本篇文章給大家談談房屋拆遷的合法性是怎樣判斷的？，以及拆遷房屋的認定對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
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如何判斷房屋征收評估報告的合法性
1、(一)查驗出具評估報告的主體是否合法，即評估機構和評估人員是不是具備相應從業資質。作為從事房地產估價活動的中介服務機構的房地產估價機構，應當依法設立并取得房地產估價機構資質。
2、評估機構的資質與選定評估機構應具備相應的資質評估機構首先要具備相應的評估資質，這是評估的前提條件，沒有資質的評估屬違法行為。
3、被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
4、報告做出程序是否違法 第一，評估機構的選擇程序不合法?！墩餮a條例》第二十條規定，房地產價格評估機構由被征收人協商選定，協商不成的，可以通過多數決定、隨機選定等方式確定。
農村二層或多層房屋拆遷,合法面積是怎樣認定的呢?
法律分析：拆遷方一般會按房產證上面積為準，將以此作為拆遷房屋面積的計算依據；針對沒有登記在冊的房屋，可按照相關建房批準的文件上注明的面積為準；如沒有任何權屬證明的，則可以請評估方入戶進行實地測量。
長久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在 20米以上部位計算建筑面積。
房屋面積應該按照房產證上實際記載的面積為準，當然可能由于某些原因，比如面積計算方法錯誤，或者證件遺漏等問題，則以其他證據證明的面積為準，也可以組織當事人進行現場測量。
拆遷補償辦法(一)《規定》明確了征地范圍內的農村房屋所有人為被拆遷人。房屋建筑面積按照合法有效的房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件計算。
第一，農房拆遷中合法面積的認定與房屋層數無直接關聯，最主要的是依據房屋產權登記和修建時間進行認定，搶搭搶建的是典型的違法建筑。 第二，在農房拆遷中對房屋產權登記以外的面積，只要不是搶搭搶建的，都會按規定進行補償。
如何確定農村二層或多層住宅拆除的法律面積 一般以農村宅基地使用證或住宅批準文件記錄為準。記錄與實際不符時，除了已被法律確認的非法建筑物外，應以實際面積為準。
如何認定房屋拆遷補償安置協議效力
1、若是貨幣補償，則補償金額根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。若是產權調換，則按照拆遷房屋和調換房屋各自的房地產市場評估價格計算，結清產權調換的差價。
2、具 有法律效力 房屋拆遷補償安置協議是具有法律效力的文件。表現在其權利依法產生后受到法律的保護；其義務依法產生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協議必須認真恪守，當事人任何一方均無權擅自變更或解除。
3、法律主觀：是具有法律效力的文件。表現在其權利依法產生后受到法律的保護；其義務依法產生后，則受到法律的強制。依法訂立的 房屋拆遷補償 安置協議必須認真恪守，當事人任何一方均無權擅自變更或解除。
如何認定房屋征收決定程序是否合法
然而，如果涉及的被征收人數量較多，而作出征收決定前沒有經過 *** 常務會議討論則是違法的。反之被征收人數量不多的項目，也要按照領導干部的分工和職務權限，民主決策。
對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。作出征收決定并公告：市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定后應當及時公告。
張雷律師按：《國有土地上房屋征收與補償條例》以征收決定取代了拆遷許可證。
國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》有如下規定，地方 *** 的拆遷程序如果符合下列規定，則是合法的，否則就是非法的。
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