一、拆遷房屋租賃合同的基本概念

拆遷房屋租賃合同是指在城市拆遷過程中，房東與租戶之間簽訂的租賃合同。這種合同的特點(diǎn)是，當(dāng)房屋被拆遷時(shí)，租賃合同也會(huì)隨之終止。

二、拆遷房屋租賃合同的解除條件

拆遷房屋租賃合同的解除條件包括以下幾種情況

1.房屋被拆遷或征收

當(dāng)房屋被拆遷或征收時(shí)，租賃合同也會(huì)隨之終止。此時(shí)，房東應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)將租賃押金退還給租戶。

2.租戶提前解除合同

如果租戶提前解除合同，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付相應(yīng)的違約金。如果合同約定了違約金的數(shù)額，則按照合同約定的數(shù)額支付；如果未約定，則應(yīng)當(dāng)按照租金的一個(gè)月份支付。

3.房東違約

如果房東違約，導(dǎo)致租戶無(wú)法履行合同，租戶有權(quán)解除合同，并要求房東賠償損失。

三、拆遷房屋租賃合同的糾紛解決方式

當(dāng)出現(xiàn)拆遷房屋租賃合同糾紛時(shí)，可以通過以下幾種方式解決

1.協(xié)商解決

當(dāng)出現(xiàn)糾紛時(shí)，雙方可以通過協(xié)商的方式解決。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)當(dāng)盡量保持冷靜，理性溝通，找到共同的解決方案。

2.仲裁解決

如果協(xié)商無(wú)法解決糾紛，雙方可以通過仲裁的方式解決。仲裁是一種法律程序，由仲裁委員會(huì)負(fù)責(zé)處理。仲裁的結(jié)果具有法律效力，雙方應(yīng)當(dāng)尊重仲裁結(jié)果。

3.訴訟解決

如果仲裁無(wú)法解決糾紛，雙方可以通過訴訟的方式解決。訴訟是一種法律程序，由法院負(fù)責(zé)處理。訴訟的結(jié)果具有法律效力，雙方應(yīng)當(dāng)尊重法院的判決。

四、拆遷房屋租賃合同糾紛的預(yù)防措施

為了避免拆遷房屋租賃合同糾紛的發(fā)生，房東和租戶應(yīng)當(dāng)做好以下幾點(diǎn)

1.簽訂合同前，要認(rèn)真閱讀合同條款，了解合同內(nèi)容。

2.在合同中明確約定解除合同的條件和方式。

3.在合同中明確約定違約金的數(shù)額。

4.在租賃期限內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)遵守合同約定，避免違約行為的發(fā)生。

總之，了解拆遷房屋租賃合同的基本概念和解除條件，掌握解決糾紛的方式，以及做好預(yù)防措施，對(duì)于房東和租戶來(lái)說，都是非常重要的。只有在法律框架內(nèi)，才能更好地維護(hù)自己的權(quán)益。