上海城市房屋拆遷程序及注意事項

一、什么是城市房屋拆遷？

城市房屋拆遷是指城市住宅區內的住房、公共設施、商業用房等被 *** 強制征收，拆除后用于城市規劃、建設或改善城市環境等公共利益的行為。

二、上海城市房屋拆遷的主體及程序

1.主體：拆遷單位和被拆遷人

上海的拆遷單位主要有：城市更新服務中心、屬地街道辦事處、社區居委會等。被拆遷人需攜帶證件原件、房屋產權證及其他有關資料參與協商。

2.程序：征詢、協商、搬遷安置等

（1）征詢通知階段：拆遷單位會通過公告、通知或信函等方式通知被拆遷人。

（2）協商協議階段：雙方就房屋評估、搬遷安置方案、拆遷補償等進行協商。

（3）搬遷安置階段：根據協商達成的一致意見，對被拆遷人進行搬遷安置安排。

三、上海城市房屋拆遷的注意事項

1. 拆遷補償的合理性判斷。

被征收人應該對自己的房屋做個大約的價值估算，和 *** 或者開發商所出具的評估報告進行比較和協商，有疑問的可以委托專業人員進行評估，千萬不要急于簽協議。

2. 簽訂協議的注意事項

被拆遷人在簽訂協議前，應當仔細閱讀各項條款并注重細節問題，如了解拆遷時間、補償標準、房屋面積計算方式等。

3. 要理智 ***

如果認為拆遷補償不合理，可通過陽光信箱、征求意見委員會等途徑向拆遷單位提出異議，也可向法院提起訴訟。

4. 強烈不推薦借貸拆遷

有一些不良中介會教唆被拆遷人通過第三方高息借貸等手段先拆遷后還款，這種做法極度危險，一旦淪為債務陷阱，就無法自拔。

總之，上海城市房屋拆遷事項繁多，需要進行理智對待，避免利益受到損害。