本篇文章給大家談談商住房拆遷的發(fā)展變化有哪些？，以及商住拆遷補償標準對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、商住房拆了是怎么樣的補償
• 2、70年普通房vs40年商住房!30年差距在哪里?
• 3、商住房拆遷怎么賠償
• 4、40年、70年產(chǎn)權的區(qū)別有哪些,購買40年商住房有哪些優(yōu)勢
• 5、商鋪拆遷補償標準有哪些
• 6、商住房拆了賠償標準?商住房與普通住宅樓什么區(qū)別?

商住房拆了是怎么樣的補償

補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權調(diào)換相結合的形式。補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

商業(yè)用房除了要按照正常的城市房屋進行補償，還應當補償一次性停產(chǎn)、停業(yè)損失和裝修費，一次性停產(chǎn)、停業(yè)損失各個地方會有不同的規(guī)定，裝修費由 拆遷 人和被拆遷人協(xié)商，協(xié)商不成，評估確定。

．因為商住房是可以 辦理產(chǎn)權證 的正規(guī)商品房，因此商住房的補償標準應該是參照拆遷時周邊同類房屋的市場價格評估補償。簡單來說也就是周邊同類商住房什么價格，就補償什么價格。

70年普通房vs40年商住房!30年差距在哪里?

1、年VS 40年的產(chǎn)權房 對比兩者的不同，我發(fā)現(xiàn)商住房的稅費和土地出讓金要比普通住宅要多。上購房網(wǎng)站看了許久，我發(fā)現(xiàn)商住房的總價會比普通住房低一些，不過缺點也是讓我感覺很致命的。

2、產(chǎn)權年限不同。主要的就是年限問題，顧名思義，40年產(chǎn)權就是土地使用權只有40年，50年產(chǎn)權就是土地使用權只有50年，70年產(chǎn)權就是土地使用權只有70年。

3、房產(chǎn)產(chǎn)權年限40年的是商業(yè)用房，70年的是住宅用房，房屋性質(zhì)不一樣，使用權年限自然也就不一樣！#40年的是商住房，或是純商業(yè)房。這類住房，物業(yè)費，水電費高，沒有煤氣入戶，不允許使用明火做飯吃。

4、因此，只有普通住宅才可以落戶。簡單來說，70年產(chǎn)權的房子是住宅屬性，可以落戶；40年產(chǎn)權的房子是商業(yè)辦公屬性，是不能落戶的。

5、房子公攤面積也是不同的 無論是50年的工業(yè)和綜合用地還是40年的商業(yè)用地，在進行規(guī)劃設計時標準要比70年的普通住宅高，因此公攤面積相對更高，具體外在表現(xiàn)包括門廳大、樓梯多、出入口多等。

6、法律分析：40年、70年產(chǎn)權的區(qū)別：定義不同；產(chǎn)權年限不同；商住房不能落戶口，純住宅可以落戶；各項交易收費不同；居住環(huán)境不同；戶型不同。

商住房拆遷怎么賠償

法律主觀：商業(yè)用房拆遷補償標準如下：房屋價值補償；臨時安置補償；搬遷費補償；搬遷獎勵、補助。商業(yè)房拆遷的賠償，不得低于房屋征收決定公告之日，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

拆遷如果導致員工解聘，那么應當根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規(guī)定給予補償。

具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。可以依據(jù)《國有土地上房屋征收補償條例》的有關規(guī)定，房屋的征收補償標準應根據(jù)市場價格確定。根據(jù)市場價格商業(yè)門面應該是比普通住房價格要高的。

40年、70年產(chǎn)權的區(qū)別有哪些,購買40年商住房有哪些優(yōu)勢

適用對象不同 （1）房產(chǎn)產(chǎn)權年限40年適用于商業(yè)、旅游、娛樂用地的房屋建筑；（2）房產(chǎn)產(chǎn)權年限70年適用于民用住宅建筑。

以后如果40年產(chǎn)權房要拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產(chǎn)權住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時間短，換房時間能優(yōu)先。業(yè)主一般多為單身貴族，企業(yè)白領，整體人群素質(zhì)要高。

使用貸款情況不同 70年住宅最多可以貸款30年，但是商業(yè)住宅卻最多只能貸款10年。

商鋪拆遷補償標準有哪些

商鋪拆遷賠償如下：拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)取?/p>

商鋪拆遷賠償方法如下：經(jīng)濟補償費：商鋪的所有人或租賃人可以獲得一定的經(jīng)濟補償費，以補償商鋪被拆遷所帶來的損失。搬遷補貼：商鋪的所有人或租賃人可以獲得一定的搬遷補貼，以幫助搬遷到其他地方。

商業(yè)門面拆遷補償每平方米三百元到一千元之間。拆遷補償標準如下：若房屋和土地分開補償，則土地按商業(yè)用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。

商鋪拆遷賠償標準有：搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

商住房拆了賠償標準?商住房與普通住宅樓什么區(qū)別?

1、商住房與普通 住宅樓 什么區(qū)別 商住房 50年產(chǎn)權 ， 產(chǎn)權到期 后，要給國家 繳納土地出讓金 ，具體怎么續(xù)期，不得而知，因為 公寓 這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅 70年產(chǎn)權 ，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。

2、根據(jù)《國有土地上房屋征收補償條例》的有關規(guī)定，房屋的征收補償標準應根據(jù)市場價格確定。根據(jù)市場價格商業(yè)門面應該是比普通住房價格要高的。

3、生活成本不同：從水電費方面來講，住宅是按照居民用水來收取費用的，而商住樓則是按照商業(yè)用水來計算費用的，生活成本高一些。

4、住宅房與商住房區(qū)別如下：定義不同。住宅房是專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房；產(chǎn)權年限不同。

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