房地產(chǎn)辦案（《關于房地產(chǎn)案件受理問題的通知》）

adminllh房屋拆遷2025年04月08日 05:34:13200

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1、法律分析：歷史遺留房屋，包括私房因社會主義改造遺留問題，文革期間被擠占、沒收的私人房產(chǎn)問題，建國初期代管的房產(chǎn)問題，落實華僑、港澳臺胞私房政策問題等。

2、（五）非原村民未經(jīng)縣級以上人民 *** 批準單獨或合作興建的私房。

3、由該法律規(guī)定可知，無證房是否能夠獲得補償必須要經(jīng)過相關部門的認定：認定為合法建筑的，應當給予補償；認定為違法建筑的，不給予補償。關于農(nóng)村歷史遺留房屋性質的認定。

4、歷史遺留房屋的概念，包括私房因社會主義改造遺留問題，文革期間被擠占、沒收的私人房產(chǎn)問題，建國初期代管的房產(chǎn)問題，落實華僑、港澳臺胞私房政策問題等。違建房是指違章建筑，沒有經(jīng)過所轄部門批準的建筑。

5、歷史遺留房屋的概念包括私房因社會主義改造遺留問題，文革期間被擠占、沒收的私人房產(chǎn)問題，建國初期代管的房產(chǎn)問題，落實華僑、港澳臺胞私房政策問題等。

1、法律主觀：歷史遺留的房子應當按照拆遷政策給以補償。房屋拆遷，應當由當?shù)氐恼魇展芾聿块T公告補償標準以及補償方式。房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

2、本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民之間房屋買賣應為無效。法律客觀：《中華人民共和國憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。

4、關于歷史遺留未建好的房子的處理方案：完工或拆除：在某些情況下， *** 或相關部門可能要求業(yè)主或開發(fā)商完成未建好的房子，以符合當?shù)亟ㄖ?guī)范和法規(guī)。

5、很常見一種是因為歷史遺留的原因，房屋建造的伊始是符合法律相關規(guī)定的，雖然沒有合法的權屬證明，但是應當符合拆遷安置補償?shù)臉藴剩粦摫粎^(qū)別對待。

6、繼承是一種法律制度，繼承關系要在一定的條件下才能發(fā)生。繼承應當在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。

最高人民法院關于房地產(chǎn)案件受理問題的通知的立法目是為了適應形勢發(fā)展的需要，具體適用于凡公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因房地產(chǎn)方面的權益發(fā)生爭執(zhí)而提起的民事訴訟。

從通知內(nèi)容看，一是確定人民法院受理房地產(chǎn)案件范圍。通知第一項規(guī)定房地產(chǎn)民事案件范圍為：公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因房地產(chǎn)方面的權益發(fā)生爭執(zhí)而提起的民事訴訟。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》已于2003年3月24日由最高人民法院審判委員會第1267次會議通過。現(xiàn)予公布，自2003年6月1日起施行。

人民法院至今按照通知規(guī)定，確定房地產(chǎn)民事案件的受案范圍和該類案件在人民法院的內(nèi)部分工，適用良好，缺乏廢止的理由。我院已頒布相關司法解釋指導因商品房買賣產(chǎn)生的房地產(chǎn)案件的受理及審理問題。

蚌埠市中級人民法院(2012)蚌行終字第00041號行政裁定駁回起訴的理由，在于依據(jù)《最高人民法院關于房地產(chǎn)案件受理問題的通知》(法發(fā)〔1992〕38號)第三項規(guī)定：“因單位內(nèi)部建房、分房等而引起的占房、騰房等房地產(chǎn)糾紛”。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，并公告宣布該解釋將自2003年6月1日起施行。

現(xiàn)就做好房地產(chǎn)糾紛案件的審判工作，提出如下指導意見。切實依法維護國有土地使用權出讓市場。

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