很多朋友對于農(nóng)村修路老宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)村戶口已經(jīng)遷走，村里老宅在拆遷或新農(nóng)村建設(shè)中如何補(bǔ)償？不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 農(nóng)村戶口已經(jīng)遷走，村里老宅在拆遷或新農(nóng)村建設(shè)中如何補(bǔ)償？
2. 四類人不能翻建老宅？
3. 農(nóng)民永久退出土地，領(lǐng)取補(bǔ)償10萬元/畝，你愿意嗎？
4. 農(nóng)村房屋拆除退耕還田政策？

農(nóng)村戶口已經(jīng)遷走，村里老宅在拆遷或新農(nóng)村建設(shè)中如何補(bǔ)償？

農(nóng)村戶口已經(jīng)遷走，村里老宅在拆遷或新農(nóng)村建設(shè)中如何補(bǔ)償？

農(nóng)村拆遷和新農(nóng)村建設(shè)是兩個不同的概念，拆遷可能是因?yàn)榈胤桨l(fā)展等原因，需要占用農(nóng)村土地，對拆遷農(nóng)戶需要進(jìn)行合理的補(bǔ)償，而新農(nóng)村建設(shè)是為了改善農(nóng)村群眾居住環(huán)境，搬遷補(bǔ)償也是對于群眾的一種補(bǔ)助，是采取自愿原則，對不愿意搬遷或者不符合搬遷的群眾，是沒有相應(yīng)補(bǔ)助的。

回歸題主的問題。農(nóng)村的拆遷補(bǔ)償，對于戶口已經(jīng)遷出農(nóng)村的人來說，能夠獲得的只是地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)。戶口遷出農(nóng)村，就不屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織成員了，對于村集體的宅基地就沒有了使用權(quán)，而且也不再安置的范圍之內(nèi)，也就是土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，戶口遷出的人是無法享受的。只有宅基地上面的房屋及其他附屬物，是農(nóng)戶個人的合法財(cái)產(chǎn)，在拆遷的時(shí)候，能夠獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

對于戶口遷出農(nóng)村的人來說，新農(nóng)村也是沒有指標(biāo)的，而對于老家的房屋來說，也不會給你拆除，是尊重你的愿望的，當(dāng)你的房屋倒塌后，村集體有權(quán)收回你的宅基地，當(dāng)然，如果你愿意拆除老家的房屋，一般來說都是有補(bǔ)償?shù)模徊贿^這個補(bǔ)償少，就看當(dāng)?shù)厥窃趺匆?guī)定的。至于新農(nóng)村，那是對居住條件差的農(nóng)村群眾一種惠民政策，目的是為了改善群眾生產(chǎn)生活條件，在建設(shè)中，會對群眾進(jìn)行補(bǔ)助，這個補(bǔ)助是只有建設(shè)新農(nóng)村的群眾才有，沒有建設(shè)或無資格建設(shè)的群眾，是沒有這個補(bǔ)助的。

四類人不能翻建老宅？

1、存在房屋所有權(quán)爭議的人

在農(nóng)村存在一個很普遍的現(xiàn)象就是宅基地地界的不清晰，也就是對房屋的所有權(quán)存在巨大的爭議，可能是因?yàn)樾值芙忝煤芏啵蛘哙徖镏g也可能會有些許糾紛。只要有糾紛，該土地就不能隨意使用或者改變它的用途，當(dāng)然更別說拆舊蓋新了。

2、戶口不屬于農(nóng)村集體組織

在農(nóng)村建房不要覺得可以無所顧忌，想要在農(nóng)村建房，必須屬于農(nóng)村集體組織成員。但是很多人雖然在農(nóng)村有房子，但他們不是農(nóng)村集體組織，而是在其他地區(qū)登記的，這類人往往通過繼承等方式獲得宅基地和房屋。這種人不能在戶籍地外翻修農(nóng)村集體組織，不能在原址上重建房屋。

3、超出限高的人

還有一類人是想要在農(nóng)村建一些豪華的房子，所以蓋房的時(shí)候多蓋幾層，但是農(nóng)村蓋房超過3.3米都是違法的，一般2—3層是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)戶，3—4層是脫離農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)戶，但是每層都不能高于3.3米，不然建好了也要拆除。

4、沒有申請相關(guān)證件的人

雖然說城市建房要求更加嚴(yán)格，但是農(nóng)村建房也是有要求的，因?yàn)檎厥菄业呢?cái)產(chǎn)，屬于村集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)。隨著新政的實(shí)施，農(nóng)民想蓋房，必須先申請拿到建房許可證，不然即使建設(shè)完畢，很大可能會把房子拆除，所以沒有提前獲得農(nóng)村建房許可政的人也不能建房。

農(nóng)民永久退出土地，領(lǐng)取補(bǔ)償10萬元/畝，你愿意嗎？

先來說一件今年自家遇到的事，今年年初時(shí)，村小組向上級申請到了新農(nóng)村改造名額，一個名額扶持資金30萬元，需要將一些老宅進(jìn)行拆除、拓寬道路，還有新建游樂場。原本是一件好事，應(yīng)當(dāng)給予支持，但村里的一些做法讓老農(nóng)民“寒心”。在拆除我家老宅時(shí)，沒有獲得我家同意的情況下直接拆除了，那天老爸下地干農(nóng)活去了，回家后發(fā)現(xiàn)老房子成了一片廢墟。

前段時(shí)間，村里通知登記發(fā)確權(quán)證，要到各家各戶現(xiàn)場核查，結(jié)果幾戶人家的老房子都推平了，然后說房子不存在了，無法發(fā)證。說實(shí)話，如果現(xiàn)在我們村里有這樣的“福利”，退出農(nóng)村土地，每畝可獲得10萬元的補(bǔ)償，不管別人是否同意，我個人會選擇響應(yīng)號召，原因有以下幾點(diǎn)。

一、種糧收益不高，畝產(chǎn)凈收入難超過2000元

今年糧食價(jià)格比往年上漲了些，比如玉米價(jià)格上漲至1.2元/斤左右，水稻價(jià)格上漲至1.3元/斤左右，這樣的上漲，依然改變不了種糧收益不高的現(xiàn)實(shí)情況。出現(xiàn)這種現(xiàn)象，主要有三方面的因素，首先是糧食價(jià)格多年保持較低的增長率，多地糧食價(jià)格難突破1.5元/斤；其次是糧食畝產(chǎn)量不穩(wěn)定，以水稻為例，畝產(chǎn)量難達(dá)到1500斤，很多時(shí)候能夠達(dá)到1200斤/畝就很不錯。最后，是種糧投入與產(chǎn)出難成正比，近些年人工成本、農(nóng)藥、化肥等費(fèi)用也有增長的趨勢。

二、自然災(zāi)害出現(xiàn)的頻率增加，耕地保護(hù)難度加大

今年水稻價(jià)格比往年上漲了不少，就拿我們村里來說，中稻的價(jià)格達(dá)到了1.5元/斤，往年的價(jià)格在1.3元/斤以內(nèi)，也就是一斤中稻上漲了0.2元/斤以上。從我們那里實(shí)際情況看，近些年種糧的難度增加了不少，比如今年我家的水稻被水淹了三次，導(dǎo)致水稻的畝產(chǎn)量明顯下降，產(chǎn)量高些的只有500斤左右。而去年持續(xù)的干旱，連續(xù)一個多個月沒有下雨，有一段時(shí)間甚至出現(xiàn)飲水困難，種糧的產(chǎn)量同樣達(dá)不到預(yù)期。在我們那里，不利天氣因素增多，使得種糧的收入低于預(yù)期。

三、土地增值空間有限，很難實(shí)現(xiàn)利潤大幅度增長

在我們村里，雖然如今的住房改善了不少，3層以上的樓房也有不少，但整體發(fā)展還是比較偏低，村集體的經(jīng)濟(jì)也很薄弱，同時(shí)，也沒有一些支柱的產(chǎn)業(yè)。這種情況下，農(nóng)村土地溢價(jià)空間就比較小，很多耕地想對外流轉(zhuǎn)，對應(yīng)的價(jià)格也不會很高，有的甚至沒有人愿意接手，如果一畝耕地流轉(zhuǎn)費(fèi)用為300-500元/畝，10年的流轉(zhuǎn)費(fèi)用也只有3000-5000元/畝，哪怕是30年，相應(yīng)的費(fèi)用也只有1.5萬元，因此10萬元/畝的流轉(zhuǎn)費(fèi)用，還是很有吸引力的。當(dāng)然，如果當(dāng)?shù)剞r(nóng)村發(fā)展較好，土地升值空間較大的，那么可以測算下相應(yīng)的價(jià)值。

四、鄉(xiāng)村旅游沒有形成規(guī)模，土地價(jià)值并沒有很大

我們村里屬于普通的村莊，鄉(xiāng)村旅游也缺乏產(chǎn)業(yè)支持，除了春季有一些油菜花，會有零星的游客進(jìn)村游玩。出現(xiàn)這種現(xiàn)象，個人覺得跟幾方面因素有關(guān)，第一個是村里的交通不是方便，道路不寬，停車也不是很方便；第二個缺乏鄉(xiāng)村旅游的產(chǎn)業(yè)，游客進(jìn)村后，體驗(yàn)不到不錯的項(xiàng)目，這就難有吸引力。第三個因素是沒有長遠(yuǎn)的規(guī)劃，年輕人外出務(wù)工較多，老年人留在村里較多，這種現(xiàn)象村集體發(fā)展就不會很強(qiáng)。像有的村莊，鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的不錯，土地資源的價(jià)值就會明顯增加，10萬元/畝恐怕不少村民不會出手。

總之，放棄農(nóng)村土地，獲得10萬元/畝的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，是否愿意，還得看當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況。村莊發(fā)展較好，有較大的發(fā)展空間，合理利用土地，增值空間超過10萬元/畝的，那么可以考慮留著土地。當(dāng)然，如果當(dāng)?shù)匕l(fā)展的一般，土地增值空間不高，30年的收益達(dá)不到10萬元/畝的，那么選擇有償退出也是一種選擇。

以上為微塵微視界對“農(nóng)民永久退出土地，領(lǐng)取補(bǔ)償10萬元/畝，是否愿意”問題的理解。如有不妥之處，歡迎多多指導(dǎo)交流。

農(nóng)村房屋拆除退耕還田政策？

農(nóng)村房屋拆除退耕還田就是現(xiàn)在的空心村治理，將原先的村莊邊連片非耕地，上面無人居住的破舊房屋拆除會給予相應(yīng)補(bǔ)償。這些連片的非耕地經(jīng)整理后符合耕地標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收后變?yōu)楦亍？招拇逯卫沓鰜淼母乜梢宰鳛楦刂笜?biāo)變現(xiàn)。

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