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本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷怎樣跟開發商談判賠償
• 2、征地拆遷由開發商來完成嗎?
• 3、拆遷流程和開發商和拆遷公司關系
• 4、舊房拆遷新房房產證上的名字可以直接找開發商改嗎?
• 5、小區很舊了想拆遷,但是沒有開發商怎么辦啊
• 6、征地拆遷可由開發商完成嗎

房屋拆遷怎樣跟開發商談判賠償

找準目標，合理定位 這是談判的最基礎工作，恰又是難度最大的一件事，要求過高，脫離實際，必將適得其反；要求過低，擔心吃虧還被別人笑。

找準目標，合理定位。這是談判的最基礎工作。談判中要善于傾聽、分析和判斷。抓住拆遷人心里談判。抓住拆遷人弱點談判。找準目標，合理定位。

房子和拆遷補償協議是和征收方談判時的兩個重要的砝碼；適時提起法律程序阻滯違法拆遷進程。

拆遷談判能多要一點的方法有：對自己能獲得的補償有一個心理預期、啟動法律程序調查項目的違法點、制定好談判的策略和方案、不卑不亢。

法律分析：找準目標，合理定位。這是談判的最基礎工作。談判中要善于傾聽、分析和判斷。抓住拆遷人心里談判。抓住拆遷人弱點談判。

房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民 *** 裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。

征地拆遷由開發商來完成嗎?

只有 *** （縣、市 *** ）代表國家先將集體土地征收為國有后，再提供給開發使用，如果開發商直接征地，那是違法的。

開發商有時候因為資金的關系，可能會對個別釘子戶給予高額補償。但現在好象有幾個釘子戶被告上法庭了，新聞上看的。具體說不清楚是什么罪名。

假設開發法假設開發法在實踐中運用不多，例如開發商反過來作為被拆遷人與 *** 交流，必然運用到假設開發法來進行實際評估，開發商需要土地利用實際開發，土地開發后目的可能作為商業、住宅，也有可能是廠房，需要運用土地開發滿足主體要件。

開發商不可以強行進行房屋拆遷，行使強制征地的一般是 *** 。即使是 *** 采取強拆，也是需要按照嚴格的程序才能夠屬于合法強制征地的。征地依法定程序批準后，由縣級以上人民 *** 在當地予以公告。

拆遷補償規范不重要，關鍵是安置房的價格是否與拆遷房的價差不大，不然補償規范再高也沒有含義。

拆遷流程步驟具體如下：在需要征收的地方，征收方應發布土地征收預公告；省 *** 或國務院批準征收后，縣級 *** 張貼正式的土地征收公告；發布安置補償方案；相關部門組織被征收方在簽約期限內簽約。

拆遷流程和開發商和拆遷公司關系

根據開發商進入拆遷的時間段不同，其工作量也不近相同。有些拆遷， *** 負責拆平，而大多數情況下需要開發商自己拆平。拆平是整個拆遷工作中最重要的一步，也是問題、矛盾最集中的一步。

拆遷主導的主體可以是 *** ，也可以是開發商，但是原則上要依法和按規章執行。

您好，拆遷辦是監督開發商履行拆遷安置補償協議，并協調、處理開發商與被拆遷方之間的糾紛。

拆遷流程是拆遷活動必須依照法定程序進行的具體體現，了解拆遷流程會使我們對整個拆遷環節有一個概括性的把握。 頒發拆遷許可證 取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。

第二個階段是簽訂評估合同，然后制定工作計劃。如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費的問題，評估收費國家有指導性標準，同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。第三個程序是外業入戶評估。

是。拆遷公司是開發商委托的是為了委托拆遷公司可以專注于拆遷工作，提供高效、合規的拆遷服務，減輕開發商的工作負擔和法律風險。

舊房拆遷新房房產證上的名字可以直接找開發商改嗎?

1、可以。房產證可以改名字。一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

2、已經登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用。如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。

3、原則上講不可以，因在拆遷之前開發商已經與被拆遷人簽訂了補償協議，該協議也已在房管部門備案。新房的所有人只能是經過備案的被拆遷人。但是如果通過關系，花點錢也不是絕對不行的。

4、房產證可以改名字。一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

小區很舊了想拆遷,但是沒有開發商怎么辦啊

可以協商選一個代表，去當地的規劃局找當年的規劃文件，既然有房產證，就是經過了規劃局和建設局的審批的，那么當年的文件可以證明這點。因為歷史遺留問題，可以有這個文件向當地的規劃局協商，幫忙處理此事。

應該是可以的。這個是業主自己的權益。你可以上網查下么。有一家叫當家作主的網站，專門幫助拆遷業主自助拆遷投資的。

串串香：起源于四川成都 ，不僅是四川地區的特色傳統小吃之一，也是草根美食最大眾化的體現，串串香實際上是火鍋的另一種形式，所以人們又往往稱其為小火鍋。

征地拆遷可由開發商完成嗎

1、法律分析：征地拆遷可以由開發商完成。市、縣級人民 *** 的房屋征收部門負責本行政區域的房屋征收與補償工作，房屋征收部門可以委托開發商為房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。

2、拆遷費：征地和拆遷可以由 *** 來實施，或者由開發商實施。拆遷費用一般是 *** 承擔，如果開發商承擔了拆遷費用，那么在辦土地出讓手續時，會將相應費用從土地出讓金中扣減。征地拆遷的工作方法：傾力宣傳教育。

3、拆遷主導的主體可以是 *** ，也可以是開發商，但是原則上要依法和按規章執行。

4、，拆遷手段性質： *** 征地是強制性的，開發商拆遷可以有商量余地。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七十八條 依法設立的營利法人，由登記機關發給營利法人營業執照。營業執照簽發日期為營利法人的成立日期。

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