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本文目錄一覽

• 1、獲得土地使用權后至開發前,開發房產應當進行哪些工作
• 2、土地資源在社會經濟發展中起什么作用,如何管理土地資源?
• 3、土地一級開發的暫行辦法
• 4、現在的地皮很值錢,如果你有一塊地,你會怎么利用它?
• 5、一級土地開發的流程是怎么樣的?土地如何獲取?有哪些要點

獲得土地使用權后至開發前,開發房產應當進行哪些工作

開發商在進行規劃及建筑設計前，需要向城市規劃行政管理部門申報規劃設計條件，以獲得規劃設計條件通知書（主要規定規劃建設用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、建筑后退紅線距離、建筑控制高度、停車位個數等）。

前期準備是指房地產投資決策后至開發建設前需要完成的一些準備工作，主要包括取得建設用地土地使用權、委托場地勘察、委托規劃設計、申請規劃設計方案審查和建設工程規劃許可、工程建設準備及申請施工許可等。

開發商獲取土地使用權有兩種途徑：通過行政劃撥和市場。在運用市場機制配置土地時，又有協議、招標和拍賣幾種方式。對于原先已劃撥的土地，開發商還可以通過補地價的方式獲取土地使用權。

房地產開發前期手續流程： 第一部分 房地產開發公司的準備工作在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書，應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。

前期的準備。前期準備工作主要包括由計委對房地產項目進行立項審批，規委對項目進行規劃審批，進行設計施工，土地出讓或轉讓等。此階段的主要工作是取得項目開工建設的一系列許可證和取得項目 建設用地 的國有土地使用權。

土地證、建設用地規劃許可證、規劃要點批復階段 土地證和建設用地規劃許可證這兩個證，加上規劃要點批復，是進行房地產開發的前提.但是，這幾樣東西領取的先后順序，非常的有學問。

土地資源在社會經濟發展中起什么作用,如何管理土地資源?

首先， *** 出讓土地使用權，應在強調社會效益和生態效益的基礎上，全面提高土地的經濟效益。不僅要使國有土地得到最優利用，而且也要為土地持久、高效利用打下基礎和提供條件。

土地整治主要是針對溝系交錯、地類交叉、渠系老化等土地現狀，進行水利設施配置、道路和林網建設，從而改變農業生產基礎條件，降低生產成本，使其易于實現機械化生產，擴大農田面積，實現農業增產增效。

土地資源是經濟社會發展的重要基礎，也是市場經濟條件下 *** 掌握的主要資源，經濟社會發展離不開土地資源的保障，“踐行科學發展，建設優美城市”更離不開土地的開發利用。

土地一級開發的暫行辦法

第一條 為加強軍用土地管理，適應軍隊現代化建設的需要，根據《中華人民共和國土地管理法》和《中國人民 *** 房地產管理條例》(以下簡稱《房地產管理條例》)，制定本規定。

(一)原土地所有者或使用者在征得區縣和鄉鎮 *** 或上級主管部門的同意后向市國土局提出土地一級開發申請。(二)市國土局受理申請并進行土地開發項目預審。

土地一級開發首先需向國土局提出開發申請，待通過土地預審后委托市、區縣土地儲備機構負責組織編制實施方案。

現階段，通過招標方式選擇開發企業實施土地一級開發的，開發企業的利潤率不高于預計成本的10%。

土地一級市場是指發行市場，二級市場是交易市場。

現在的地皮很值錢,如果你有一塊地,你會怎么利用它?

1、你好，只要是自己的，怎么用都可以，中華人民共和國的土地法把土地的所有權歸為兩種，一種是集體所有，如農村土地、荒坡、林地等。一種是國有，如城市的土地。凡商業性質的買賣都是由期限的使用權轉讓。

2、如果我有一塊地建幢樓房，樓前種花種菜，樓后養魚養蟹種果樹，世外桃源仙人般的生活有多幸福。空氣新鮮身體健康多l的神望。

3、種植瓜果蔬菜農院中如果有閑置的土地，我們可以將它開辟出來，種植一些瓜果蔬菜。例如可以種植一些韭菜，茄子，番茄，豆角等這些常用的家中菜品都可以種植。在庭院中種植瓜果蔬菜的好處有很多，方便自己食用和看管。

4、平時如果不在家里面的話，也可以把這塊宅基地蓋起來，房子可以租給別人居住，這樣也能賺取一些利益，有些人在村里面買宅基地不知道應該做些什么，那么這個時候一定要學會合理的運用，可以進行補償。

一級土地開發的流程是怎么樣的?土地如何獲取?有哪些要點

(一)原土地所有者或使用者在征得區縣和鄉鎮 *** 或上級主管部門的同意后向市國土局提出土地一級開發申請。(二)市國土局受理申請并進行土地開發項目預審。

土地一級開發首先需向國土局提出開發申請，待通過土地預審后委托市、區縣土地儲備機構負責組織編制實施方案。

使該區域范圍內的土地達到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設條件(熟地)，再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。

開發主體 土地一級開發工作主要由 *** 授權或土地儲備機構來完成，不管是包含農地征轉用過程的土地一級開發，還是使國有土地由生地變熟地的土地一級開發，實施主體往往是 *** 授權的一級開發公司或土地整理儲備機構。

土地開發基本流程 土地儲備申請原土地方或區儲備中心征得上級部門同意后向市國土資源局提出申請。編制土地一級開發實施方案上報區人民 *** 項目基本情況；工作方案；開發進度；投資方案。

拿地，得到國有土地使用證。規劃此地的用途。得到土地規劃許可證。規劃此地建筑類型。拿到建筑規劃許可證。找個施工單位。拿到開工許可證。

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