本篇文章給大家談?wù)剸|麗區(qū)房屋拆遷公司評價怎樣？，以及東麗區(qū)拆遷補(bǔ)償對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房屋要拆遷,怎么樣和拆遷公司談。
• 2、農(nóng)村房屋拆遷怎樣評估
• 3、無錫哪個房屋評估機(jī)構(gòu)對于拆遷戶比較

房屋要拆遷,怎么樣和拆遷公司談。

1、(1)一定不要在拆遷補(bǔ)償談判一開始就做出讓步，自己主動減少補(bǔ)償項目和數(shù)額。(2)一定謹(jǐn)防對方的心理戰(zhàn)，尤其是獎勵期心理戰(zhàn)，不要輕易相信所謂的獎勵期補(bǔ)償如果錯過就沒有機(jī)會了。

2、避免對抗性的拆遷補(bǔ)償談判。千萬不要在談判剛開始就和拆遷人爭辯，產(chǎn)生敵對情緒，這樣只會導(dǎo)致對抗，致使談判不能正常進(jìn)行下去。拆遷談判中“鉗子策略”的使用。

3、拆遷談判能多要一點的方法有：對自己能獲得的補(bǔ)償有一個心理預(yù)期、啟動法律程序調(diào)查項目的違法點、制定好談判的策略和方案、不卑不亢。

4、第關(guān)于拆遷談判（實際是協(xié)商），法律、法規(guī)層面是允許的。

5、收集相關(guān)信息。了解該地段拆遷的原因、規(guī)劃用途、拆遷政策以及可能的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。同時，了解評估公司的背景和業(yè)務(wù)能力，以便在談判中取得更有利的地位。 準(zhǔn)備相關(guān)資料。

6、最后，多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號都會逐級通過工作人員釋放出來，及時的把握信息、判斷形勢，有利于我們最終獲得最理想的談判結(jié)果。

農(nóng)村房屋拆遷怎樣評估

市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。

在建工程評估：一般應(yīng)采用成本法進(jìn)行評估。在建工程評估以 *** 管理部門批準(zhǔn)的用途、參數(shù)或規(guī)劃設(shè)計方案等為依據(jù)，工程建設(shè)進(jìn)度以 *** 管理部門通知停工時的狀態(tài)為準(zhǔn)。

委托評估：被拆遷人或相關(guān)部門會委托專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償評估。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識。實地勘察：評估機(jī)構(gòu)會派遣評估人員前往被拆遷房屋所在地進(jìn)行實地勘察。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

房屋拆遷補(bǔ)償評估的方法有：根據(jù)實際評估時間點計算重置價值；預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計算；參照類似的房地產(chǎn)市場價值；預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費的價值進(jìn)行計算；評估土地在進(jìn)行實際區(qū)位確定的價值。

拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。房屋裝飾應(yīng)單獨出具評估報告。 估價時點為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。

無錫哪個房屋評估機(jī)構(gòu)對于拆遷戶比較

1、無錫拆遷評估公司有26家。城市房屋拆遷估價通常情況下，應(yīng)由具有房地產(chǎn)價格評估資格的估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)，估價報告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字，任何組織或者個人不得非法干預(yù)拆遷估價活動和估價結(jié)果。

2、房屋拆遷評估是指拆遷補(bǔ)償價格評估。拆遷補(bǔ)償價格評估是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價格評估。

3、拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。第七個步驟是出一個正式的評估報告。這個時候的評估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。

4、具體的評估方法和步驟可能會因地區(qū)、國家和具體情況而有所不同。建議在進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償評估時，咨詢當(dāng)?shù)氐牟疬w管理部門、評估機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)律師，了解當(dāng)?shù)氐脑u估準(zhǔn)則和具體要求，并確保評估的公正性、合法性和準(zhǔn)確性。

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