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上海酒店式公寓購買條件（上海酒店式公寓新政策2021）

adminllh律師咨詢2025年04月02日 02:35:50360

上海酒店式公寓購買條件（上海酒店式公寓新政策2021）

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上海普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2021

1、上海普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2021 離婚3年內(nèi)按離婚前套數(shù)計(jì)算。《意見》第三條規(guī)定：嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

2、根據(jù)上海市普通住房標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：普通住房為單套建筑面積在140平方米以下，且內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的房屋交易實(shí)際價格低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的房屋交易實(shí)際價格低于310萬元/套，外環(huán)線以外的房屋交易實(shí)際價格低于230萬元/套。

3、上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別！普通住房應(yīng)該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標(biāo)準(zhǔn)。不能同時滿足條件的為非普通住房。房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房；不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。

4、借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍；嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%，以及對第二套改善型住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的口徑。

5、法律分析：按照上海市的規(guī)定：家庭人均面積低于34平方的，可購買第二套改善型普通住房；改善型普通住宅的面積小于等于140平方，外環(huán)外總價不超過160萬。

上海酒店式公寓限購嗎?

1、可以。外地人在上海買房必須要能提供在本市連續(xù)繳納5年以上的上海社保證證明，并且購房者必須是屬于已婚人士，另外，如果外地購房者名下在上海沒有房產(chǎn)，那么就能購買一套住房，其就酒店式公寓是不受限購限制的。

2、上海公寓房不限購。一般公寓房都是商業(yè)性質(zhì)的住宅，不屬于限購范圍，購房者是可以購買的。上海限購政策規(guī)定，上海戶籍單身人士，單獨(dú)名下有房，限購。

3、外地未成年人可以在上海買酒店式公寓房。外地人在上海買公寓房一般是沒有條件限制的，公寓房屬于商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，不受限購政策影響，上海限購是針對住宅的。法律并未限定購房者的年齡，所以可以用未成年人的名義購房。

4、是真的。上海不限購酒店式公寓是真，這些酒店屬于商用酒店，商用酒店的產(chǎn)權(quán)是不限購的，只是通過抖音平臺來進(jìn)行宣傳。

上海酒店式公寓新政策有哪些

非上海本地戶口的家庭購房需要連續(xù)繳納滿5年以上的社保或個人所得稅證明才能在上海購房。

新政策主要包括以下幾個方面：放寬商住兩用房的使用范圍：商住兩用房可以用于居住、辦公、商業(yè)、服務(wù)業(yè)等多種用途，不再限制使用范圍。

新政策內(nèi)容為了保障居住者的權(quán)益，上海市 *** 推出了新的商住兩用房政策。新政策主要包括以下內(nèi)容：限制商住兩用房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓新政策規(guī)定，商住兩用房的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過相關(guān)部門的審批，并且需要支付一定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

未來使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價格繳納。