本篇文章給大家談談拆遷公房面積誤差大？，以及拆遷房屋公攤面積規定對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、拆遷時的房屋測量面積與土地證不符,怎么辦?
• 2、拆遷安置房(不是商品房)對面積出現誤差的處理是怎樣?
• 3、回遷房建筑面積誤差處理辦法與商品房有區別嗎?若有執行什么標準?
• 4、拆遷房協議面積與產權面積不一致

拆遷時的房屋測量面積與土地證不符,怎么辦?

法律主觀：土地證上面積或畝數與實際測量不一樣按實地四至界線計算土地面積，確定土地的所有權或使用權。法律規定，土地所有權或土地使用權的四至界限與實地應當保持一致。

遷時的房屋測量面積與土地證不符，可以要求重新測量、評估。被征收人對征收決定和補償決定不服的，也可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

由于歷史原因，被拆遷房屋無產權證書，且拆遷中對實際面積存在爭議的，若是不能協商一致的，可以按照《房產測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構申請鑒定。

拆遷時的房屋測量面積與土地證不符，應當要求重新測量、評估。

拆遷安置房(不是商品房)對面積出現誤差的處理是怎樣?

超過協議面積的拆遷安置安置房雖然具有特殊性，但可以參考商品房屬性的房屋發生實際面積大于協議面積的，應當按照國家現有法律規定處理(以3%為界)，由產權人買單，超過3%以上的部分，由出賣人承擔。

拆遷安置房超出面積的合法部分給予補償，對違法建筑不予補償。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民 *** 及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

房子有誤差很正常，但是不能誤差這么大吧！你可以找有關部門好好地打問一下，只要能夠證明你當初的房子面積還有給你的房子面積的證據，你也可以去有關部門去告，直接告動遷辦就行，因為房屋動遷和分房都是他們一手操辦的。

寧波拆遷安置房抽簽搖號后驗收房子的面積方法：需要準備好測量的工具，有皮尺，還有計算器，接下要根據平面測繪圖和計算，才能夠保證計算準確。

小于、等于10%的面積，按房屋安置價結算差價；大于10%以上的面積，按市場價結算差價；商品房：按照套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。

這個對于安置房面積的差異是沒有法律規定的，但是在現實中有的地區確實是按照商品房買賣合同中有關于 面積誤差的部分進行處理的。

回遷房建筑面積誤差處理辦法與商品房有區別嗎?若有執行什么標準?

有約定的按照約定解決，如果沒有約定的，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。

在房屋價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立刻上市，而且可以在銀行做抵押貸款，而回遷房享用國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價錢相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。

房屋價格不同，商品房的價格普遍高于回遷房的價格。買賣雙方關系的不同。房屋權力的不同，回遷房不像商品房那樣能隨時上市。

土地性質：安置房和商品房的土地性質不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。

拆遷房協議面積與產權面積不一致

1、買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。

2、拆遷人與被拆遷人未能就實際補償面積達成協議的，應以實際測量為準。房屋產權上載明的面積小于實際面積，需要具體情況具體處理。

3、畢竟我們要知道，房屋的實際面積如果不一樣，以后我們交的物業管理費或其他稅費可能就會變多。公攤面積的增加房產證上的面積變大，還有一個可能是由于公攤面積的變大。

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