大家好，違章建房補償標準相信很多的網友都不是很明白，包括在自己的果園里，蓋幾間彩鋼房，算不算違章建筑也是一樣，不過沒有關系，接下來就來為大家分享關于違章建房補償標準和在自己的果園里，蓋幾間彩鋼房，算不算違章建筑的一些知識點，大家可以關注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！

本文目錄

1. 在自己的果園里，蓋幾間彩鋼房，算不算違章建筑
2. 《城鄉規劃法》中對違章建筑是怎樣界定的
3. 農村征收房屋有房產證的怎么補償

在自己的果園里，蓋幾間彩鋼房，算不算違章建筑

筆者正在鄉鎮從事村建國土工作，看了網友們關于此問題的答復，謬誤之處甚多。特作如下答復，并結合本地操作的具體情況作一簡要介紹，以正視聽，以期能幫助更多對此問題困惑的人和需使用設施農用地的人，以免遭受更大的損失。

在果園里搭建彩鋼房，是一種使用設施農用地的行為，必須按使用設施農用地的規定和要求進行辦理。未經過批準的，不得擅自修建農用設施；經過批準的，不得擅自擴大用地規模和進行非農化建設。

第一、關于設施農用地的基本知識

（一）設施農用地的分類：（1）生產設施用地（直接用于農產品的生產，如直接用于工廠化作物栽培、經營性養殖的畜禽舍或水產養殖的生產設施用地），（2）附屬設施用地（直接輔助農產品生產，如農業生產管理用房及生產道路用地），（3）配套設施用地（如晾曬場、糧食烘干設施、糧食和農資臨時存放場所、大型農機具臨時存放場所等）。那么，根據分類，首先就應弄清楚在果園搭建彩鋼房，其用途到底是什么，如是作為上述三類中的生產設施，其用地還有可能批準；如是非農化使用（如農家樂、農業項目以外的加工作坊等），其用地為違法用地，所搭建房屋屬應拆除對象。

（二）設施農用地的用地規模及占地要求。設施農用地的規模須嚴格按國家規定執行（可詳見國土資發〔2014〕127號文件《國土資源部農業部關于進一步支持設施農業健康發展的通知》）。就提問中的情況來看，可以使用的設施農用地規模應控制在該果園用地總規模的5%以內，且不得占用基本農田。那么，在果園搭建彩鋼房，如其用途、用地規模符合設施農用地的要求，且未占用基本農田，其用地可按程序進行備案審批。

第二、關于設施農用地的備案流程

（一）基本程序依次是：經營者申請、鄉鎮申報、縣級審核。這其中，經營者申請需提供的資料比較多，有些專項性還比較強，當地鎮街有材料清單，需申請者高度重視，及早準備。

（二）筆者本地的具體流程：

（1）經營者提出用地申請，由經營者向項目所在地的鎮街提出用地申請，須按材料清單提供完整的申報資料，并對環保、復墾及因經濟發展調整土規占用時自行拆除等作出書面承諾。

（2）鎮街填寫申報單并向區土管會辦公室函報。鎮街填寫申報單后需將申報事項征求相關部門的意見（如畜禽養殖需征求環保局意見，占用林地需征求林業局意見），在此基礎上向土管會辦公室（國土房管局）函報。

（3）區國土房局初審后報區土管會審定。

（4）經營者提出備案申請。在區土管會審議通過的基礎上，由經營者持設施農業建設方案、法人證件等相關資料向區農業和國土管理部門申請設施農用地備案。

特別提醒，隨意在果園里搭建彩鋼房屬違法行為，其搭建的房屋為違章建筑。如確需建設農用設施，在符合用地條件的情況下，需按程度進行報批。

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《城鄉規劃法》中對違章建筑是怎樣界定的

您好，很高興回答您的問題。

違章建筑是在拆遷過程中常常聽到的一個詞，但事實上，法律并沒有對“違章建筑”進行準確的界定。違章建筑通常是指違反國家法律法規規章的強制性規定而建造的建筑物。這里的法律法規規章，除了《城鄉規劃法》，還有《土地管理法》、《建筑法》及國務院頒布的相關條例，而《環境保護法》、《文物保護法》等法律中對一些特殊的建筑位置和建筑物作了特殊的規定。

在實踐中，很多被拆遷人會受到一份《限期拆除通知書》，該通知書上會寫明，被拆遷人的建筑違反了《城鄉規劃法》的相關規定，責令被拆遷人在一定期限內自行拆除。那么，《城鄉規劃法》中的相關規定是怎樣的呢？

《城鄉規劃法》第四十條規定：“在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民 *** 城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民 *** 確定的鎮人民 *** 申請辦理建設工程規劃許可證。”

第六十四條規定：“未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民 *** 城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。”

第六十五條規定：“在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民 *** 責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”

因此，就《城鄉規劃法》而言，違章建筑主要是指：（1）未取得城鄉規劃部門規劃許可證而擅自施工的建筑；（2）已取得建設規劃許可證，但未按建設規劃許可證的規定，如批準范圍、內容，進行建設的建筑。

由于我國相關的法律法規對“違章建筑”的規定不夠明確，在實踐中，拆遷方常常借“拆違”之名，行強拆之實，把沒有證件的房屋都認定為“違章建筑”。這樣一刀切的標準是不合理的。“違章建筑”的認定，必須綜合考慮房屋建造的時間、當時的立法狀況等多種因素，并且需要嚴格遵循法定程序。遇到相關問題，及時咨詢專業律師。

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農村征收房屋有房產證的怎么補償

您好，拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民 *** 根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

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