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• 1、公共維修基金

公共維修基金

1、公共維修基金俗稱房屋養(yǎng)老金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用。公共維修基金統(tǒng)一歸集后，按戶存儲(chǔ)，歸業(yè)主所有，經(jīng)業(yè)主履行一定程序決策后，專項(xiàng)用于共用部位的維修，金額不足時(shí)需業(yè)主及時(shí)補(bǔ)交， *** 部門對(duì)實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督。

2、申請(qǐng)公共維修基金需要攜帶相關(guān)證明文件到物業(yè)管理部門進(jìn)行登記和備案。經(jīng)審批通過(guò)后，可以獲得相應(yīng)的維修資金支持。公共維修基金是指根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律和政策規(guī)定，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、住宅區(qū)居民等單位和個(gè)人自愿繳納的用于小區(qū)公共設(shè)施及配套設(shè)施的維修資金。

3、公共維修基金是什么公共維修基金指的是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和公用設(shè)施，公用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，時(shí)由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集。

4、法律分析：　房屋公共維修基金要按照購(gòu)房款一定比例來(lái)收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照總房款2%來(lái)收取 房屋維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體也要看是否為多層住宅，房屋結(jié)構(gòu)不同其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。

5、【法律分析】：通常來(lái)說(shuō)房屋公共維修基金是由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，并由物業(yè)管理公司代為管理和使用。也就是說(shuō)這筆資金業(yè)主是接觸不到的。一般小區(qū)會(huì)成立業(yè)主委員會(huì)，之后公共維修金就會(huì)轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)來(lái)行使管理權(quán)利。

6、公共維修基金又名“住宅專項(xiàng)維修資金”，可用來(lái)維修、更新住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，保障住宅安全。它相當(dāng)于給住宅做了一個(gè)“大病醫(yī)保”。什么是住宅專項(xiàng)維修資金？住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。