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拆遷房屋評估怎么評估房子
市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。
必須具有相關資質的專業評估機構才能進行評估。準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。評估人員現場勘查。咨詢綜合分析，確定合理補償基數，為補償提供可靠數據。
市場比較法：這是最常用的估價方法之一，通過比較類似房屋的市場銷售價格來估計被拆遷房屋的價值。估價師會考慮類似房屋的售價、大小、地理位置和狀況，以確定拆遷房屋的估價。
編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。
市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。
如何判斷拆遷補償是否合理
1、補償是否與周邊類似房地產價格相差不遠 我國對拆遷土地有明文的規定 “不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
2、法律分析：要看：是否降低了現有的生活水平；是否按照先補償后拆遷的方式進行拆遷；是否參照周邊的市場價進行補償。
3、純貨幣補償：補償標準為房屋的重建成新價+宅基地的地價(有的地方制定了區位補償價可以此為依據)產權置換：即給予安置房，按照合法房屋的實際面積和安置房屋面積1：1的最低比例進行置換。
房屋拆遷補償價格怎么評估
房屋拆遷補償評估的方法有：根據實際評估時間點計算重置價值；預估預期收益進行計算；參照類似的房地產市場價值；預估土地開發后扣除相應稅費的價值進行計算；評估土地在進行實際區位確定的價值。
市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。
估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日，并進行現場說明，聽取有關意見。
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