違建了?”
類似老李的情況有很多。其出現的原因主要是當初我國房屋登記制度不夠完善，不少房屋都沒有登記。也正是因為這樣才給了拆遷方許多冠冕堂皇的借口，張口閉口都拿違建說事兒，欺負老百姓不懂法律。
違建的認定需要復雜的法律程序，是否是違建也是具體個案判斷的結果。
實踐中常見的農村房屋被認定為違建的主要依據是《城鄉規劃法》，我國的《城鄉規劃法》是2007年出臺，2008年1月1號開始生效的，根據法不溯及既往原則，也就是說2008年之前建房的，沒有相關審批手續的，未必就是違建。
簡單來講，違法建筑的認定要有明確的法律依據，也要走嚴格的法律程序，不是拆遷方一句“沒有證”就能認定的。
2、協議看清楚了嗎?
在這里又要說那句提醒過大家一萬遍的話了：
“口頭承諾不能信!空白協議不能簽!”
老張說：“當時村里讓我簽字的時候跟我說，給我的房子比別人大，但是不能寫在這上面怕別人知道有意見，讓我先簽了字就是走個過場，我就簽了。可是現在給我的跟當初說的不一樣啊!”任何話都得白紙黑字寫上我們才能相信啊，口說無憑的道理大家都懂吧?
不是空白協議就能簽了嗎?當然不是!
拆遷補償安置協議的內容要符合相關法律的規定，一般包括：
(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標準和地點;
(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;
(6)違約責任和爭議解決的方式;
(7)當事人約定的其他條款。
通俗的來講就是幾句話：
(1)怎么補償?給錢還是給房?給錢的話，給多少?什么時間給?
(2)如果給房子，房子面積多大?房子位置在哪?什么時候交房?
(3)搬遷的期限，搬遷補助費給多少?過渡用房在哪?面積多大?或者過渡費是多少?給多長時間?
(4)違約責任:拆遷人或者被拆遷人不按照協議辦事兒怎么辦?
這些內容都是協議上要有的，只要有一條寫的不明確咱簽字就要慎重，要學會防范風險，不然后期就算走法律程序 *** 也會有很多麻煩。
3、被強拆了怎么辦?
我們很多被拆遷戶都經歷過拆遷方蠻不講理的非法強拆，甚至恐嚇威脅。經常會有一些被拆遷的朋友像老劉一樣，告訴我們：“報警也沒用啊，警察也是他們的人。”
報警絕不是單純的打個報警電話說房子被強拆了就萬事大吉了，要學會報警，描述具體過程，進行有效地報警，否則您怎么知道是沒有用呢?并且警察不出警，是可以追究其相應的違法責任。如果遇到暴力強拆，首先要確定是誰來拆咱們的房子，報警是十分必要的，同時還要錄音、錄像、拍照，這些都是后期 *** 可以作為證據的材料。
很多被拆遷的朋友遇到強拆問題都選擇 *** ，以為只要跟領導反映了問題就能解決。最后跑上跑下耗費了成本，浪費了時間，什么問題都沒解決還錯過了 *** 的期限。《行政訴訟法》規定：“公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外”。但具體個案中的起算點的判斷是很復雜的，需要專業的律師來把控。
應對拆遷問題還需要及時取證，尤其是對沒有任何手續文件的房屋，不只要在期限內提起程序 *** ，還要在第一時間做好取證工作。
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房屋拆遷時，違章建筑和無證房屋能否獲得補償？違章建筑如何認定？
您好，違章建筑是指未取得擬建工程規劃許可證（原址、選址建房意見書），在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。
違章建筑，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。
國家沒有統一的定義，各地方 *** 則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建筑。違章建筑主要包括：
1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物；
2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物；
3、擅自改變了使用性質建成的建筑物；
4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；
5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。
而真正應當不予補償的違法建筑僅僅是指違規建設的無證房屋。即指農民朋友在不滿足建房條件，強行占據宅基地修建房屋以及未經審批且不滿足農村集體經濟組織規劃，占據農村的耕地、基本農田等優質土地來修建房屋，這兩類房屋都是屬于違規違建行為，根據《土地管理法》的規定，對這類房屋 *** 將會進行拆除處理，且不會給予任何補償！
不但拆遷補償低，房屋又被認定成了“違建”，被拆遷人該怎么辦？
不但拆遷補償低，房屋又認定為“違建”，被拆遷人該怎么辦？其實提問者提問的這個問題在這次棚戶區改造中最突出的問題，由于實行一戶一宅，很多沒有手續的房子被認定為了“違建”，還有一種情況就是自己在可耕地上建的房子，荒地上建的房子，都被認定為了違章建筑，甚至補償的錢不夠建房子的錢。
首先提問者要知道你的房子為什么被認定為違建？是沒有建房手續？還是在可耕地上建的房子？荒地上建的房子？如果是這幾種情況，認定為違建也是很正常的事，沒有什么可以爭論的。
違章建筑的拆遷補償是不會按照合法宅基地上建的房子進行評估的，當地棚戶區改造被認定為違章建筑的房子，每平方都是按照500元補償的。你想把自己建的房子認定為合法的，必須拿出被有關部門審批手續，建房手續，因為拆遷部門只認建房手續，如果沒有？就被認定為違章建筑。
提問者應該知道自己的房子為什么被認定為違章建筑，大家回答對你來說根本解決不了問題，問題是拆遷由于區域不同，拆遷補償方案也是有所不同，必須按照你們當地的拆遷補償方案進行，其他地方的拆遷補償方案是不通用的。建議提問者與當地拆遷辦進行溝通確認一下，到底是什么原因導致自己的房子被認定為違章建筑？爭取自己最大的拆遷補償利益。希望我的回答能幫助到你，也歡迎你和大家關注我的頭條號，了解更多基層拆遷信息。
合村并居怎么賠償？
首先，合村并鎮搬遷，不存在賠償問題，而是補償安置，即安置農民的生活，也安置農民的生產，總體是建設更加美麗的新農村，更好地方便村民生活，更好地解決農民生產問題，使農民擁有更好的發展空間，生活水平得到較大提高。
就合村并鎮來說，農民的土地不存在國家征收問題，這是和城區的棚改完全不同的。因為城區村棚改后土地收歸國家，農民轉為城鎮居民，從此不再擁有土地紅利。而農村合村并鎮，只是居民點的合并，居住方式的改變，而農村的土地仍然歸農民所有，農民的承包權不會因此受到影響。
所以，合村并鎮的安置補償，主要是指農民宅基地的安置補償。一般來說，各地的政策基本一致，對于農村一戶一宅的合法宅基地，通常會采取產權調換的方式，按原來所有的宅基地面積，按照一定的比例，適當增加農民新居的建筑面積。對于農民合法擁有的，超出一戶一宅以外的宅基地，通常是采取貨幣補償方式，根據房屋質量和使用年限，統一作價進行補償。非農業人口通過繼承取得的農村房屋，一般也會按照貨幣補償的方式進行補償。但是，沒有合法手續的農村房屋，農村空閑宅基地，都不會進行補償，而其他合理的臨時建筑，會根據情況給予適當的補償。
同時，如果先拆除再搬遷，都要給予躲遷補償，按戶口人數進行補償。為推動工作順利進行，各地一般會出臺政策，對率先簽字和按期拆遷的戶進行經濟上的獎勵，對于搬家所需要的費用，也會給予相應補助。
牽扯到農民因搬遷而影響生產的，一般要給予停產停業補償。這個補償主要針對農村的工商業和養殖業等。本題所涉及的院內40平方米的冷庫，就屬于停產停業補助，一般是按照正常收入，給予一次性的經濟補償，補償標準一般是按照拆遷公告公布前一年的月平均利潤來進行補償，補償期限一般為一年至一年半，不會超過一年半。當然，對于這40平方米的冷庫，還要進行建筑物補償，補償標準一般是根據房屋質量和年限進行統一評估確定補償數額。
對于從事農業生產的，拆遷后仍然從事農業生產，一般不會給予安置補償。對于從事林果業生產的，如果拆遷后對土地統一進行流轉，肯定會對地上的樹木進行補償。
隔壁樓房拆遷補償標準和不但拆遷補償低，房屋又被認定成了“違建”，被拆遷人該怎么辦？的問題分享結束啦，以上的文章解決了您的問題嗎？歡迎您下次再來哦！
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